Coi tiện ích quanh lô đất trong bán kính 1 km trước khi mua

Mình luôn nhìn thứ đối diện trước, vì nó quyết định mặt trước nhà mình thoáng hay bí

Ranh đất là của mình, còn cái nhìn ra từ cửa chính lại phụ thuộc vào nhà hàng xóm đối diện. Đối diện là lô trống thì mai mốt có thể có nhà ba tầng mọc lên chắn ngang. Đối diện là công trình công cộng thì mặt trước nhà mình gần như không ai xây chắn được nữa.

Lô mình quay trong video đối diện là nhà văn hoá, khuôn viên rất rộng. Đứng trước lô nhìn qua thấy cả khoảng sân lớn và hàng cây, không có bức tường nào chặn tầm mắt. Đó là lý do đầu tiên mình ưng lô này khi vừa dừng xe. Anh chị đi coi lô nào cũng vậy, cứ đứng ngay giữa lô, nhìn thẳng ra trước và tự hỏi: mười năm nữa chỗ này có thể thành cái gì.

Anh chị muốn tự đứng ở đúng chỗ mình đứng trong video thì nhắn mình, mình dẫn ra tận nơi, đứng đó rồi tự thấy.

Bên hông lô là trường mầm non Sơn Ca, nhà có con nhỏ sẽ thấy quý mỗi sáng

Sau thứ đối diện, mình nhìn sang hai bên hông. Bên hông lô này là trường mầm non Sơn Ca, trường công lập lớn của khu vực Tam Kỳ cũ. Nghe thì chỉ là một dòng tiện ích trong tin rao, nhưng về ở rồi mới thấy khác: buổi sáng dắt con đi bộ vài bước là tới lớp, không phải nổ máy xe, không phải chen vào giờ cao điểm.

Có một ý nhỏ mình hay nhắc anh chị định vừa ở vừa buôn bán. Trước cổng trường mầm non và nhà văn hoá luôn có chỗ để xe rộng rãi, khách ghé quán để xe thoải mái, không phải lấn lòng đường. Cùng một lô đất, để ở cũng được mà mở tiệm nhỏ cũng tiện.

Nhà anh chị có bé sắp đi mẫu giáo thì cứ nhắn mình, mình gửi thêm video quay từ cổng trường qua tới lô để anh chị đo bằng mắt.

Đi ra bán kính 1 km xem có bệnh viện, trường học chưa, và mình đếm được gì ở lô này

Trong video mình đứng ngay góc lô và chỉ tay: sau lưng, phía bên trái là bệnh viện Minh Thiện. Bên kia là trường chính trị. Rồi trường cấp 1, trường cấp 2, tất cả nằm trong bán kính 1 km. Mình hay nói với anh chị là 1 km là khoảng cách đi bộ được, đi xe máy chưa kịp nóng máy đã tới, nên tiện ích trong 1 km mới thật sự là tiện ích của nhà mình.

Một dấu hiệu nữa mình để ý là dân cư. Quanh lô này nhà dân đã ở kín, buổi chiều có người đi bộ, có tiệm tạp hoá, có tiếng trẻ con. Đây là khu đã ở, không phải khu chờ dân về. Với người mua để ở, khác biệt giữa hai loại khu này lớn hơn con số giá rất nhiều.

Anh chị cần mình liệt kê thêm chợ, cây xăng, tiệm thuốc quanh lô thì cứ nhắn, mình đi đếm giúp rồi gửi lại.

Đường trước lô rộng hai ô tô tránh nhau, trục thông ra Hồ Nghinh, mình thấy đi lại nhẹ đầu

Tiện ích có đủ mà đường vào hẹp thì mỗi ngày vẫn mệt. Lô này nằm trên đường Nguyễn Công Trứ, trục thông thẳng ra đường Hồ Nghinh, hai ô tô tránh nhau thoải mái. Mặt đường bên hông cũng rộng tương tự vì đây là lô góc hai mặt tiền. Từ lô ra Hồ Nghinh chỉ khoảng 100 m, rồi từ đó đi đâu trong Tam Kỳ cũng tiện.

Thông số lô để anh chị tiện so: 263 m², ngang 12 m, dài 22 m, đất ở hoàn toàn, một mặt hướng Đông Bắc, một mặt hướng Đông Nam. Giá chủ chào 3,X tỷ, còn thương lượng. Số chính xác mình gửi riêng khi anh chị nhắn.

Bốn việc mình làm trong lần đi coi đất tới, anh chị làm theo rất dễ

Một là đứng giữa lô nhìn thẳng ra trước, ghi lại đối diện là gì và có thể thành gì. Hai là nhìn hai bên hông, xem hàng xóm là nhà dân, trường học hay xưởng. Ba là chạy xe từ lô tới trường, chợ, bệnh viện gần nhất và bấm giờ, thay vì tin chữ “gần” trong tin rao. Bốn là đi vào buổi chiều tối một lần để xem khu đó có người ở thật hay chỉ có đất trống. Mình đã viết kỹ hơn các bước kiểm tra đất nền tận nơi trước khi đặt cọc, anh chị đọc kèm sẽ đầy đủ hơn.

Câu hỏi thường gặp

Tiện ích quanh lô đất nên tính trong bán kính bao nhiêu?

Mình tính trong 1 km cho nhu cầu ở. Đó là khoảng cách đi bộ được và đi xe máy vài phút, nên trường học, bệnh viện, chợ trong 1 km mới là thứ mình dùng mỗi ngày.

Đối diện lô đất là nhà văn hoá thì có gì hơn đối diện nhà dân?

Nhà văn hoá là công trình công cộng, khuôn viên rộng và gần như không ai xây chắn trước mặt mình được. Mặt trước nhà giữ được tầm nhìn thoáng lâu dài, khác với đối diện lô trống có thể mọc nhà cao bất cứ lúc nào.

Ở sát trường mầm non có ồn không?

Trường mầm non hoạt động giờ hành chính, chiều tối và cuối tuần rất yên. Đổi lại nhà có con nhỏ đưa đón chỉ vài bước chân, và trước cổng trường luôn có chỗ để xe rộng nếu mình buôn bán.

Làm sao biết một khu đã có dân ở hay còn là khu chờ dân về?

Đi vào buổi chiều tối. Khu đã ở có đèn sáng, có tiệm tạp hoá, có người đi bộ và tiếng trẻ con. Khu chờ dân về thì tối và vắng dù ban ngày nhìn đường sá rất đẹp.

Bài viết liên quan

• Bán lô góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ Tam Kỳ 263m2
• Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà
• Mua đất đối diện công viên được gì và phải coi kỹ điều gì
• Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá và tình trạng pháp lý nêu trong bài là tại thời điểm quay video.

Xem video

Clip này mình quay riêng phần vị trí và tiện ích quanh lô. Bản đầy đủ 5 phút đi trọn hai mặt đường của lô mình để ở đây.