Đang bán Nhà ở · Trung tâm Tam Kỳ · Tam Kỳ, Đà Nẵng cập nhật 26/10/2026

Nhà kiệt ô tô Trần Cao Vân, Tam Kỳ: 104 m² ngang 6 m, xây mới 3 phòng ngủ, 1 tỷ 650

1 tỷ 650 còn thương lượng, chủ hỗ trợ vay tối đa

✓ Đã đi coi tận nơi, có video
✓ Có định vị, gửi Zalo khi hẹn xem

Tóm tắt 30 giây

Nhà xây mới trong kiệt ô tô nối đường Trần Cao Vân với bờ hồ Tôn Đức Thắng, phường Hương Trà, trung tâm Tam Kỳ. Đất 104 m², ngang 6 m dài hơn 17 m, 3 phòng ngủ đều có cửa sổ, phía sau là đất trống nên gió vào tận phòng. Chủ chào 1 tỷ 650, còn thương lượng, hỗ trợ vay tối đa.

📷 6 ảnh — vuốt ngang để xem, bấm vào ảnh để xem to. Ảnh thật tại lô, không đưa ảnh thấy số nhà.

Giá chào1 tỷ 650

Diện tích104 m²

Ngang × dài6 × hơn 17 m

Đơn giá đất15,9 tr/m²

Vay 50%, trả mỗi tháng≈ 7,2 triệu/thánglãi 8,5%/năm, 20 năm — tự kéo lại ↓

▶ Xem video tại lô Nhận giá chốt + vị trí qua Zalo

1Thẻ pháp lý và thông số

Diện tích đất	104 m²
Ngang × dài	6 × hơn 17 m
Hướng	Tây Bắc (phòng ngủ đón gió Đông từ đất trống phía sau)
Đường trước lô	Kiệt ô tô: một đầu ra đường Trần Cao Vân, đầu kia ra bờ hồ Tôn Đức Thắng; xe hơi vào tới cổng
Hiện trạng	Nhà cấp 4 xây mới: phòng khách liên thông bếp khoảng 30 m², 3 phòng ngủ đều có cửa sổ, 1 vệ sinh, khu giặt riêng, cổng kiên cố, mái kéo sân trước
Sổ / pháp lý	Ảnh sổ tôi gửi Zalo để anh chị đối chiếu trước khi đi xem
Hoàn công	Nhà xây mới — tôi hỏi chủ giấy hoàn công và báo lại trước khi anh chị cọc
Hợp với ai	Gia đình hai vợ chồng hai con, thêm ông bà vẫn đủ chỗ; cần chỗ ở yên, thoáng, ngay trung tâm

Số liệu lấy từ sổ và từ buổi đi coi. Ảnh sổ, số thửa, số nhà tôi không đưa lên trang để giữ kín cho chủ; anh chị nhắn Zalo tôi gửi riêng để đối chiếu trước khi đi xem.

2Giá này đắt hay rẻ — anh chị tự đối chiếu

Giá lô này1 tỷ 650≈ 15,9 tr/m² đất (đã gồm nhà)

18 triệu/m²Đất trống Trần Bình Trọng, trung tâm An Mỹlô 119,3 m² chào 2 tỷ 150 — đất chưa có nhà đã ngang đơn giá căn này (15,9 triệu/m² đã gồm nhà mới)
16,9 triệu/m²Nhà cấp 4 kiệt Hà Huy Tập74 m², 1 tỷ 250, 2 phòng ngủ, nhà cũ sơn lại
1 tỷ 650Nhà Trần Bình Trọng, An Mỹ113 m², nhà cũ 2 phòng ngủ — cùng giá chào nhưng không phải nhà mới

Mốc neo là giá chào hoặc giá giao dịch tôi ghi nhận khi đi coi, tính tới ngày cập nhật. Giá chào chưa phải giá bán được; mốc đáng tin nhất là lô bên cạnh vừa giao dịch.

3Mỗi tháng trả bao nhiêu, và tổng tiền tới ngày công chứng

Vay ngân hàng 50% Lãi suất / năm 8,5% Kỳ hạn 20 năm

Vốn tự có

Khoản vay

Trả ngân hàng mỗi tháng (gốc + lãi)Năm đầu phần lớn là lãi; trả dần thì phần gốc tăng lên. Lãi thật do ngân hàng báo khi làm hồ sơ, thường có ưu đãi 1–2 năm đầu rồi thả nổi.

