Bố trí nhà vừa ở vừa kinh doanh trên lô ngang 5,5m

Bố trí nhà vừa ở vừa kinh doanh bắt đầu từ chiều sâu chứ không từ bề ngang

Bề ngang quyết định mặt tiền trông rộng hay hẹp, còn chiều sâu mới quyết định mình nhét được bao nhiêu công năng vào trong. Một lô ngang 5,5 m mà chỉ dài 15 m thì đúng là chật thật: đã mở cửa hàng thì gần như không còn chỗ để ở tử tế. Nhưng cùng bề ngang đó mà dài 29 m thì câu chuyện khác hẳn.

Lô mình lấy làm ví dụ có bề ngang 5,5 m và bề dài 29 m, tổng gần 160 m², đất ở hoàn toàn. Với chiều sâu như vậy, khi xây thì bố trí công năng rất thuận tiện và rất thoáng, vì mình còn dư đất để chia chứ không phải giành giật từng mét. Mình đã viết riêng về chuyện này trong bài bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà — và chiều sâu chính là mặt còn lại của cùng một bài toán.

Chia lô thành ba khoảng trước, giữa và sau

Cách mình hay hình dung với một lô sâu là chia làm ba khoảng, mỗi khoảng một việc.

Khoảng trước để xe

Đây là phần nhiều người bỏ quên rồi tiếc về sau. Với bề ngang 5,5 m, nếu chừa lại phần sân phía trước thì vẫn để được chỗ đậu ô tô ngay trong ranh đất, không phải đậu ra lòng đường. Nhà có buôn bán mà khách đậu xe được trước cửa thì khác hẳn nhà phải đậu xa rồi đi bộ vào.

Khoảng giữa xây nhà

Phần thân nhà nằm ở giữa. Bề ngang 5,5 m là vừa đủ để chia một bên lối đi cầu thang, một bên phòng, mà không phải hy sinh chiều rộng phòng xuống mức khó kê giường tủ.

Khoảng sau chừa không gian ngoài trời

Phía sau vẫn chừa được một khoảng để làm không gian ngoài trời: sân giặt phơi, chỗ trồng ít cây, hoặc giếng trời lấy sáng lấy gió cho khối nhà phía trong. Nhà ống mà bí là bí ở khúc giữa, có khoảng sau thì không khí mới chạy được xuyên nhà.

Ba khoảng này chỉ chia được khi lô đủ sâu. Đó là lý do mình luôn khuyên anh chị lên phương án xây nhà trước khi mua đất chứ đừng mua xong mới tính.

Tầng 1 buôn bán, tầng 2 và 3 để ở

Chia theo chiều ngang xong thì chia theo chiều đứng. Mô hình phổ biến nhất và cũng dễ ở nhất là tầng 1 dành cho kinh doanh hoặc cho thuê lại, còn sinh hoạt gia đình dồn lên tầng 2 và tầng 3.

Lợi ở chỗ hai phần đời sống không dẫm lên nhau. Khách ra vào tầng 1 trong giờ mở cửa, còn phòng ngủ, bếp, phòng khách của nhà mình nằm hẳn trên cao. Nếu sau này không buôn bán nữa thì tầng 1 cho thuê được ngay, tiền thuê bù vào chi phí hằng tháng.

Với mặt tiền một trục lớn, tầng 1 mở được khá nhiều thứ: cửa hàng, showroom, nhà hàng. Lô sâu và có sẵn nhiều tầng thì còn tính được hướng khách sạn mini hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê lưu trú — nhưng hướng này cần tính kỹ vốn và pháp lý xây dựng trước, không phải cứ đất ở là làm được ngay.

Mặt tiền như thế nào thì mô hình này mới chạy

Bố trí trong nhà là phần mình chủ động được. Phần không chủ động được là con đường trước mặt, nên mình coi ba thứ.

Thứ nhất là bề rộng đường. Lô trong bài nằm trên trục Nguyễn Văn Trỗi với lòng đường 15 m và lề mỗi bên 5 m. Đường rộng thì xe dừng lại mua được, chứ đường hẹp thì dừng một chiếc là tắc.

