Đang bánĐất nền · KDC 270 Quảng Phú · Tam Kỳ, Đà Nẵngcập nhật 26/10/2026
Đất KDC 270 Quảng Phú, Tam Kỳ: 100 m² trục đường 11,5 m, chủ giảm sâu còn 830 triệu
830 triệuchủ giảm sâu để bán nhanh, không thương lượng
✓ Đã xem sổ
✓ Đã đi coi tận nơi, có video
✓ Có định vị, gửi Zalo khi hẹn xem
Tóm tắt 30 giây
Lô 100 m², ngang 5 m dài 20 m, đất ở hoàn toàn, nằm trên trục đường quy hoạch 11,5 m (lòng bê tông 5,5 m, lề 3 m mỗi bên) trong khu dân cư 270, phường Quảng Phú. Hai bên nhà đã ở; điện, cống, vỉa hè, đèn đường làm xong. Ra biển Tam Thanh 2,5 km, về trung tâm Tam Kỳ 10 phút. Chủ chốt 830 triệu, không thương lượng.
Lô đất KDC 270 Quảng Phú Tam Kỳ 100 m2 mặt cỏ xanh, hai bên nhà đã xây, phía sau là dãy nhà dânLô đất 100 m2 ngang 5 m dài 20 m trong khu dân cư 270 Quảng Phú, mặt cỏ xanh phẳng, nằm giữa hai nhà đã xâyTrục đường bê tông lòng 5,5 m trong khu dân cư 270 Quảng Phú Tam Kỳ, hai bên có cây xanh và nhà dân đã xâyĐường bê tông trong khu dân cư 270 Quảng Phú, có cột đèn đường, cây xanh hai bên và nhà dân phía xaKhu dân cư 270 Quảng Phú Tam Kỳ nhìn thẳng từ trên cao, các ô đất vuông vức, đường bê tông kẻ ô
📷 5 ảnh — vuốt ngang để xem, bấm vào ảnh để xem to. Ảnh thật tại lô, không đưa ảnh thấy số nhà.
Giá chào830 triệu
Diện tích100 m²
Ngang × dài5 × 20 m
Đơn giá đất8,3 tr/m²
Vay 50%, trả mỗi tháng≈ 3,6 triệu/thánglãi 8,5%/năm, 20 năm — tự kéo lại ↓
Trục quy hoạch 11,5 m: lòng đường bê tông 5,5 m, lề mỗi bên 3 m; xe hơi vào tận lô
Hiện trạng
Lô sạch, mặt bằng phẳng, không cống, không trụ điện; hai bên nhà đã xây ở
Sổ / pháp lý
Sổ riêng; ảnh sổ tôi gửi Zalo để đối chiếu trước khi đi xem
Lộ giới / quy hoạch
Đường trước lô đã làm đúng quy hoạch 11,5 m (lòng 5,5 m + lề 3 m mỗi bên), không còn phần chờ mở rộng
Hợp với ai
Vợ chồng trẻ tầm tiền 8xx muốn xây nhà ở liền; người để dành một lô sạch, đường rộng, tầm tiền vừa
Số liệu lấy từ sổ và từ buổi đi coi. Ảnh sổ, số thửa, số nhà tôi không đưa lên trang để giữ kín cho chủ; anh chị nhắn Zalo tôi gửi riêng để đối chiếu trước khi đi xem.
2Giá này đắt hay rẻ — anh chị tự đối chiếu
Giá lô này830 triệu≈ 8,3 tr/m² đất
10,5 triệu/m²Lô cùng khu 270, mặt tiền trục 17,5 m100 m², chào 1 tỷ 0xx sau khi chủ giảm 100 triệu — lô này 8,3 triệu/m²
12 triệu/m²Lô KDC 270 view đường Thanh Hoá100 m², chào 1,2 tỷ, đường 14,5 m
10,8 triệu/m²Nhà vườn 200 m² trong KDC 270xây 3 năm, chào 2,1xx tỷ — đã tính cả nhà
Mốc neo là giá chào hoặc giá giao dịch tôi ghi nhận khi đi coi, tính tới ngày cập nhật. Giá chào chưa phải giá bán được; mốc đáng tin nhất là lô bên cạnh vừa giao dịch.
3Mỗi tháng trả bao nhiêu, và tổng tiền tới ngày công chứng
Vốn tự có
Khoản vay
Trả ngân hàng mỗi tháng (gốc + lãi)Năm đầu phần lớn là lãi; trả dần thì phần gốc tăng lên. Lãi thật do ngân hàng báo khi làm hồ sơ, thường có ưu đãi 1–2 năm đầu rồi thả nổi.
Chi phí sang tên, ai chịu phần nào
Ở Quảng Nam – Đà Nẵng, phần lớn chủ bán theo lệ "bán tới công chứng": chủ nhận đủ tiền tại phòng công chứng, phần thuế phí còn lại bên mua lo. Bên mua thường chịu: 2% thuế thu nhập cá nhân (thay chủ), 0,5% lệ phí trước bạ, phí hồ sơ và phí cấp sổ mới. Hai khoản phần trăm tính trên giá kê khai hoặc giá nhà nước, tuỳ lô, nên tôi không nhân thẳng 2,5% vào giá bán mà tính riêng từng lô.
Ước tính cho lô này:tôi tính riêng và gửi kèm khi anh chị nhắn
4Vị trí — mốc tham chiếu
Khu dân cư 270, phường Quảng Phú (Tam Phú cũ), Tam Kỳ. Từ đường Thanh Hoá — đường lớn chạy thẳng xuống biển Tam Thanh — rẽ vào khu một đoạn là tới.
