Khu đô thị Tây Bắc Tam Kỳ đang làm hạ tầng tới đâu
Anh chị nghe nhắc khu đô thị Tây Bắc Tam Kỳ mà chưa biết nó nằm khúc nào, làm tới đâu rồi?
Bài này mình kể đúng những gì mình thấy khi đứng ngay ngoài ranh dự án: khu này giáp những gì, hạ tầng đoạn nào xong đoạn nào đang làm, đã mở bán chưa, và mấy trục đường dân cư nằm sát bên đó thì liên quan ra sao. Đọc xong anh chị biết mình đang nói về khu nào, khỏi lẫn với mấy khu khác ở Tam Kỳ.
Khu đô thị Tây Bắc Tam Kỳ nằm giáp quốc lộ 1A, giáp sông và giáp khu ADB
Khu đô thị Tây Bắc Tam Kỳ có tổng quy mô 76,5 ha. Mình đứng ngoài trục đường dân cư nhìn vào thì thấy rõ ba mặt của nó: một mặt giáp quốc lộ 1A, một mặt giáp sông Bàn Thạch, mặt còn lại giáp khu đô thị ADB.
Ba cái giáp đó là thứ đáng nhớ nhất về vị trí khu này. Giáp quốc lộ nghĩa là đường ra vào không phải luồn qua khu dân cư. Giáp sông Bàn Thạch thì phía đó không bị chắn tầm nhìn bởi một dự án khác. Còn giáp khu ADB thì phần dân cư hiện hữu ngay bên cạnh đã có sẵn, không phải khu nằm một mình giữa đồng.
Khu ADB bên cạnh là khu mình hay dẫn khách vào coi, ở đó đã có dân, có công viên, có trường và chợ quanh đó. Mình có kể riêng một bài về khu ADB Tam Kỳ có gì quanh nhà, anh chị đọc để hình dung phần dân cư sát bên dự án này.
Hạ tầng đoạn đấu nối quốc lộ làm gần xong, đoạn phân khu biệt thự còn đang làm
Hạ tầng của khu không làm đều một lượt, mà làm theo từng đoạn. Đoạn đấu nối với quốc lộ 1A thì đã đấu nối xong, phần hạ tầng trên đoạn đó cũng gần như làm xong rồi.
Còn đoạn phía dưới, chỗ phân khu biệt thự, thì thời điểm mình ra quay vẫn đang làm. Đứng ngoài trục nhìn vào là thấy máy móc san nền, đất còn trống.
Mình nói kỹ chuyện từng đoạn vì nhiều anh chị nghe câu “dự án đang làm hạ tầng rất mạnh” rồi hình dung cả khu đã xong. Thực tế là có đoạn xong, có đoạn chưa. Anh chị đi coi thì cứ hỏi thẳng đoạn nào đã xong, rồi tự chạy một vòng ngoài ranh để nhìn, chứ đừng nghe một câu chung chung.
Dự án chưa mở bán, chủ đầu tư còn đang chuẩn bị
Đây là phần mình muốn nói rõ nhất, vì nó hay bị hiểu nhầm. Thời điểm mình quay video, khu đô thị Tây Bắc chưa mở bán. Chủ đầu tư đang làm hạ tầng và còn đang chuẩn bị cho việc triển khai bán hàng.
Cho nên nếu anh chị nghe ai chào “đất trong dự án Tây Bắc” thì nên hỏi cho kỹ. Còn tiến độ chính xác, thời điểm mở bán và giá bán thì anh chị hỏi thẳng chủ đầu tư, mình không nói thay được. Phần mình nắm và nói được là vị trí khu, ranh khu, và mấy trục dân cư nằm sát bên ngoài.
Hai chuyện khác nhau: đất trong dự án và đất ngoài dự án
Đất trong ranh khu đô thị Tây Bắc là hàng của chủ đầu tư, chưa mở bán. Còn mấy lô mình đang có là đất dân cư hiện hữu nằm ngoài ranh, trên trục đường đã có sổ riêng, đã có nhà ở xung quanh. Hai loại này khác hẳn nhau về pháp lý lẫn thời điểm ở được, anh chị đừng gộp làm một.
Trục Tôn Thất Tùng chạy song song ngay ngoài ranh dự án
Trục đường dân cư nằm sát dự án nhất là đường Tôn Thất Tùng, thuộc khu ADB Tân Thạnh. Trục này chạy song song với dự án, đứng trên trục nhìn thẳng qua là phần đất của khu đô thị Tây Bắc.
Trong khu, đây là trục thông duy nhất đấu nối trực tiếp ra quốc lộ. Đường quy hoạch 17,5 mét, trong đó lòng đường 7,5 mét và lề mỗi bên 5 mét. Đi về hướng còn lại của trục, khoảng 50 mét là ra tới công viên ven sông.
Dân cư trên trục đã đông, trên đường đã có quán cà phê mở bán và có khách ra vào. Mình hay lấy chi tiết đó làm dấu hiệu: một trục đường mà đã có người mở quán được nghĩa là lượng người qua lại đủ để buôn bán, chứ không phải khu mới cắm cọc.