Thứ hai là trục đó có phải trục thông không, tức là xe chạy ngang qua để đi nơi khác, chứ không chỉ có người trong khu mới đi. Nguyễn Văn Trỗi là trục chính và cũng là trục kinh doanh chính của Tam Kỳ.

Thứ ba là dân cư quanh đó đã ở kín chưa. Khu này nhà dân đã lấp kín hơn 90%, cửa hàng, showroom, nhà hàng đã hiện hữu sẵn hai bên đường. Có sẵn khách ở quanh thì tầng 1 mở ra là có người ghé, không phải ngồi chờ khu đông dần lên. Cách coi phần này mình viết kỹ hơn trong bài coi tiện ích quanh lô đất trong bán kính 1 km trước khi mua.

Lô mình đang nói tới là lô nào

Lô nằm mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Bàn Thạch, Tam Kỳ, thành phố Đà Nẵng. Gần 160 m², ngang 5,5 m, dài 29 m, đất ở hoàn toàn, hướng Đông Nam.

Chủ đã giảm hẳn 600 triệu so với giá ban đầu để bán nhanh, hiện chào 3 tỷ 5XX và vẫn còn thương lượng, làm việc thẳng với chính chủ. Vì sao mình không ngại một lô được giảm sâu thì mình đã nói riêng trong bài chủ giảm giá sâu để bán nhanh thì nên coi kỹ điều gì. Thông số đầy đủ cùng phần vị trí và tiện ích thì nằm trong bài bán đất mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi Tam Kỳ 160m2.

Câu hỏi thường gặp

Lô ngang 5,5 m có bố trí nhà vừa ở vừa kinh doanh được không?

Được, nếu lô đủ sâu. Bề ngang 5,5 m vừa đủ chia một bên lối đi cầu thang, một bên phòng. Phần quyết định là chiều dài: dài 29 m như lô trong bài thì còn chừa được sân trước để xe và khoảng sau làm không gian ngoài trời, nên tầng 1 buôn bán mà tầng trên vẫn ở thoải mái.

Ngang 5,5 m thì có để được chỗ đậu ô tô trong nhà không?

Có, miễn là chừa phần sân phía trước thay vì xây sát ranh. Với lô sâu 29 m thì phần sân trước không làm mất chỗ ở, vì thân nhà vẫn còn đủ đất ở khoảng giữa.

Tầng 1 kinh doanh thì có ảnh hưởng sinh hoạt gia đình không?

Ít, nếu dồn toàn bộ sinh hoạt lên tầng 2 và tầng 3 ngay từ lúc thiết kế. Khách chỉ ra vào tầng 1 trong giờ mở cửa. Sau này không buôn bán nữa thì tầng 1 cho thuê lại được, không phải đập đi sửa lại.

Mặt tiền thế nào thì đáng làm mô hình vừa ở vừa kinh doanh?

Mình coi ba thứ: lòng đường có đủ rộng để xe dừng lại mua không, đường đó có phải trục thông cho xe chạy ngang qua không, và dân cư quanh đó đã ở kín chưa. Thiếu cả ba thì tầng 1 xây xong cũng khó có khách.

Bài viết liên quan

• Bán đất mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi Tam Kỳ 160m2 giá 3 tỷ 5xx
• Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà
• Cách lên phương án xây nhà trước khi mua đất
• Chủ giảm giá sâu để bán nhanh thì nên coi kỹ điều gì

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Phương án bố trí nêu trong bài là hình dung chung, khi xây thật phải theo hồ sơ thiết kế và quy định xây dựng tại địa phương. Giá và tình trạng pháp lý nêu trong bài là tại thời điểm quay video.

Xem video đầy đủ

Bản đầy đủ hơn 3 phút đi trọn lô, đọc thông số tại chỗ và chỉ hai hướng kết nối của trục Nguyễn Văn Trỗi.