Đang bánNhà ở · An Sơn · Tam Kỳ, Đà Nẵngcập nhật 26/10/2026
Nhà mặt tiền Phan Châu Trinh, An Sơn Tam Kỳ: 122 m² đang cho thuê 8 triệu/tháng, chủ hạ còn 4,x tỷ
4,x tỷchủ cần tiền, hạ giá để bán nhanhtrước đây chủ chào 5 tỷ
Con số x tôi không ghi lên trang theo ý chủ. Anh chị nhắn Zalo, tôi nói ngay.
✓ Đã xem sổ
✓ Đã đi coi tận nơi, có video
✓ Có định vị, gửi Zalo khi hẹn xem
Tóm tắt 30 giây
Nhà cấp 4 kiên cố trên đất 122,2 m², ngang 4 m dài hơn 30 m, mặt tiền đoạn buôn bán đông nhất của Phan Châu Trinh qua An Sơn cũ (nay phường Hương Trà). Đang cho thuê 8 triệu/tháng. Chủ chào 5 tỷ, nay cần tiền nên hạ còn 4,x tỷ để bán nhanh.
📷 8 ảnh — vuốt ngang để xem, bấm vào ảnh để xem to. Ảnh thật tại lô, không đưa ảnh thấy số nhà.
Giá chào4,x tỷ
Diện tích122,2 m²
Ngang × dài4 × hơn 30 m
Đơn giá đất32,7 – 40,1 tr/m²
Vay 50%, trả mỗi tháng≈ 17,4 – 21,3 triệu/thánglãi 8,5%/năm, 20 năm — tự kéo lại ↓
Mặt tiền Phan Châu Trinh — trục chính chạy xuyên Tam Kỳ, đoạn qua An Sơn cũ đông nhất trục
Hiện trạng
Nhà cấp 4 kiên cố: sảnh kinh doanh trần cao phía trước, 1 phòng ngủ, bếp rộng, vệ sinh phía sau; đang cho thuê kinh doanh 8 triệu/tháng
Sổ / pháp lý
Sổ riêng; diện tích và kích thước tôi lấy từ sổ, ảnh sổ gửi Zalo để đối chiếu
Hoàn công
Nhà cấp 4 hiện hữu, về lâu dài là xây lại; tôi kiểm giấy tờ nhà với chủ trước khi anh chị cọc
Hợp với ai
Người có nghề đang thuê mặt bằng muốn về làm trên đất của mình; người mua giữ, cho thuê tiếp rồi xây nhà phố 2–3 tầng
Số liệu lấy từ sổ và từ buổi đi coi. Ảnh sổ, số thửa, số nhà tôi không đưa lên trang để giữ kín cho chủ; anh chị nhắn Zalo tôi gửi riêng để đối chiếu trước khi đi xem.
2Giá này đắt hay rẻ — anh chị tự đối chiếu
Giá lô này4,x tỷ≈ 32,7 – 40,1 tr/m² đất (đã gồm nhà)
34 triệu/m²Nhà mặt tiền Phan Châu Trinh, đoạn Hoà Hương182 m², chào 6,2 tỷ, đang cho thuê 10 triệu/tháng — căn này 32–40 triệu/m² tuỳ con số x
26,6 triệu/m²Đất trống mặt tiền Thái Phiên, sát ngã ba Phan Châu Trinh122 m², chào 3 tỷ 250 — đường nhánh, chưa có nhà
29,9 triệu/m²Nhà mặt tiền Nguyễn Thái Học, giữa Phan Châu Trinh127 m², chào 3,8 tỷ, nhà xây 2 năm
Mốc neo là giá chào hoặc giá giao dịch tôi ghi nhận khi đi coi, tính tới ngày cập nhật. Giá chào chưa phải giá bán được; mốc đáng tin nhất là lô bên cạnh vừa giao dịch.
3Mỗi tháng trả bao nhiêu, và tổng tiền tới ngày công chứng
Vốn tự có
Khoản vay
Trả ngân hàng mỗi tháng (gốc + lãi)Năm đầu phần lớn là lãi; trả dần thì phần gốc tăng lên. Lãi thật do ngân hàng báo khi làm hồ sơ, thường có ưu đãi 1–2 năm đầu rồi thả nổi.
Chi phí sang tên, ai chịu phần nào
Ở Quảng Nam – Đà Nẵng, phần lớn chủ bán theo lệ "bán tới công chứng": chủ nhận đủ tiền tại phòng công chứng, phần thuế phí còn lại bên mua lo. Bên mua thường chịu: 2% thuế thu nhập cá nhân (thay chủ), 0,5% lệ phí trước bạ, phí hồ sơ và phí cấp sổ mới. Hai khoản phần trăm tính trên giá kê khai hoặc giá nhà nước, tuỳ lô, nên tôi không nhân thẳng 2,5% vào giá bán mà tính riêng từng lô.
Ước tính cho lô này:tôi tính riêng và gửi kèm khi anh chị nhắn
4Vị trí — mốc tham chiếu
Mặt tiền đường Phan Châu Trinh, đoạn qua khu An Sơn cũ, nay thuộc phường Hương Trà, Tam Kỳ.
Đi bộ vài phút tới chợ Hoà Hương, vài bước chân tới trường THPT Phan Bội Châu; siêu thị điện máy ngay trên trục.
Số nhà và ghim vị trí chính xác tôi gửi Zalo khi anh chị hẹn đi xem — để tránh làm phiền chủ.
5Tôi nói thẳng: điểm phải cân nhắc trước, điểm mạnh sau
Điểm anh chị phải cân nhắc
Ngang 4 m là ngang nhà phố: không đậu được hai ô tô trong nhà, anh chị cần nhà rộng ngang thì không phải căn này.
