Kế hoạch du lịch phía Nam Đà Nẵng gồm 7 địa bàn nào

Q: Có kế hoạch du lịch thì đất khu vực đó có tăng giá không?

Không ai nói trước được. Kế hoạch là định hướng, còn giá đất phụ thuộc vào hạ tầng có làm thật hay không, nhanh hay chậm và tình hình chung của thị trường. Nên theo dõi tiến độ đường sá thực tế hơn là theo dõi tin tức.

Nguyễn Thanh · môi giới bất động sản — 30 thg 9, 2026 Bãi biển phía Nam Đà Nẵng nhìn từ trên cao, nhiều con diều bay trên quảng trường ven biển, bãi cát dài và dãy nhà thấp phía trong

Bãi biển phía Nam Đà Nẵng nhìn từ trên cao, nhiều con diều bay trên quảng trường ven biển, bãi cát dài và dãy nhà thấp phía trong

Kế hoạch du lịch phía Nam Đà Nẵng vừa ban hành gồm những đâu, và nó nói gì với người đang coi đất quanh Tam Kỳ?

Bài này mình tóm gọn 7 địa bàn được chọn, các mốc thành phố đặt ra tới năm 2030, và phần hạ tầng đi kèm — thứ mà người mua đất nên đọc kỹ hơn cả mấy con số lượt khách. Cuối bài mình nói luôn chỗ nào nên tin, chỗ nào phải chờ.

Du lịch phía Nam Đà Nẵng được chọn 7 địa bàn trọng điểm

UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành Kế hoạch phát triển du lịch trọng điểm khu vực phía Nam thành phố giai đoạn 2026-2030. Bảy địa bàn được xác định là trọng điểm gồm các phường Tam Kỳ, Quảng Phú, Hương Trà, Bàn Thạch và các xã Tam Xuân, Tam Hải, Phú Ninh.

Trong đó cụm đô thị Tam Kỳ, Bàn Thạch, Hương Trà, Quảng Phú được lấy làm lõi, gắn du lịch với thương mại, dịch vụ, giáo dục và kinh tế đêm. Phú Ninh, Tam Xuân, Tam Hải cùng các địa bàn lân cận liên kết vào để hình thành nhiều loại hình du lịch khác nhau.

Mục tiêu thành phố đặt ra là khai thác đồng bộ hệ sinh thái biển, đảo, sông, hồ, làng quê và di tích; đồng thời mở rộng không gian du lịch để giảm áp lực cho khu vực trung tâm và phố cổ Hội An. Ai từng đi Hội An mùa cao điểm thì hiểu ngay vì sao người ta muốn giãn bớt khách xuống dưới này.

Quảng trường bên hồ ở trung tâm Tam Kỳ về đêm, nhạc nước phun cao sáng đèn xanh, hai bên bờ là dãy dù quán và toà nhà cao tầng — Khu vực đô thị Tam Kỳ được đặt làm lõi, gắn với thương mại, dịch vụ và kinh tế đêm

Những mốc thành phố đặt ra tới năm 2030

Mình gom lại mấy chỉ tiêu chính trong kế hoạch để anh chị dễ hình dung:

Ít nhất 7 điểm du lịch được đưa vào khai thác chính thức tại 7 địa bàn trọng điểm, mỗi địa bàn hình thành ít nhất một sản phẩm đặc trưng.
Xây dựng và đưa vào khai thác 12-15 chương trình du lịch mới.
Khuyến khích phát triển khoảng 20-30 cơ sở lưu trú dạng du lịch cộng đồng, homestay, farmstay và các mô hình gắn với trải nghiệm nông nghiệp, sinh thái.
Tỷ lệ khách hài lòng từ 85%, khách quay lại từ 30% trở lên.
Lượng khách đến khu vực phía Nam năm 2030 ước đạt 1,5-2 triệu lượt, tốc độ tăng bình quân 18-20% mỗi năm.
Thời gian lưu trú 1-2 đêm.

Con số cuối cùng mới là con số mình để ý nhất. Lâu nay khách xuống biển Tam Thanh, Tam Tiến phần lớn là đi trong ngày: sáng xuống tắm, trưa ăn hải sản, chiều về. Đi trong ngày thì người dân bán được một bữa ăn. Ở lại một đêm thì bán được phòng, bán thêm bữa tối, bán thêm cà phê sáng. Hai chuyện đó khác nhau rất xa.

