Cách biết lô đất ở Tam Kỳ có bị ngập nước khi mưa lớn

Đất ngập nước Tam Kỳ không phải chuyện cả thành phố, mà là chuyện từng con đường

Câu hỏi hay gặp nhất là “phường đó có ngập không”. Hỏi vậy thì không ai trả lời đúng được, vì trong cùng một phường, thậm chí trong cùng một khu dân cư, hai lô cách nhau một con hẻm mà một lô khô ráo, một lô đọng nước là chuyện bình thường.

Vòng chạy sáng hôm đó đi qua Bạch Đằng, Nguyễn Tất Thành, Phan Châu Trinh, Lê Duẩn rồi một đoạn Hùng Vương. Năm trục đường trong cùng một thành phố, cùng một trận mưa, cùng một buổi sáng — mà mặt đường khác nhau rõ rệt.

Trục nào nước thoát, trục nào nước nằm lại trong trận mưa sáng 8/10

Bạch Đằng — sát sông mà nước vẫn đi

Nghe tới con đường chạy dọc sông là nhiều người ngại ngay. Nhưng mưa lớn cỡ đó mà nước trên mặt đường vẫn chảy thành dòng chứ không đứng lại. Lý do đơn giản: mặt đường cao hơn mé sông, nước có chỗ để đi xuống.

Chỗ đáng ngại khi mưa không hẳn là chỗ gần nước, mà là chỗ nước không có đường ra.

Nguyễn Tất Thành — mưa nặng hạt nhất, mặt đường vẫn sạch

Đoạn này mưa to nhất cả buổi sáng, nghe tiếng mưa đập trên kính xe là biết. Nhưng mưa nặng với đọng nước là hai chuyện khác nhau: mặt đường vẫn thấy vạch kẻ, xe vẫn chạy đều, nước xuống tới đâu trôi tới đó. Đường rộng, mặt đường dốc về hai bên, cống thoát làm cùng lúc với đường — ba thứ đó cộng lại thì mưa lớn đường vẫn sạch nước.

Phan Châu Trinh — chỗ nhiều nước nhất cả vòng

Tới đây thì khác hẳn. Nước phủ kín mặt đường, xe máy chạy qua rẽ thành hai luồng. Đây là khu lõi cũ, buôn bán lâu năm: nền đường thấp hơn mấy trục mới, nhà hai bên xây sát nhau nên nước mưa gần như không còn chỗ thấm xuống đất, cả con đường trông vào mấy miệng cống cũ. Mưa vừa thì không sao, mưa lớn dồn về một lúc thì cống nhận không kịp, nước nằm lại trên mặt đường một hồi rồi mới rút.

Nói cho rõ để khỏi lo quá: đây là nước đọng trên đường, không phải nước vô nhà. Nhưng nếu mua để ở hay để buôn bán thì cứ biết trước cho thong thả — một năm có mấy ngày như vậy, sáng đó dắt xe ra sao, hàng hoá để dưới đất hay kê lên kệ.

Đổi lại, khu này đông vui nhất, buôn bán tốt nhất, đi đâu cũng gần. Khó mà có chỗ vừa rẻ, vừa đông, lại vừa cao ráo.

Lê Duẩn — cách mấy trăm mét, nước nhẹ hẳn

Chỉ cách khúc trên mấy trăm mét thôi mà mặt đường đã khác. Gần nhau vậy mà khác nhau vậy là do cốt nền.

Hùng Vương — hạ tầng làm mới, đường khô ráo

Cuối vòng là một đoạn Hùng Vương. Mưa vẫn đang rơi mà đường gần như không đọng nước chỗ nào. Trục này đang được làm lại, nền nâng lên, thoát nước làm mới. Đây cũng là một dữ kiện để chọn đất: khu nào hạ tầng làm mới đồng bộ thì chuyện nước nôi nhẹ đi nhiều.

Năm điều nhìn tại chỗ là biết lô đất có bị ngập không

Vòng chạy sáng hôm đó rút lại được năm điều, đi coi đất đem theo mà dùng.