Chi phí sang tên, ai chịu phần nào

Ở Quảng Nam – Đà Nẵng, phần lớn chủ bán theo lệ "bán tới công chứng": chủ nhận đủ tiền tại phòng công chứng, phần thuế phí còn lại bên mua lo. Bên mua thường chịu: 2% thuế thu nhập cá nhân (thay chủ), 0,5% lệ phí trước bạ, phí hồ sơ và phí cấp sổ mới. Hai khoản phần trăm tính trên giá kê khai hoặc giá nhà nước, tuỳ lô, nên tôi không nhân thẳng 2,5% vào giá bán mà tính riêng từng lô.

Ước tính cho lô này: tôi tính riêng và gửi kèm khi anh chị nhắn

4Vị trí — mốc tham chiếu

Kiệt ô tô thuộc phường Hương Trà, trung tâm Tam Kỳ. Một đầu kiệt ra đường Trần Cao Vân, đầu kia ra bờ hồ Tôn Đức Thắng; có hồ phía sau lưng nên khu này thoáng.

Phía sau nhà là khoảng đất trống rộng, các phòng ngủ lấy được cả gió lẫn nắng.

Số nhà và ghim vị trí chính xác tôi gửi Zalo khi anh chị hẹn đi xem — để tránh làm phiền chủ.

5Tôi nói thẳng: điểm phải cân nhắc trước, điểm mạnh sau

Điểm anh chị phải cân nhắc

Nhà trong kiệt, không phải mặt tiền: anh chị cần mặt bằng buôn bán thì căn này không hợp.
Nhà hướng Tây Bắc. Bù lại phía sau là đất trống, gió Đông vào thẳng phòng ngủ — anh chị đi xem nên mở cửa sổ sau đứng một lúc rồi tự cảm.
Chỉ có 1 nhà vệ sinh cho 3 phòng ngủ.
Khoảng đất trống phía sau là đất của người khác, sau này có thể xây; đừng coi đó là tầm nhìn vĩnh viễn.

Điểm mạnh

Xây mới hoàn toàn, về sắm giường và tivi là ở; sofa, kệ tivi, bếp từ chủ để lại.
Ngang 6 m nên phòng khách + bếp 30 m² nhìn rộng hơn nhà ống ngang 4 m; 3 phòng ngủ đều có cửa sổ, một phòng hai cửa sổ.
Kiệt ô tô, xe hơi vào tới cổng; một đầu ra Trần Cao Vân, đầu kia ra bờ hồ Tôn Đức Thắng, khu thoáng mát.
Tổng chi kể cả sắm thêm nội thất vẫn dưới 2 tỷ cho nhà mới ngay trung tâm.

6Lô này hợp với ai, và ai sẽ mua lại

Ai sẽ ở căn này?: Gia đình trẻ hai con làm việc trong phố Tam Kỳ, hoặc ông bà về ở gần con cháu, cần nhà mới không phải sửa.
Vì sao họ chọn nhà kiệt thay vì mặt tiền?: Giá bằng khoảng một nửa mặt tiền cùng khu mà xe hơi vẫn vào tới cổng, yên và thoáng hơn.
Sau này bán lại cho ai?: Nhà dưới 2 tỷ, 3 phòng ngủ, xây mới ở trung tâm là tầm nhiều người tìm nhất ở Tam Kỳ — dễ ra hàng hơn nhà 4–5 tỷ.

7Video: tôi đi từ đầu đường vào tận lô

Không xem được? Mở video trên YouTube ↗

8Tôi nói thêm về lô này

Thứ làm tôi thích nhất ở căn này là khoảng đất trống phía sau: đứng trong phòng ngủ mở cửa sổ ra là có gió, nhiều lúc không cần mở điều hoà. Nhà chủ xây mới hoàn toàn, sofa, kệ tivi, bếp từ để lại sẵn, anh chị về sắm thêm giường và tivi là ở được. Cộng cả tiền sắm nội thất, tổng chi cho một căn nhà mới, kiệt ô tô, ngay trung tâm Tam Kỳ vẫn dưới 2 tỷ.

Căn này dành cho anh chị cần một chỗ ở yên, thoáng, ngay trung tâm. Cần mặt tiền buôn bán thì không phải căn này, tôi nói trước để anh chị khỏi mất một buổi đi xem.

Đọc bài kể đầy đủ buổi đi coi lô này →

9Tôi cam kết

✓ Đi coi tận nơi và quay video thật trước khi giới thiệu. Lô chủ gửi mà tôi chưa đi coi, tôi ghi rõ như vậy.
✓ Đối chiếu sổ, hoàn công, lộ giới cùng anh chị trước khi đặt cọc.
✓ Tính đủ thuế phí sang tên để anh chị biết tổng tiền tới lúc cầm sổ, không để tới bàn công chứng mới biết.
✓ Lô không hợp với anh chị, tôi nói thẳng, kể cả mất giao dịch.
✓ Không giục, không ép. Xem không ưng cũng không sao.
✓ Kết nối ngân hàng định giá và tính hạn mức trước khi anh chị quyết.

