Nên mua nhà khu trung tâm cũ hay khu mới ở Tam Kỳ

Mua nhà trung tâm Tam Kỳ được gì và phải chịu gì

Khu trung tâm cũ là mấy trục buôn bán lâu năm. Nhà liền kề, mặt tiền kinh doanh được ngay, bước ra là chợ, là trường, là quán xá. Người mua về ở không phải chờ khu đông lên, vì nó đã đông sẵn mấy chục năm rồi.

Cái phải chịu cũng rõ. Nền đường thấp hơn mấy trục mở sau, nhà hai bên xây sát nhau nên nước mưa gần như không còn chỗ thấm xuống đất, cả con đường trông vào mấy miệng cống cũ. Mưa vừa thì không sao, mưa lớn dồn về một lúc thì cống nhận không kịp và nước nằm lại trên mặt đường một hồi mới rút.

Sáng 8/10/2026, hôm Tam Kỳ mưa rất lớn, mình chạy một vòng và thấy đúng chuyện đó: đoạn phố buôn bán trong lõi cũ là chỗ nhiều nước nhất cả vòng, xe máy chạy qua rẽ nước thành hai luồng.

Khu mới và trục đang làm lại hạ tầng thì ngược lại

Mấy trục mở sau hoặc đang được làm lại có lợi thế mà khu cũ không có: nền nâng lên, mặt đường dốc về hai bên, cống thoát làm cùng lúc với đường. Cùng buổi sáng hôm đó, đoạn Hùng Vương đang thi công lại gần như không đọng nước chỗ nào trong khi mưa vẫn đang rơi.

Đường rộng, có chỗ đậu ô tô, nhà cách nhau nên thoáng. Đây là điểm người mua về ở lâu dài quan tâm nhất.

Cái phải chịu là khu chưa đông bằng. Mở quán thì lượng khách qua lại chưa nhiều, buôn bán nhỏ khó sống ngay. Và khu đang thi công thì còn bụi, còn lô cốt, còn đi lại bất tiện một thời gian.

Bốn câu tự hỏi để biết mình hợp bên nào

Mua để ở hay để buôn bán

Buôn bán nhỏ sống nhờ người qua lại thì khu đông vẫn hơn, dù phải chịu mấy ngày nước đọng mỗi năm. Mua về ở, đi làm nơi khác, cuối ngày về nhà thì khu mới thoáng và yên hơn.

Nhà có người già và trẻ nhỏ không

Nhà có người già hay trẻ nhỏ thì mấy ngày nước đọng trước cửa là chuyện phiền thật, không chỉ bất tiện một buổi. Trường hợp này nên ưu tiên nền cao ráo.

Có ô tô không

Có ô tô thì chuyện chỗ đậu xe và lối vào nhà quan trọng hơn người ta tưởng. Trong lõi cũ, đường hẹp và đậu xe khó. Khu mới thường thoải mái hơn khoản này.

Mua ở ngay hay để dành vài năm

Ở ngay thì lõi cũ có sẵn mọi thứ. Còn nếu mua để dành và chấp nhận chờ, thì khu đang làm hạ tầng là chỗ thay đổi nhiều nhất trong vài năm tới.

Cách coi cho chắc trước khi chốt

Dù chọn bên nào thì cũng nên đi coi hai lần vào hai hôm khác nhau: một hôm trời nắng để coi đường sá, hàng xóm, tiện ích; một hôm mưa lớn để coi nước. Trời nắng thì chỗ nào cũng đẹp, hôm mưa mới thấy nước đi về đâu.

Và đừng hỏi chung chung là phường này có ngập không. Hỏi đúng lô đó, đúng con đường đó, vì hai lô cách nhau một con hẻm mà một lô khô một lô đọng nước là chuyện thường ở Tam Kỳ.

Việc làm ngay tuần này

Lấy giấy ghi ra hai cột: thứ mình không bỏ được, và thứ mình chịu được. Ai mà viết được dòng “chịu được vài ngày nước đọng mỗi năm” thì khu lõi cũ mở ra cho mình rất nhiều lựa chọn tốt. Ai viết “không chịu được” thì khỏi mất công đi coi mấy lô đó nữa, dành thời gian cho khu cao ráo.

Hai cột đó viết trong năm phút, mà bỏ được một nửa số lô phải đi coi.

Câu hỏi thường gặp

Mua nhà trung tâm Tam Kỳ có bị ngập không?

Tuỳ đúng con đường và đúng lô. Sáng mưa lớn 8/10/2026, mấy trục buôn bán trong lõi cũ có nước đọng trên mặt đường khá lâu, trong khi nhiều đoạn khác cùng khu trung tâm lại thoát nhanh. Nên coi từng lô chứ không kết luận cho cả khu.

Khu mới ở Tam Kỳ bao lâu thì đông?

Không ai nói chắc được, và cũng không nên tin ai hứa một con số năm. Cái nhìn được là tiến độ hạ tầng và số nhà đã xây trong khu. Đi một vòng đếm nhà đang ở thật, so với lần đi trước vài tháng, là có cảm nhận thực tế hơn mọi lời hứa.

Nhà trung tâm cũ có nên mua để kinh doanh không?

Buôn bán sống nhờ người qua lại nên khu đông vẫn là lợi thế lớn nhất. Điều cần tính trước là mấy ngày mưa lớn trong năm: kê hàng hoá lên kệ, tôn nền cao hơn mặt đường, và chuẩn bị chỗ để xe cho khách.

Giá đất khu trung tâm cũ với khu mới chênh nhau nhiều không?

Chênh lệch tuỳ từng trục đường và từng thời điểm nên không có con số chung, mặt tiền kinh doanh trong lõi cũ thường cao hơn hẳn đất ở khu mới cùng diện tích. Cách so đúng là lấy vài lô đang chào bán ở cả hai bên rồi quy về giá trên mét vuông.

Bài viết liên quan

• Cách biết lô đất ở Tam Kỳ có bị ngập nước khi mưa lớn
• Đường Hùng Vương Tam Kỳ mở rộng tới đâu rồi
• Mua đất mặt tiền để kinh doanh thì coi đường, vỉa hè và chỗ để xe
• Coi tiện ích quanh lô đất trong bán kính 1 km trước khi mua

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