Một. Đứng ở lô đất, nhìn mặt đường trước mặt, coi nền lô cao hơn hay thấp hơn mặt đường. Thấp hơn thì hỏi thêm một chút.

Hai. Nhìn mấy căn nhà cũ xung quanh. Nhà nào cũng tôn nền cao, bậc thềm cao hơn bình thường, là người ở đây đã có kinh nghiệm rồi.

Ba. Coi thử nước ở khu này chảy đi đâu — có cống lớn, có mương, có hồ, có sông gần không. Nước cần có đường ra.

Bốn. Hỏi hàng xóm một câu nhẹ nhàng: trận mưa lớn gần đây nhất nước tới đâu. Người ở đó nói thật nhất, vì họ không bán gì cho mình cả.

Năm. Sắp xếp được thì đi coi đất đúng hôm trời mưa. Trời nắng thì miếng đất nào cũng đẹp.

Việc làm ngay khi đi coi đất tuần này

Lô nào đang cân nhắc thì ghi lại ba thứ ngay tại chỗ: nền lô so với mặt đường, miệng cống gần nhất nằm ở đâu, và câu trả lời của một người hàng xóm về trận mưa gần nhất. Ba thứ đó ghi trong mười phút, mà đỡ được chuyện phải ở với nó mười năm.

Rồi đợi một hôm mưa lớn, quay lại đúng chỗ đó một lần nữa. Cùng một lô đất, hai hôm khác thời tiết, nhìn ra hai chuyện khác nhau.

Câu hỏi thường gặp

Đất ngập nước Tam Kỳ thường nằm ở khu nào?

Không có danh sách cố định, và cũng không nên tin một danh sách như vậy. Theo quan sát sáng 8/10/2026, nước nằm lại lâu nhất là ở khu lõi cũ nơi nền đường thấp và cống đã cũ, còn mấy trục mở sau hoặc đang làm lại thì thoát nhanh hơn hẳn. Việc cần làm là coi đúng lô mình định mua chứ không coi theo tên phường.

Nhà sát sông ở Tam Kỳ có dễ ngập hơn không?

Không hẳn. Sáng hôm đó đoạn Bạch Đằng chạy dọc sông lại thoát nước tốt, vì mặt đường cao hơn mé sông nên nước có chỗ đi. Chỗ đáng ngại là chỗ nước không có đường thoát, chứ không phải chỗ gần nước.

Làm sao biết cốt nền lô đất cao hay thấp khi chưa xây?

Đứng tại lô, nhìn mặt đường trước mặt rồi so bằng mắt — chênh lệch vài tấc nhìn ra được. Sau đó so với mấy nhà đã xây xung quanh: họ tôn nền lên bao nhiêu thì mình cũng phải tính chừng đó khi làm móng.

Khu có nước đọng khi mưa thì có nên mua không?

Tuỳ mục đích. Nước đọng trên mặt đường vài tiếng mỗi năm mấy lần là chuyện có thể tính trước bằng cách tôn nền và kê hàng hoá lên cao. Đổi lại thường là vị trí đông, buôn bán tốt, giá mềm hơn khu cao ráo. Biết trước rồi chọn thì khác hẳn với mua xong mới biết.

Nên đi coi đất vào lúc nào trong năm?

Nếu chủ động được thì nên coi thêm một lần vào mùa mưa, tốt nhất là đúng hôm mưa lớn. Trời nắng thì lô nào cũng đẹp, còn hôm mưa mới thấy nước đi về đâu.

Bài viết liên quan

• Cách chọn lô đất trong khu dân cư khi cùng khu có nhiều lô
• Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền
• Đường Hùng Vương Tam Kỳ mở rộng tới đâu rồi
• Coi tiện ích quanh lô đất trong bán kính 1 km trước khi mua
• Cốt nền lô đất là gì và cách tự kiểm tra trước khi mua
• Nên mua nhà khu trung tâm cũ hay khu mới ở Tam Kỳ

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