Đoàn thúng chai cắm cờ đỏ chở khách đi trên mặt nước rộng giữa các hàng cọc và lưới đăng, xa xa là bãi cỏ xanh và rặng cây — Mặt nước sông Trường Giang với các hàng đăng nuôi thuỷ sản, nơi khách đi thúng trải nghiệm

Mỗi vùng được giao một hướng sản phẩm riêng

Tam Kỳ, Bàn Thạch, Quảng Phú, Hương Trà đi về văn hoá và sông nước

Khu vực này tập trung phát triển du lịch văn hoá, lịch sử và sông nước, với các điểm được nêu tên là Địa đạo Kỳ Anh, Quần thể Tượng đài Mẹ Việt Nam Anh hùng và Bãi sậy sông Đầm.

Nhiều thúng chai chở khách mặc áo phao cam, cắm cờ đỏ, chèo trên mặt nước giữa rặng dừa và bờ kè đá — Trải nghiệm chèo thúng trên vùng sông nước phía Nam thành phố

Tam Thanh, Tam Tiến, Tam Hải làm chuỗi biển đảo và làng chài

Ba nơi này được định hướng thành chuỗi trải nghiệm biển, đảo, cộng đồng, nghệ thuật và văn hoá làng chài. Cái hay là chất liệu có sẵn chứ không phải dựng mới: chợ cá sớm trên bãi, thúng chai, làng bích hoạ. Khách nước ngoài thích đúng mấy thứ này.

Chợ cá sáng sớm trên bãi biển Tam Tiến nhìn từ trên cao, hàng trăm người đội nón lá vây quanh các rổ cá, thúng chai đậu sát mép sóng — Chợ cá sáng ở làng chài Tam Tiến, thứ khách du lịch tìm mà không nơi nào dựng lại được

Hàng trăm thúng chai sơn nhiều màu và ghe gỗ xếp thành hàng dài hai bên con đường bê tông chạy giữa vùng cây xanh, nhìn thẳng từ trên xuống — Thúng chai và ghe của bà con xếp dọc đường ven sông

Hồ Phú Ninh và Hương Trà đi về sinh thái, nghỉ dưỡng

Hướng được nêu là sinh thái, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khoẻ, nông nghiệp và trải nghiệm làng quê. Đây cũng là nhóm hợp với mô hình farmstay, lưu trú gắn với vườn tược mà kế hoạch có nhắc tới.

Phần hạ tầng đi kèm mới là thứ đáng đọc kỹ

Trong kế hoạch có một đoạn ngắn mà mình đọc đi đọc lại: các điểm du lịch trọng điểm được định hướng hoàn thiện giao thông kết nối, bãi đỗ xe, nhà vệ sinh công cộng, hệ thống thu gom rác và biển chỉ dẫn.

Nghe rất đời thường, nhưng đi xuống biển vài lần là biết đó đúng là chỗ đang thiếu. Đường xuống nhiều đoạn nhỏ, mùa hè xe đông là kẹt. Chỗ đậu xe thì ai tới trước dựng trước. Nhà vệ sinh công cộng gần như không có, khách phải gửi nhờ quán.

Với người mua đất, đường và bãi đỗ xe là thứ đo được, chụp hình được, đi kiểm tra được. Còn lượt khách năm 2030 thì phải chờ mới biết. Mình luôn khuyên anh chị bám vào nhóm thứ nhất.

Điều cần nhớ

Kế hoạch là định hướng của thành phố, không phải là cam kết một lô đất nào đó sẽ tăng giá. Thứ nên theo dõi là hạ tầng có được làm thật hay không, làm tới đâu và bao giờ xong. Có tuyến đường mở thật rồi mới tính chuyện tiếp theo.

Khu lưu trú gồm các căn nhà lắp ghép sơn xanh dương nằm sát bãi biển, có hàng dừa, sân lát gạch và dãy ghế tắm nắng quay ra biển — Mô hình lưu trú nhỏ ven biển, nhóm mà kế hoạch khuyến khích phát triển 20-30 cơ sở

Người đang coi đất quanh đây nên đọc kế hoạch này thế nào

Mình nói thật lòng mấy ý, không tô hồng.