Mua đất ngoài ranh một dự án đang làm hạ tầng thì nên nhìn thế nào
Câu hỏi mình nghe nhiều nhất khi dẫn khách ra khu này là: dự án bên kia sắp mở bán thì đất bên này có lợi gì không. Mình trả lời thật, không hứa hẹn: mình không biết trước giá sẽ đi đường nào, và không ai nói chắc được chuyện đó.
Thứ mình nói được là những cái đang có thật. Lô nằm ngoài ranh thì có sổ riêng, mua xong là xây ở được, không phải chờ dự án xong. Đường trước nhà là đường đã làm, không phải đường trên bản vẽ. Phần còn lại là kỳ vọng, và kỳ vọng thì anh chị tự cân, đừng để ai cân giùm.
Cũng có mặt phải tính trước. Dự án chưa mở bán thì tiến độ phụ thuộc chủ đầu tư, có thể nhanh hoặc chậm hơn dự tính. Trong thời gian đó, nhà anh chị nhìn ra một khu đang thi công, có bụi và có xe tải chạy. Ở được hay không thì tuỳ nhà, nhưng phải biết trước.
Còn chuyện giá thì có một việc đơn giản nên làm trước: hỏi giá vài lô cùng trục rồi so với nhau, đừng so với khu khác. Cách mình vẫn làm có trong bài cách so giá một lô đất trước khi trả giá chủ.
Đi coi khu này thì nên coi theo thứ tự nào
Nếu anh chị định chạy ra một vòng, mình gợi ý thứ tự này cho đỡ mất công. Vào bằng đoạn đấu nối quốc lộ 1A để thấy đường ra vào thực tế. Chạy dọc trục Tôn Thất Tùng một lượt, vừa đi vừa nhìn qua ranh dự án. Rồi chạy tiếp khoảng 50 mét ra công viên ven sông, đứng đó một lúc vào buổi chiều xem khu có người ra đường không.
Một vòng như vậy mất chừng hai mươi phút, mà nắm được nhiều hơn đọc mười tin rao. Lô cụ thể mình đang có trên trục này, anh chị xem trong bài bán đất Tôn Thất Tùng ADB Tân Thạnh Tam Kỳ 132 m².
Anh chị muốn ra coi khu này một vòng thì nhắn mình
Mình gửi trước vị trí trên bản đồ và mấy video mình quay tại chỗ để anh chị coi ở nhà. Ưng thì mình hẹn giờ dẫn ra, đi hết trục rồi ra công viên ven sông, coi xong không ưng cũng không sao.
Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị Tây Bắc Tam Kỳ rộng bao nhiêu và giáp những gì?
Tổng quy mô 76,5 ha. Một mặt giáp quốc lộ 1A, một mặt giáp sông Bàn Thạch, một mặt giáp khu đô thị ADB. Đây là phần mình quan sát được khi đứng ngoài ranh dự án, còn thông tin quy hoạch chi tiết thì anh chị hỏi chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý cho chắc.
Dự án mở bán chưa, mua được chưa?
Thời điểm mình quay video thì chưa mở bán, chủ đầu tư còn đang làm hạ tầng và chuẩn bị triển khai bán hàng. Anh chị hỏi thẳng chủ đầu tư về thời điểm và điều kiện mở bán, đừng đặt cọc qua lời truyền miệng.
Hạ tầng trong khu làm xong chưa?
Làm theo từng đoạn. Đoạn đấu nối quốc lộ 1A đã đấu nối xong và hạ tầng đoạn đó gần như xong. Đoạn phân khu biệt thự phía dưới thì lúc mình ra quay vẫn đang làm.
Đất trên trục Tôn Thất Tùng có phải đất của dự án không?
Không. Trục Tôn Thất Tùng thuộc khu ADB Tân Thạnh, nằm ngoài ranh khu đô thị Tây Bắc. Đất trên trục là đất dân cư hiện hữu, có sổ riêng, đã có nhà ở xung quanh. Anh chị nhắn mình, mình gửi hình sổ để đối chiếu trước khi đi coi.
Đường trước lô rộng bao nhiêu và ra công viên bao xa?
Đường quy hoạch 17,5 mét, lòng đường 7,5 mét, lề mỗi bên 5 mét. Từ trục đi khoảng 50 mét là ra công viên ven sông.
Bài viết liên quan
- Bán đất Tôn Thất Tùng ADB Tân Thạnh Tam Kỳ 132m2 giá 2,4 tỷ
- Khu ADB Tam Kỳ có gì quanh nhà
- Mua đất đối diện công viên được gì và phải coi kỹ điều gì
- Cách so giá một lô đất trước khi trả giá chủ
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên quan sát tại chỗ, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Thông tin quy hoạch và tiến độ dự án, anh chị đối chiếu với chủ đầu tư và cơ quan quản lý trước khi quyết định.