Bán đất Tôn Thất Tùng ADB Tân Thạnh Tam Kỳ 132m2 giá 2,4 tỷ

Lô đất nằm ở đâu trong khu ADB Tân Thạnh

Lô nằm trên trục đường Tôn Thất Tùng, thuộc khu ADB Tân Thạnh, Tam Kỳ. Diện tích 132 m², ngang 6 m và dài 22 m, đất ở hoàn toàn, hướng Tây Bắc. Vị trí lô không nằm trơ trọi giữa bãi đất trống mà nằm ngay sát nhà đã xây: tính từ mép nhà bên cạnh đi qua là 6 m, còn phía sau lưng lô là nhà đã xây tường gạch. Anh chị nào ngại mua đất rồi phải ở một mình giữa khu chưa có dân thì lô này giải quyết được nỗi lo đó.

Đứng trước lô nhìn thẳng ra là khu đô thị Tây Bắc. Mình hay nói với khách là hướng nhìn của một lô đất quan trọng không kém gì bản thân lô đất, vì mỗi sáng mở cửa ra, cái nằm trước mặt anh chị mới là thứ anh chị sống cùng hằng ngày.

Khu đô thị Tây Bắc trước mặt lô đang làm tới đâu

Khu đô thị Tây Bắc có tổng quy mô 76,5 ha. Một mặt của dự án giáp quốc lộ 1A, một mặt giáp sông Bàn Thạch, và khu này giáp luôn với khu đô thị ADB. Thời điểm mình quay video, bên trong dự án đang làm hạ tầng rất mạnh, máy móc san nền chạy thấy rõ từ ngoài đường nhìn vào.

Chủ đầu tư sắp triển khai mở bán khu đô thị Tây Bắc. Theo mình, khi một khu đô thị 76,5 ha mở bán thì mặt bằng giá cả khu vực quanh đó thường có sóng, và lô đang nằm đối diện trực tiếp thì hưởng lợi đầu tiên. Mình nói phần này để anh chị có thêm dữ kiện, còn quyết định thì anh chị cân theo tài chính của mình, đừng mua chỉ vì một cái tin sắp mở bán.

Vì sao mình nhắc trục Tôn Thất Tùng nhiều lần

Trong khu này, Tôn Thất Tùng là trục thông duy nhất đấu nối trực tiếp ra quốc lộ. Trục thông khác trục cụt ở chỗ xe cộ chạy qua lại thường xuyên, nhà mặt trục muốn mở buôn bán là có khách sẵn, còn trục cụt thì chỉ có người trong xóm đi.

Đường ở đây quy hoạch 17,5 m, trong đó lòng đường 7,5 m và lề mỗi bên 5 m. Lề 5 m là rộng, anh chị để xe máy hay kê vài bộ bàn ghế trước nhà vẫn còn chỗ cho người đi bộ. Khu dân cư quanh đây đã đông đúc rồi, ngay trên trục đã có quán cà phê đang mở và khách ra vào khá đông, nên mình nói kinh doanh được ngay là nói theo cái mình thấy tận mắt, không phải nói cho đẹp.

Từ lô đi 50 mét là ra công viên ven sông

Đây là điểm mình thích ở lô này. Từ lô đất đi khoảng 50 m là ra tới công viên ven sông. Nhà có người lớn tuổi hay có con nhỏ thì buổi chiều dắt nhau ra công viên đi bộ, không cần leo lên xe máy chạy đi đâu xa. Mình đã viết riêng một bài về chuyện mua đất đối diện công viên được gì và phải coi kỹ điều gì, anh chị đọc thêm cho vững trước khi đi coi.

Ngang 6 mét thì anh chị xây được nhà thế nào

Bề ngang 6 m và chiều dài 22 m là tỉ lệ dễ thiết kế cho một căn nhà ở. Với bề ngang này, bản vẽ chia phòng ra vẫn thoáng, lấy được sáng và lấy được gió tự nhiên, không bị kiểu nhà ống dài hun hút phải bật đèn ban ngày. Mình hay nói với khách là bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà, vì bề ngang mới là thứ quyết định căn nhà sau này sống thế nào.

Lô này mình thấy hợp cho anh chị mua về xây nhà ở, và cũng hợp cho anh chị mua giữ tích sản chờ khu đô thị Tây Bắc mở bán. Còn nếu anh chị cần mặt bằng thật rộng để làm kho xưởng hay showroom lớn thì bề ngang 6 m là chưa đủ, trường hợp đó anh chị nhắn mình, mình gửi mấy lô mặt tiền khác quanh Tam Kỳ để anh chị so.

