Bán đất mặt tiền Lê Quý Đôn Tam Kỳ 137,5m2 tặng nhà cấp 4

Lô đất mặt tiền Lê Quý Đôn Tam Kỳ nằm ở đâu

Lô nằm trên đường Lê Quý Đôn, gần ngã tư Lê Quý Đôn với Nguyễn Thị Định. Đứng ở ngã tư này, một hướng chạy ra quốc lộ 1A, hướng ngược lại đi xuống sông Bạch Đằng và công viên ven sông. Tam Kỳ giờ đã thuộc thành phố Đà Nẵng, anh chị nào còn lấn cấn chuyện địa giới mới thì đọc thêm bài Tam Kỳ thuộc Đà Nẵng và nằm ở khúc nào của thành phố.

Lê Quý Đôn là trục thông chứ không phải đường cụt trong khu dân cư. Từ phía trục Lam Sơn, chỗ đường Hồ Nguyên, nối qua Lê Quý Đôn rồi đi thẳng sang khu đô thị Tây Bắc Tam Kỳ đang làm hạ tầng. Con đường này nằm ở đâu, nối với những trục nào, mình đã viết kỹ trong bài Đường Lê Quý Đôn Tam Kỳ nằm ở đâu và nối với những đường nào.

Thông số lô đất và căn nhà cấp 4 chủ tặng kèm

Đất ngang 5,5 m, dài 25 m, tổng 137,5 m². Pháp lý là sổ hồng sẵn, đất ở toàn bộ, không có phần đất nông nghiệp phải chuyển mục đích. Trên đất đang có một căn nhà cấp 4, hiện đang có người buôn bán. Chủ bán đất và tặng kèm luôn căn nhà.

Căn nhà cấp 4 này có ích hơn người ta tưởng. Mua xong mà chưa tính xây liền thì vẫn có chỗ buôn bán hoặc cho thuê lại, tiền thuê đỡ được phần nào trong lúc anh chị lo tiền xây. Còn tính xây mới thì phá đi làm lại, không mất gì thêm.

Đường 27 m, lòng đường 15 m, vỉa hè khoảng 6 m

Đây là thứ mình để ý đầu tiên khi đứng ở lô này. Lộ giới 27 m, riêng lòng đường 15 m, vỉa hè mỗi bên khoảng 6 m. Lòng đường rộng thì xe chạy qua đông mà vẫn thoáng. Vỉa hè rộng thì khách ghé quán có chỗ dựng xe thoải mái, mà với chuyện buôn bán thì chỗ để xe là thứ quyết định người ta có dừng lại hay không.

Mua về là kinh doanh được liền

Dân cư dọc trục Lê Quý Đôn đã lấp đầy hơn 80%. Chạy dọc đường anh chị sẽ gặp nhà nghỉ, quán ăn, quán nhậu, quán cà phê, tiệm rửa xe ô tô, và khá nhiều văn phòng đại diện đang hoạt động.

Mình hay nói với khách: mua đất mặt tiền để buôn bán thì cái đáng tiền nhất là lượng người đã có sẵn. Ở đây mình không phải ngồi chờ dân về như mấy lô trong khu mới phân lô. Các cửa hàng xung quanh kéo khách qua lại, mình mở cửa ra là có người đi ngang. Cách nhìn một con đường có buôn bán được hay không, mình có viết riêng trong bài Mua đất mặt tiền để kinh doanh thì coi đường, vỉa hè và chỗ để xe.

Ngang 5,5 m thì xây vừa ở vừa buôn bán được

Bề ngang 5,5 m là vừa đủ để làm nhà phố có sảnh để ô tô trong nhà. Tầng 1 làm mặt bằng buôn bán, tầng 2 và tầng 3 để ở. Lô dài 25 m nên còn chỗ làm giếng trời, mở cửa sổ lấy gió lấy nắng cho mấy phòng phía sau, nhà không bị bí.

Chia khoảng trước, giữa, sau thế nào cho lô ngang 5,5 m, mặt tiền nên làm ra sao, mình đã viết riêng trong bài Bố trí nhà vừa ở vừa kinh doanh trên lô ngang 5,5m.