Đoạn này buôn bán từ sáng tới tối, ồn hơn trong khu dân cư — không hợp người tìm chỗ ở thuần yên tĩnh.
Tiền thuê 8 triệu/tháng so với giá 4,x tỷ chỉ khoảng 2%/năm: mua vì vị trí và vì giá đã hạ, không phải vì dòng tiền.
Nhà cấp 4 cũ, về lâu dài là xây lại; khi so với căn đã có nhà tầng, anh chị cộng thêm tiền xây vào mới công bằng.
Điểm mạnh
Giá đã hạ từ 5 tỷ xuống 4,x tỷ; chủ cần tiền nên ngồi lại còn nói chuyện được thêm.
Đoạn Phan Châu Trinh đông nhất An Sơn: lối người Tam Xuân lên và người từ biển Tam Thanh vào phố, hàng quán hai bên mở từ sáng tới tối.
Dài hơn 30 m: phía trước buôn bán, phía sau để ở; xây lại nhà phố 2–3 tầng vẫn chừa được sân hoặc giếng trời.
Chợ Hoà Hương, trường THPT Phan Bội Châu, siêu thị điện máy đều trong tầm đi bộ.
Có sẵn 8 triệu/tháng tiền thuê trong lúc chưa xây.
6Lô này hợp với ai, và ai sẽ mua lại
Ai sẽ mua căn này?
Người có nghề — tiệm, quán, phòng khám — lâu nay thuê mặt bằng, muốn tiền thuê hằng tháng thành tiền trả cho chính mình.
Người mua để giữ thì làm gì với nó?
Cho thuê tiếp 8 triệu/tháng, đợi ổn định rồi xây nhà phố 2–3 tầng: trệt kinh doanh hoặc cho thuê, trên ở.
Bán lại sau này có dễ không?
Mặt tiền trục chính Tam Kỳ rất ít lô ra bán, nhưng tầm 4–5 tỷ người mua ít hơn tầm 2 tỷ — mua để giữ dài, đừng mua để lướt.
Đoạn Phan Châu Trinh qua An Sơn cũ gần như không còn nhà nào đóng cửa: quán cơm, tiệm tóc, nhà thuốc, điện máy nối nhau, vì đây là lối người từ Tam Xuân lên và người từ biển Tam Thanh vào phố. Anh chị mở tiệm ở đây thì khách đi ngang cửa là có sẵn.
Căn này chủ gửi tôi từ lúc chào 5 tỷ. Nay chủ có việc cần tiền nên hạ xuống 4,x tỷ, con số x tôi nói qua Zalo theo ý chủ. Mua về có thể dọn vào ở và buôn bán liền, hoặc giữ người thuê lấy 8 triệu mỗi tháng trong lúc tính chuyện xây nhà phố 2–3 tầng.
✓ Đi coi tận nơi và quay video thật trước khi giới thiệu. Lô chủ gửi mà tôi chưa đi coi, tôi ghi rõ như vậy.
✓ Đối chiếu sổ, hoàn công, lộ giới cùng anh chị trước khi đặt cọc.
✓ Tính đủ thuế phí sang tên để anh chị biết tổng tiền tới lúc cầm sổ, không để tới bàn công chứng mới biết.
✓ Lô không hợp với anh chị, tôi nói thẳng, kể cả mất giao dịch.
✓ Không giục, không ép. Xem không ưng cũng không sao.
✓ Kết nối ngân hàng định giá và tính hạn mức trước khi anh chị quyết.
Hỏi nhanh
Căn nhà mặt tiền Phan Châu Trinh này bao nhiêu mét vuông và giá bao nhiêu?
Đất 122,2 m², ngang 4 m, dài hơn 30 m, đất ở hoàn toàn, trên đất có nhà cấp 4 kiên cố. Chủ chào 5 tỷ, nay hạ còn 4,x tỷ để bán nhanh. Con số x anh chị nhắn tôi, tôi nói ngay.
Nhà đang cho thuê thì mua về có ở được liền không?
Được. Nhà có sảnh kinh doanh phía trước, phòng ngủ, bếp và vệ sinh phía sau. Muốn giữ người thuê để có 8 triệu mỗi tháng thì tôi trao đổi với chủ và người thuê về thời hạn.
Ngang 4 m thì xây lại được nhà kiểu gì?
Ngang 4 m, dài hơn 30 m xây nhà phố 2–3 tầng rất hợp: tầng trệt kinh doanh hoặc cho thuê, các tầng trên để ở, phía sau chừa sân hoặc giếng trời. Cần đậu hai ô tô trong nhà thì lô này không hợp.
Quanh nhà có tiện ích gì?
Chợ Hoà Hương đi bộ vài phút, trường THPT Phan Bội Châu vài bước chân, siêu thị điện máy và rất nhiều cửa hàng ngay trên trục.
Vì sao chủ hạ giá từ 5 tỷ?
Chủ có việc cần tiền nên muốn bán nhanh, không phải nhà có vấn đề. Anh chị đi xem, ưng thì ngồi lại với chủ, chủ đang rất thiện chí.
Nhận giá chốt, chi phí sang tên và lịch đi xem qua Zalo
Để lại số, tôi nhắn Zalo cho anh chị trong ngày:
Con số chính xác của giá, cùng vị trí để anh chị tự chạy qua xem trước
Chi phí sang tên tính riêng cho lô này, và 3 mức vay: 0% · 50% · 70%
Hồ sơ dựa trên buổi đi coi thực tế và giấy tờ chủ cung cấp, không phải lời khuyên đầu tư. Giá do chủ đưa ra và có thể thay đổi; anh chị đối chiếu sổ cùng tôi trước khi đặt cọc.
Đất nền 📷 5 ảnh ▶ Video