Hỏi nhanh

Nhà kiệt Trần Cao Vân này diện tích bao nhiêu?

Ngang 6 m, dài hơn 17 m, tổng 104 m². Nhà hướng Tây Bắc, xây mới hoàn toàn.

Ô tô có vào tới nhà không?

Có. Đây là kiệt ô tô, một đầu ra đường Trần Cao Vân, đầu kia ra bờ hồ Tôn Đức Thắng.

Nhà có mấy phòng ngủ?

3 phòng ngủ, phòng nào cũng có cửa sổ, một phòng có hai cửa sổ. 1 nhà vệ sinh, phòng khách liên thông bếp khoảng 30 m².

Nhà hướng Tây Bắc có nóng không?

Phía sau nhà là khoảng đất trống rộng, gió hướng Đông thổi vào các phòng ngủ nên nhà thoáng. Anh chị ghé xem trực tiếp là cảm được.

Giá bao nhiêu và có vay ngân hàng được không?

Chủ chào 1 tỷ 650, còn thương lượng, và hỗ trợ vay tối đa. Hạn mức cụ thể tuỳ hồ sơ của anh chị với từng ngân hàng.

Nhận giá chốt, chi phí sang tên và lịch đi xem qua Zalo

Để lại số, tôi nhắn Zalo cho anh chị trong ngày:

Giá và mức còn thương lượng, cùng vị trí để anh chị tự chạy qua xem trước
Chi phí sang tên tính riêng cho lô này, và 3 mức vay: 0% · 50% · 70%
Ảnh sổ (đã che thông tin cá nhân) để đối chiếu
2–3 lô khác cùng tầm tiền nếu anh chị muốn so

Chưa hợp lô này? Lô khác cùng tầm tiền

Đất nền 📷 5 ảnh ▶ Video

KDC 270 Quảng Phú

Đất KDC 270 Quảng Phú, Tam Kỳ: 100 m² trục đường 11,5 m, chủ giảm sâu còn 830 triệu

830 triệu chủ giảm sâu để bán nhanh, không thương lượng

Diện tích100 m²
Ngang × dài5 × 20 m
Đơn giá8,3 tr/m²
Vay 50%, trả/tháng≈ 3,6 triệu/tháng

Trục quy hoạch 11,5 m: lòng đường bê tông 5,5 m, lề mỗi bên 3 m; xe hơi vào tận lô

✓ Đã xem sổ
✓ Đã đi coi, có video
✓ Có định vị

Xem hồ sơ

Lô đất 122 m2 mặt tiền đường Thái Phiên Tam Kỳ, chỉ tay vào ranh giới lô

Đất nền 📷 6 ảnh ▶ Video

An Sơn

Đất mặt tiền Thái Phiên sát ngã ba Phan Châu Trinh, An Sơn Tam Kỳ: 122 m² ngang 6 m, 3 tỷ 250

3 tỷ 250 còn thương lượng

Diện tích122 m²
Ngang × dài6 × hơn 20 m
Đơn giá26,6 tr/m²
Vay 50%, trả/tháng≈ 14,1 triệu/tháng

Đường nhựa Thái Phiên, lòng 7,5 m, lề 5 m — trục chính của khu An Sơn, ô tô đậu lề thoải mái

✓ Đã xem sổ
✓ Đã đi coi, có video
✓ Có định vị

Xem hồ sơ

Nhà ở 📷 6 ảnh ▶ Video

Bàn Thạch

Nhà góc 2 mặt tiền đối diện công viên, Bàn Thạch Tam Kỳ: 147 m² ngang 9,7 m, 3 tầng, 3,x tỷ

3,x tỷ thiện chí bán để giải quyết công việc

Diện tích147 m²
Ngang × dài9,7 × 17 m
Đơn giá20,4 – 26,5 tr/m²
Vay 50%, trả/tháng≈ 13,0 – 16,9 triệu/tháng

Đường nội bộ khu dân cư rộng, sát đường Trần Hưng Đạo; trước nhà là công viên

✓ Đã đi coi, có video
✓ Có định vị

Xem hồ sơ

Xem tất cả lô đang bán →

Hồ sơ dựa trên buổi đi coi thực tế và giấy tờ chủ cung cấp, không phải lời khuyên đầu tư. Giá do chủ đưa ra và có thể thay đổi; anh chị đối chiếu sổ cùng tôi trước khi đặt cọc.