Cách so giá một lô đất trước khi trả giá chủ

Mình hỏi giá lô thường cùng khu trước, rồi mới nghe giá lô mình định mua

Mốc đầu tiên là lô thường ngay trong khu. Ở Tân Thạnh, lô thường bề ngang 6 m tại thời điểm quay video đang được chào khoảng 2,X tỷ. Đó là con số mình cầm theo khi bước sang lô góc. Không có mốc này thì 3,X tỷ nghe rất to, có mốc này thì mình biết mình đang so cái gì với cái gì.

Anh chị đi coi lô nào cũng nên hỏi người bán, hỏi hàng xóm, hoặc hỏi mình một câu: lô thường ở khu này đang bao nhiêu. Mình đi khu Tân Thạnh thường xuyên nên có sẵn số để gửi, anh chị cứ nhắn.

Chia giá theo mét ngang thì thấy lô ngang 12 m đang rẻ hơn mình tưởng

Lô góc trong video bề ngang 12 m, đúng bằng hai lô thường cộng lại, chủ chào 3,X tỷ và còn thương lượng được. Bề ngang gấp đôi nhưng giá không gấp đôi. Mình lấy giá chia cho số mét ngang rồi đặt cạnh lô thường, con số mỗi mét ngang của lô góc thấp hơn rõ, mà lô góc lại còn hai mặt tiền.

Cách so theo mét ngang này mình dùng cho mọi lô đất ở, vì bề ngang là thứ quyết định căn nhà, còn diện tích chỉ để tính tiền. Mình đã viết kỹ ý này trong bài bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích. Anh chị muốn mình tính giúp con số mỗi mét ngang cho lô này và vài lô khác cùng khu thì nhắn, mình làm bảng so gửi liền.

Đối chiếu với bảng giá đất nhà nước để biết mình đang đứng ở đâu

Mốc thứ ba là bảng giá đất do nhà nước ban hành cho từng tuyến đường. Bảng này ai cũng tra được, và nó là mốc để tính thuế, phí khi sang tên. Với lô này, mức chủ đang chào thấp hơn bảng giá nhà nước cho tuyến đường, đó là điều mình nói trong video và cũng là lý do mình dành nguyên một clip cho phần giá.

Mình không coi bảng giá nhà nước là giá thị trường, nhưng khi giá chào còn nằm dưới mốc đó thì mình biết mình đang không trả tiền cho phần kỳ vọng. Anh chị muốn xem bảng giá của đúng tuyến Nguyễn Công Trứ thì nhắn mình, mình gửi ảnh chụp trang bảng giá kèm sổ để anh chị tự đối chiếu.

Hướng của lô góc là Đông Bắc và Đông Nam, mình thấy hợp để ở

Lô góc thì có hai hướng. Lô này một mặt hướng Đông Bắc, một mặt hướng Đông Nam. Mình không bàn phong thuỷ, chỉ nói điều ai ở miền Trung cũng thấy: cả hai mặt đều không quay về hướng Tây, nên buổi chiều nắng không rọi thẳng vào mặt tiền, nhà mát hơn và đỡ tốn điện. Anh chị có tuổi hợp hướng nào thì càng vui, còn không thì riêng chuyện tránh nắng chiều đã đáng để cân nhắc.

Anh chị muốn mình quay thêm cảnh nắng chiều ở lô vào khoảng 4 giờ để tự thấy thì cứ nhắn, mình chạy ra quay gửi.

Tổng hợp lại lô này để anh chị dễ so với lô khác

Tổng diện tích 263 m², bề ngang 12 m, bề dài 22 m, đất ở hoàn toàn. Lô góc hai mặt tiền, đường trước lô rộng hai ô tô tránh nhau. Từ lô đi ra đường Hồ Nghinh khoảng 100 m. Phía trước là nhà văn hoá nên mặt trước thoáng, bên hông là trường mầm non Sơn Ca, xung quanh dân cư đã ở đông đúc. Giá chủ chào 3,X tỷ, còn thương lượng. Số chính xác mình gửi riêng khi anh chị nhắn, vì giá thay đổi theo từng thời điểm.

Phần vị trí và tiện ích quanh lô mình đã kể kỹ trong bài coi tiện ích quanh lô đất trong bán kính 1 km, anh chị đọc kèm để có đủ hình dung.

Việc mình làm trước khi gọi cho chủ đất để trả giá

Hỏi giá một lô thường cùng khu và ghi lại. Chia giá chào cho số mét ngang của cả hai lô rồi đặt cạnh nhau. Tra bảng giá đất nhà nước của tuyến đường. Xem hướng hai mặt lô và ghé lô vào buổi chiều một lần. Làm đủ bốn việc này thì lúc gọi cho chủ, mình nói được vì sao mình trả mức đó, và thường chủ cũng dễ nghe hơn. Phần kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc mình đã viết riêng, anh chị đọc bài những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc là đủ.

Câu hỏi thường gặp

So giá đất theo mét ngang nghĩa là gì?

Lấy giá chào chia cho số mét bề ngang của lô, rồi đặt cạnh con số tương tự của lô thường cùng khu. Cách này nói thật hơn giá cả lô, vì bề ngang mới là thứ quyết định căn nhà xây được.

Giá chào thấp hơn bảng giá đất nhà nước có nghĩa là rẻ không?

Bảng giá nhà nước không phải giá thị trường, nhưng khi giá chào còn nằm dưới mốc đó thì mình biết mình không đang trả tiền cho phần kỳ vọng. Vẫn cần so thêm với lô thường cùng khu để chắc.

Lô góc hướng Đông Bắc và Đông Nam thì ở có mát không?

Cả hai mặt đều không quay về hướng Tây nên buổi chiều nắng không rọi thẳng vào mặt tiền, nhà mát hơn và đỡ tốn điện. Lô trong bài có một mặt Đông Bắc và một mặt Đông Nam.

Lô ngang 12 m so với lô ngang 6 m cùng khu chênh giá bao nhiêu?

Tại thời điểm quay video, lô thường ngang 6 m ở Tân Thạnh khoảng 2,X tỷ, còn lô góc ngang 12 m chủ chào 3,X tỷ và còn thương lượng. Số cụ thể mình gửi riêng khi anh chị nhắn Zalo.

Bài viết liên quan

• Bán lô góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ Tam Kỳ 263m2
• Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà
• Coi tiện ích quanh lô đất trong bán kính 1 km trước khi mua
• Cách lên phương án xây nhà trước khi mua đất
• Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá và tình trạng pháp lý nêu trong bài là tại thời điểm quay video.

Xem video

Clip này mình nói riêng phần hướng và giá của lô. Bản đầy đủ 5 phút đi trọn hai mặt đường của lô mình để ở đây.