Giá 2,4 tỷ này gồm những gì và mình sẽ nói với anh chị ra sao

2,4 tỷ là giá chủ đang chào và còn thương lượng. Tính ra đơn giá thì khoảng hơn 18 triệu một mét vuông cho đất ở hoàn toàn trên một trục thông đấu nối quốc lộ, ngay đối diện một khu đô thị 76,5 ha sắp mở bán. Mình để con số ra đây để anh chị tự cân, không nói giúp anh chị là rẻ hay đắt.

Khi anh chị nhắn, mình sẽ nói rõ giá thương lượng được tới đâu và tính luôn phần thuế phí sang tên, để anh chị biết tổng tiền tới lúc cầm sổ đứng tên mình là bao nhiêu ngay từ đầu. Lô này mình làm việc trực tiếp với chính chủ, anh chị muốn coi sổ thì mình đưa sổ ra coi.

Lô này hợp với anh chị nào

Hợp nhất là gia đình muốn mua đất xây nhà ở trong một khu đã có dân sẵn, cần trục đường lớn để tiện đi lại và tiện mở buôn bán nhỏ trước nhà. Cũng hợp với anh chị muốn giữ tích sản tầm trên dưới 2,4 tỷ và muốn nắm một lô nằm đối diện trực tiếp khu đô thị Tây Bắc trước khi khu đó mở bán.

Chưa hợp với anh chị cần lô ngang thật rộng để làm mặt bằng lớn, hoặc anh chị muốn mua đất giá thấp hẳn ở vùng xa trung tâm. Mình nói trước cho rõ để anh chị khỏi mất một buổi đi coi mà chưa đúng thứ mình cần.

Anh chị muốn coi đất thì cứ nhắn mình, mình lo phần còn lại

Anh chị nhắn Zalo cho mình theo số 0962 527 404, nói giúp mình là anh chị có tầm tài chính bao nhiêu và mua để ở hay để giữ. Mình gửi ngay vị trí chính xác, video quay chi tiết và hình sổ để anh chị xem trước ở nhà cho thoải mái. Ưng rồi thì mình hẹn giờ, chạy ra đón anh chị tận lô, chỉ mốc ngoài thực địa và đi một vòng quanh khu để anh chị tự cảm nhận hàng xóm và đường sá.

Trước hôm đi, anh chị đọc thêm bài những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền để ra tới lô là biết cần coi gì, mình dẫn đi cũng đỡ phải giải thích nhiều.

Câu hỏi anh chị hay hỏi mình về lô này

Lô 132 m² này ngang dài bao nhiêu, đất gì?

Lô ngang 6 m, dài 22 m, tổng 132 m², đất ở hoàn toàn, hướng Tây Bắc. Anh chị nhắn mình, mình gửi hình sổ để đối chiếu trước khi đi coi.

Vì sao lô này rẻ hơn lô bên cạnh?

Các lô bên cạnh trên cùng trục đang chào 2,6 đến 2,7 tỷ, còn lô này chủ chào 2,4 tỷ và còn thương lượng. Giá là do chủ chào, mình chỉ đưa đúng con số chủ đưa. Anh chị quan tâm thì mình đưa đi coi cả mấy lô quanh đó để anh chị tự so.

Khu đô thị Tây Bắc trước mặt lô là dự án nào?

Là khu đô thị Tây Bắc, tổng quy mô 76,5 ha, một mặt giáp quốc lộ 1A, một mặt giáp sông Bàn Thạch và giáp khu đô thị ADB. Hiện dự án đang làm hạ tầng và chủ đầu tư sắp triển khai mở bán. Tiến độ và giá bán của dự án thì anh chị hỏi trực tiếp chủ đầu tư, mình chỉ nói được phần vị trí thôi ạ.

Mua rồi mở quán buôn bán trước nhà được không?

Trục Tôn Thất Tùng là trục thông duy nhất đấu nối trực tiếp quốc lộ, lề đường mỗi bên 5 m, khu dân cư quanh đây đã đông và trên trục đã có quán cà phê đang mở khách ra vào đông. Còn giấy phép kinh doanh cụ thể thì theo quy định của phường, mình hỗ trợ hỏi giúp anh chị cho chắc.

Có làm việc trực tiếp với chính chủ được không?

Lô này mình làm việc trực tiếp với chính chủ. Anh chị muốn gặp chủ và coi sổ gốc thì mình sắp xếp, không có gì phải giấu.

Tổng tiền tới lúc cầm sổ đứng tên mình là bao nhiêu?

Ngoài giá đất còn thuế phí sang tên. Anh chị nhắn mình, mình tính ra con số tổng cho lô này trước khi anh chị quyết định, để anh chị chủ động chuẩn bị tiền.

Xem video đầy đủ lô đất này

Mình đứng ngay trước lô quay video, đi hết trục Tôn Thất Tùng và chỉ rõ khu đô thị Tây Bắc nằm phía nào, anh chị xem trước ở nhà cho dễ hình dung rồi hẵng đi coi thực tế.