Giá 3 tỷ 0x tính ra bao nhiêu một mét vuông

Chủ đang chào 3 tỷ 0x cho 137,5 m², tính ra chỉ hơn 20 triệu một mét vuông, và giá còn thương lượng. Với đất mặt tiền một trục lòng đường 15 m, vỉa hè 6 m, dân cư đã đông, thì mức này là mức mình thấy dễ chịu.

Thêm một điểm: giá chủ chào hiện còn thấp hơn bảng giá đất nhà nước quy định cho vị trí này. Nhờ vậy khi anh chị vay ngân hàng, phần thẩm định tài sản khá thuận. Anh chị tính vay thì cứ hỏi mình, mình gửi thông tin để anh chị trao đổi với ngân hàng trước.

Lô này hợp với anh chị nào

Hợp với anh chị cần mặt bằng buôn bán ngay, không muốn chờ khu mới lên dân. Hợp với gia đình muốn vừa ở vừa kinh doanh, tầng dưới buôn bán, tầng trên ở. Và hợp với anh chị muốn để dành đất lâu dài trên một trục đi vào khu đô thị Tây Bắc, dự án đang làm hạ tầng. Tiến độ khu đó tới đâu thì anh chị xem bài Khu đô thị Tây Bắc Tam Kỳ đang làm hạ tầng tới đâu.

Còn không hợp với anh chị nào? Nếu anh chị tìm chỗ ở thật yên tĩnh, xa tiếng xe, thì mặt tiền một trục buôn bán đông như Lê Quý Đôn không phải lựa chọn hợp. Trường hợp đó nên tìm lô trong khu dân cư, đường nội bộ.

Anh chị muốn xem đất, xem sổ thì cứ nhắn mình

Mình gửi thêm hình, gửi video chi tiết, hẹn anh chị đi xem đất tận nơi và làm việc trực tiếp với chủ. Phần sổ mình không đưa lên bài công khai, anh chị nhắn riêng mình gửi. Coi xong không ưng cũng không sao ạ.

Câu hỏi anh chị hay hỏi mình về lô này

Lô đất mặt tiền Lê Quý Đôn Tam Kỳ này diện tích bao nhiêu?

Ngang 5,5 m, dài 25 m, tròn 137,5 m². Sổ hồng sẵn, đất ở toàn bộ. Trên đất có một căn nhà cấp 4 đang kinh doanh, chủ tặng kèm.

Đường trước lô rộng bao nhiêu?

Lộ giới 27 m, trong đó lòng đường 15 m và vỉa hè mỗi bên khoảng 6 m. Khách ghé buôn bán có chỗ để xe rộng rãi.

Xung quanh lô đã có người ở và buôn bán chưa?

Dân cư dọc trục đã lấp đầy hơn 80%. Hai bên đường có nhà nghỉ, quán ăn, quán cà phê, tiệm rửa xe ô tô và nhiều văn phòng đại diện đang hoạt động.

Giá bao nhiêu và có thương lượng được không?

Chủ đang chào 3 tỷ 0x, tính ra hơn 20 triệu một mét vuông, còn thương lượng. Anh chị nhắn mình để biết con số cụ thể và tổng tiền tới lúc sang tên xong.

Mua lô này có vay ngân hàng được không?

Được. Giá chủ chào hiện thấp hơn bảng giá đất nhà nước quy định cho vị trí này nên phần thẩm định khá thuận. Hạn mức cụ thể thì tuỳ hồ sơ của anh chị với từng ngân hàng.

Bài liên quan

• Đường Lê Quý Đôn Tam Kỳ nằm ở đâu và nối với những đường nào
• Mua đất trên trục dẫn vào khu đô thị mới để tích sản lâu dài
• Bố trí nhà vừa ở vừa kinh doanh trên lô ngang 5,5m
• Bán đất mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi Tam Kỳ 160m2

Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên buổi đi xem đất thực tế, không phải lời khuyên đầu tư. Giá do chủ đất chào và có thể thay đổi.

Xem video đầy đủ

Mình đi hết trục Lê Quý Đôn từ ngã tư Nguyễn Thị Định tới lô đất, có phụ đề đầy đủ nên anh chị xem không cần bật tiếng.