Mua nhà mặt tiền đường đang thi công thì nên để ý những gì
Anh chị nào sắp mua nhà mặt tiền mà con đường trước nhà đang thi công?
Mua nhà mặt tiền đường đang thi công thì cái lo lớn nhất là: đường mở rộng có lấn vào nhà không, làm bao lâu mới xong, và trong lúc làm thì ở có bất tiện không. Bài này mình lấy đúng con đường mình vừa chạy hiện trường là đường Hùng Vương Tam Kỳ để kể, rồi gom lại mấy điều nên để ý trước khi xuống tiền.
Mua nhà mặt tiền đường đang thi công thì coi trước đường mở rộng về phía nào
Điều đầu tiên nên biết là đường mở rộng lấy đất ở đâu: lấy thêm hai bên, hay lấy phần ở giữa. Hai cách này khác nhau hoàn toàn với người ở mặt tiền.
Đường Hùng Vương là ví dụ dễ hiểu. Dải phân cách ở giữa hiện rộng 13 m, làm lại thì thu còn 7 m, phần dôi ra chia cho hai bên, mỗi bên thêm một làn 3 m. Con đường không phình ra ngoài mà ăn vào phần giữa của chính nó, nên hàng rào nhà dân hai bên vẫn y như cũ. Chuyện dải phân cách này mình viết kỹ trong bài Dải phân cách 13 m đường Hùng Vương được chừa để làm gì.
Không phải con đường nào cũng may như vậy. Lời khuyên chung của mình là căn nào nằm trên tuyến đang làm hoặc sắp làm thì hỏi cho rõ phương án mở rộng, lộ giới của tuyến, và phần đất của căn nhà có nằm trong phạm vi làm đường không, trước khi đặt cọc.
Đường làm cuốn chiếu nên mỗi đoạn một kiểu
Đường dài thường làm cuốn chiếu, nghĩa là làm xong đoạn này mới chuyển qua đoạn kế. Chạy dọc đường Hùng Vương lúc mình ra quay, có đoạn mặt đường đã láng nhựa mới, chạy êm ru, qua thêm một đoạn thì lại gặp đường cũ. Khúc ngã tư phía dưới thì đèn tín hiệu vẫn chạy bình thường, nhìn vô không ra là đang có công trình.
Có mấy dấu hiệu nhìn là biết đoạn đó sắp tới lượt: dây phản quang màu vàng bắt đầu chăng dọc một bên, vật liệu tập kết sẵn bên trong. Chỗ dải phân cách cũ bị xé ra, ống bê tông tròn to xếp thành hàng dài, đó là phần thoát nước đang làm.
Nên căn nhà anh chị coi nằm ở đoạn nào sẽ quyết định mấy tháng tới ở có bụi, có ồn hay không. Khuyên chung: chạy ra tận nơi coi đoạn trước nhà đang ở giai đoạn nào, đừng chỉ nghe “đường đang làm”.
Thời gian ghi trong hợp đồng không phải lời hứa ngày bàn giao
Dự án đường Hùng Vương có thời gian thực hiện 540 ngày. Nhưng đó là con số ghi trong hợp đồng, chứ không phải lời hứa ngày bàn giao. Còn bao lâu nữa mới xong thì chính mình cũng không dám chắc.
Mùa mưa ở Tam Kỳ cũng sắp tới, con đường thì đang dở dang, gặp mưa có thể sẽ chậm. Ai tính chuyện mua nhà trên con đường này thì cứ tính bằng năm, đừng tính bằng tháng cho chắc.
Tính bằng năm, đừng tính bằng tháng: nếu anh chị mua để ở hoặc mở cửa hàng, hãy chuẩn bị tinh thần sống chung với công trình một thời gian, và đừng xếp kế hoạch kinh doanh dựa vào ngày xong mà ai đó nói miệng.
Làm đường thường đi kèm thoát nước, vỉa hè, cây xanh, chiếu sáng
Một con đường đô thị làm lại tử tế thì không chỉ có mặt đường. Ở đường Hùng Vương, ngoài mặt đường, dự án còn làm đồng bộ cả hạ tầng trên tuyến: thoát nước, vỉa hè, cây xanh, chiếu sáng.
Với nhà mặt tiền, vỉa hè và thoát nước là hai thứ ảnh hưởng trực tiếp tới việc ở và buôn bán sau này. Cách coi vỉa hè, chỗ để xe khi mua nhà mặt tiền, mình đã viết trong bài Mua đất mặt tiền để kinh doanh thì coi đường, vỉa hè và chỗ để xe.
Đi coi nhiều lần và chụp lại để so theo tháng
Mình hay làm một việc đơn giản: đứng đúng một góc, chụp hoặc quay lại đoạn đường, rồi tháng sau quay lại chụp đúng góc đó. Đặt hai hình cạnh nhau là biết một tháng con đường đi được bao xa.
Khuyên chung cho anh chị nào coi nhà trên tuyến đang làm: đi coi vài lần ở những thời điểm khác nhau, coi lối ra vào nhà trong lúc thi công có bị chắn không, xe có vào được không, rồi mới quyết. Tiến độ đường Hùng Vương từng đoạn thì anh chị theo dõi thêm ở bài Đường Hùng Vương Tam Kỳ mở rộng tới đâu rồi.
Đang coi nhà trên trục Hùng Vương thì anh chị nhắn mình
Anh chị gửi mình vị trí căn đang coi. Mình chạy ra tận nơi, nói anh chị nghe đoạn đó đang làm tới đâu.
Câu hỏi thường gặp
Mua nhà mặt tiền đường đang thi công thì cần hỏi gì trước?
Nên hỏi rõ phương án mở rộng lấy đất ở giữa hay hai bên, lộ giới của tuyến, và phần đất của căn nhà có nằm trong phạm vi làm đường không. Đây là lời khuyên chung, mỗi tuyến mỗi khác.
Làm sao biết đoạn đường trước nhà sắp thi công?
Dấu hiệu dễ thấy là dây phản quang bắt đầu chăng dọc một bên và vật liệu tập kết sẵn. Đường dài thường làm cuốn chiếu nên mỗi đoạn ở một giai đoạn khác nhau.
Thời gian thi công ghi trong dự án có chắc chắn không?
Đó là thời gian ghi trong hợp đồng, không phải lời hứa ngày bàn giao. Mưa gió có thể làm chậm, nên tính bằng năm thay vì tính bằng tháng.
Làm lại đường Hùng Vương Tam Kỳ có lấn vào nhà mặt tiền không?
Không. Dải phân cách giữa thu từ 13 m còn 7 m, phần dôi ra chia cho hai bên làm thêm làn xe, nên hàng rào nhà dân hai bên giữ nguyên.
Bài viết liên quan
- Dải phân cách 13 m đường Hùng Vương được chừa để làm gì
- Đường Hùng Vương là trục chính chạy xuyên Tam Kỳ như thế nào
- Đường Hùng Vương Tam Kỳ mở rộng tới đâu rồi
- Mua đất mặt tiền để kinh doanh thì coi đường, vỉa hè và chỗ để xe
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên quan sát thực tế, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.
Xem video đầy đủ
Video mở đúng đoạn mình chạy ra hiện trường coi đường đang làm tới đâu. Có phụ đề đầy đủ.
Video này mình cũng đăng trên Fanpage, anh chị có thể xem và bình luận hỏi mình ở đó: video đường Hùng Vương trên Fanpage Nguyễn Thanh BĐS · theo dõi Fanpage của mình.