Một, kế hoạch ghi rõ định hướng lấy cộng đồng làm trung tâm — người dân tham gia tổ chức hoạt động, cung cấp sản phẩm, dịch vụ và hưởng lợi từ du lịch. Nghĩa là hướng đi nghiêng về homestay, farmstay, dịch vụ nhỏ của hộ gia đình. Ai đang nghĩ tới một lô để sau này làm quán, làm phòng cho thuê thì hợp hơn là ai đang chờ một đại dự án về kéo giá.

Hai, 2026-2030 là một quãng dài. Tiền bỏ vào đất khu vực này nên là tiền nhàn rỗi, để được vài năm. Vay nhiều rồi trông vào kế hoạch là mệt.

Ba, đất ven biển và ven sông ở đây có nhiều loại khác nhau về quy hoạch và pháp lý. Cùng một khúc đường, lô này ở được, lô kia không. Cái này phải tra từng thửa chứ không nhìn chung chung được.

Nhiều người bơi và thả phao trên mặt biển xanh, có dây phao ngăn và cờ đỏ cắm trên phao cứu sinh — Bãi tắm phía Nam thành phố vào mùa cao điểm

Việc nên làm trong tuần này

Nếu anh chị để ý khu vực phía Nam, tuần này làm được ba việc rất cụ thể.

Chọn một địa bàn trong 7 cái tên ở trên, đi thực tế một buổi sáng, đi đúng con đường mình sẽ đi nếu mua ở đó. Ghi lại chỗ nào đường nhỏ, chỗ nào chưa có bãi đậu xe — đó chính là danh sách những thứ sẽ thay đổi nếu kế hoạch chạy.

Chụp lại hiện trạng hôm nay. Vài năm sau đem ra so là thấy ngay kế hoạch có xuống tới nơi hay không.

Và trước khi xuống tiền lô nào, tra quy hoạch đúng thửa đó. Không có bước này thì mọi thứ còn lại không có ý nghĩa gì.

Khu dân cư sát bãi biển nhìn từ trên cao, nhà dân nằm sau hàng dương, con đường bê tông chạy song song với mép nước — Khu dân cư ven biển phía Nam thành phố, hiện trạng tháng 9/2026

Muốn coi một khu cụ thể trong 7 địa bàn này thì nhắn mình

Mình ở Tam Kỳ, đi lại khu vực này hằng tuần. Anh chị cho mình tên khu đang quan tâm, mình gửi hiện trạng đường sá, giá đang giao dịch quanh đó và những chỗ cần lưu ý về pháp lý trước khi đi coi.

Nhắn Zalo 0962527404

Câu hỏi thường gặp

Kế hoạch du lịch phía Nam Đà Nẵng gồm những địa bàn nào?

Bảy địa bàn trọng điểm gồm các phường Tam Kỳ, Quảng Phú, Hương Trà, Bàn Thạch và các xã Tam Xuân, Tam Hải, Phú Ninh. Trong đó cụm Tam Kỳ, Bàn Thạch, Hương Trà, Quảng Phú là lõi phát triển.

Kế hoạch này kéo dài bao lâu?

Giai đoạn 2026-2030. Các chỉ tiêu về số điểm du lịch, số chương trình và lượng khách đều tính tới năm 2030.

Có kế hoạch du lịch thì đất khu vực đó có tăng giá không?

Không ai nói trước được, và mình cũng không hứa điều đó. Kế hoạch là định hướng, còn giá đất phụ thuộc vào hạ tầng có làm thật hay không, làm nhanh hay chậm và tình hình chung của thị trường. Nên theo dõi tiến độ đường sá thực tế hơn là theo dõi tin tức.

Mô hình homestay, farmstay ở đây có được khuyến khích không?

Kế hoạch có ghi khuyến khích phát triển khoảng 20-30 cơ sở lưu trú du lịch cộng đồng, homestay, farmstay và các mô hình gắn với trải nghiệm nông nghiệp, sinh thái. Còn làm được hay không ở một thửa đất cụ thể thì phải coi quy hoạch và loại đất của thửa đó.

Biển nào trong nhóm này gần Tam Kỳ nhất?

Tam Thanh là bãi gần trung tâm Tam Kỳ nhất. Mình có so sánh quãng đường và đặc điểm của Tam Thanh, Tam Tiến, Tam Hải trong một bài riêng, anh chị đọc thêm ở mục bài liên quan bên dưới.

Bài viết liên quan

Số liệu trong bài trích từ Kế hoạch phát triển du lịch trọng điểm khu vực phía Nam thành phố giai đoạn 2026-2030 do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành. Phần nhận định là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.