Ra biển Tam Thanh khoảng 2,5 km; về trung tâm Tam Kỳ khoảng 10 phút.
Số nhà và ghim vị trí chính xác tôi gửi Zalo khi anh chị hẹn đi xem — để tránh làm phiền chủ.
5Tôi nói thẳng: điểm phải cân nhắc trước, điểm mạnh sau
Điểm anh chị phải cân nhắc
Khu để ở, yên tĩnh: không hợp người cần mặt tiền buôn bán đông khách; mở tiệm nhỏ phục vụ dân trong khu thì được.
Chủ nói rõ không thương lượng; đổi lại lô có thể đi sớm — nhắn tôi xác nhận còn hay không trước khi sắp xếp đi xem.
Ngang 5 m: xây nhà phố một trệt một lầu vừa vặn, không rộng rãi kiểu lô ngang 6–7 m.
Về trung tâm Tam Kỳ khoảng 10 phút; đi làm trong phố ngày hai lượt thì tính thêm đường đi.
Điểm mạnh
830 triệu cho lô sạch, đường có lề có cống, hàng xóm ở sẵn — các lô tương tự trong khu đang chào cao hơn.
Trục 11,5 m có lề 3 m mỗi bên: xe hơi vào tận lô, trẻ con chơi trên lề chứ không phải dưới lòng đường.
Điện, cống, vỉa hè, thoát nước, đèn đường trong khu làm xong; đất ở hoàn toàn, xin phép xây là làm nhà.
Ra biển Tam Thanh 2,5 km; trường tiểu học Ngô Quyền, THCS Lý Thường Kiệt, trường mẫu giáo trong bán kính 1 km.
6Lô này hợp với ai, và ai sẽ mua lại
Ai sẽ mua lô này?
Vợ chồng trẻ tầm tiền 8xx triệu muốn có đất xây nhà ở liền trong khu đã có dân, có trường, gần biển.
Người để dành thì trông vào gì?
Lô trục đường rộng có lề 3 m trong khu đã đông thì lúc cần bán dễ tìm người mua hơn lô đường nhỏ bên trong.
Bán lại cho ai?
Cùng nhóm vợ chồng trẻ, hoặc người làm việc ở Tam Kỳ muốn ở gần biển. Tầm dưới 1 tỷ là tầm dễ ra hàng nhất.
Chủ nhắn tôi đúng một câu: “830 triệu, không bớt, bán nhanh giùm.” Tôi ra quay liền, vì ở khu 270 lúc này tôi chưa thấy lô nào sạch sẽ, đường có lề có cống, hàng xóm ở sẵn mà để giá tới mức đó. 830 triệu ở Tam Kỳ bây giờ phần nhiều chỉ mua được đất kiệt, đường nhỏ, xe hơi không vào tới.
Chủ đã nói rõ không thương lượng nên anh chị khỏi mất công trả giá qua lại. Cái tôi làm được là tính luôn phần thuế phí sang tên để anh chị biết tổng tiền tới lúc cầm sổ, rồi mới quyết.
✓ Đi coi tận nơi và quay video thật trước khi giới thiệu. Lô chủ gửi mà tôi chưa đi coi, tôi ghi rõ như vậy.
✓ Đối chiếu sổ, hoàn công, lộ giới cùng anh chị trước khi đặt cọc.
✓ Tính đủ thuế phí sang tên để anh chị biết tổng tiền tới lúc cầm sổ, không để tới bàn công chứng mới biết.
✓ Lô không hợp với anh chị, tôi nói thẳng, kể cả mất giao dịch.
✓ Không giục, không ép. Xem không ưng cũng không sao.
✓ Kết nối ngân hàng định giá và tính hạn mức trước khi anh chị quyết.
Hỏi nhanh
Đất KDC 270 Quảng Phú này giá bao nhiêu, còn bớt được không?
Chủ chốt 830 triệu cho lô 100 m² và nói rõ không thương lượng, vì đã giảm sâu để bán nhanh. Anh chị nhắn tôi, tôi gửi kèm phần thuế phí sang tên để biết tổng phải bỏ ra bao nhiêu.
Lô nằm đường mấy mét?
Đường quy hoạch 11,5 m: lòng đường bê tông 5,5 m, lề mỗi bên 3 m. Xe hơi vào tận lô, hai bên đường nhà dân đã xây ở.
Lô có dính cống hay trụ điện không?
Không. Tôi đi hết lô ngoài thực địa, trước lô không có cống, không có trụ điện.
Mua xong xây nhà ở được ngay không?
Được. Đất ở hoàn toàn, điện, cống, vỉa hè, thoát nước, đèn đường trong khu đã làm xong. Mua xong xin phép xây dựng là làm nhà được.
Từ lô ra biển và về trung tâm Tam Kỳ bao xa?
Ra biển Tam Thanh chừng 2,5 km. Ra đầu đường Thanh Hoá rồi chạy chừng 10 phút là về trung tâm Tam Kỳ.
Nhận giá chốt, chi phí sang tên và lịch đi xem qua Zalo
Để lại số, tôi nhắn Zalo cho anh chị trong ngày:
Giá và mức còn thương lượng, cùng vị trí để anh chị tự chạy qua xem trước
Chi phí sang tên tính riêng cho lô này, và 3 mức vay: 0% · 50% · 70%
Hồ sơ dựa trên buổi đi coi thực tế và giấy tờ chủ cung cấp, không phải lời khuyên đầu tư. Giá do chủ đưa ra và có thể thay đổi; anh chị đối chiếu sổ cùng tôi trước khi đặt cọc.
Đất nền 📷 6 ảnh ▶ Video
