Mua đất đối diện công viên được gì và phải coi kỹ điều gì
Đất đối diện công viên nghe ai cũng thích, nhưng thích ở chỗ nào và phải coi kỹ cái gì?
Bài này kể lại cách mình đi coi một lô đất đối diện công viên ở khu ADB Tam Kỳ: 150 m², ngang 6 m dài 25 m, góc ngã tư Trần Thái Tông với Phan Khôi. Mình ra đó mấy buổi, ở mấy khung giờ khác nhau, nên trong bài có cả cái hay lẫn cái cần để ý mà đứng một lần giữa trưa không thấy được.
Đất đối diện công viên khác lô trong dãy ở chỗ mặt trước không ai che được
Mua lô nằm trong dãy thì đối diện nhà mình là lô đất của người khác. Hôm nay còn trống, mười năm sau người ta xây cao lên là nhà mình mất sáng. Còn lô đối diện công viên thì phía trước là đất công viên, không ai xây nhà chắn trước mặt được. Đứng ở lô này nhìn qua bên kia đường là thấy ngay: view trước nhà mình sau này sẽ y như vậy, một công viên lớn.
Cái này lúc bán lại cũng thấy rõ. Người đi coi đất cảm nhận được sự thoáng ngay khi bước xuống xe, dù họ không gọi tên ra được là vì sao.
Đi coi đất đối diện công viên phải đi đúng giờ
Lần đầu mình ra lô này là khoảng ba giờ chiều, công viên vắng, tưởng chỗ này không ai dùng. Tầm bốn giờ rưỡi trở đi thì khác hẳn, rất đông người ra tập thể dục, đi bộ, trẻ con chạy nhảy.
Nên ghé một lần giữa trưa thì chỉ thấy một công viên trống. Ghé đúng chiều mới thấy khu này sống ra sao, hàng xóm là ai. Anh chị nào định mua để ở lâu dài thì nên ra đúng khung giờ đó một lần, cảm nhận khác hẳn so với ghé giữa ngày.
Ở nhà view công viên thì mỗi ngày được gì
Thứ nhất là thoáng. Mặt trước nhà nhìn ra cây xanh, buổi chiều gió từ phía sông thổi vào rất mát, không có bức tường nào chắn trước mặt.
Thứ hai là chỗ để xe. Đường Trần Thái Tông theo quy hoạch rộng 17,5 m, lòng đường 7,5 m, lề mỗi bên 5 m. Khách tới nhà có chỗ dừng xe ngay trước cửa mà không lấn ra lòng đường.
Thứ ba là bước chân. Ra khỏi cổng hai ba bước là tới công viên, sáng dậy muốn đi bộ hay chiều muốn tập thể dục thì không phải dắt xe ra đường. Từ công viên còn đi ra được đường Phan Khôi hoặc đường Nguyễn Thích, nên khu này không bị cụt lối.
Đừng chỉ nhìn công viên, xoay lại nhìn sau lưng
Đây là chỗ nhiều người đi coi đất đối diện công viên hay bỏ qua. Công viên chỉ lo được mặt trước. Sau lưng và hai bên vẫn là lô của người khác, sau này họ xây gì thì mình chịu cái đó.
Lô này sau lưng là dãy biệt thự An An Hòa, mấy căn nhà trắng ngang chừng 10 đến 12 m, ba tầng kiên cố, người ta đã xây và ở rồi. Nhìn dãy nhà đó là biết hàng xóm sau này của mình là ai. Mua đất mà quanh mình nhà đã lên thì lúc mình xây cũng đỡ cảnh một mình giữa bãi đất trống chờ dân về.
Công viên lo mặt trước, hàng xóm lo mặt sau
Đất đối diện công viên chỉ chắc được một mặt. Ba mặt còn lại vẫn do lô bên cạnh và lô sau lưng quyết định, nên khi đi coi phải quay lưng lại với công viên và nhìn đủ ba phía kia.
Đất đối diện công viên hợp để ở, cho thuê hay để dành
Hợp nhất là để ở. Mặt trước thoáng nên lấy sáng, lấy gió dễ, chỗ để xe rộng, con cháu có chỗ chơi ngay trước nhà.
Xây căn hộ cho thuê cũng là hướng nhiều anh chị hỏi mình ở khu này. Quanh đây dân cư đã đông, lại có công viên trước mặt nên người thuê thích. Còn nếu chưa xây ngay thì để đó tích sản lâu dài cũng được, lô này đất ở hoàn toàn nên giữ bao lâu cũng không vướng gì.
Giá đất đối diện công viên ở khu này đang thế nào
Lô 150 m² trong bài chủ đang chào 2,8 tỷ và còn thương lượng. Cùng khu ADB mình đang có lô 180 m² mặt tiền Phan Khôi cũng ở tầm giá này, đất rộng hơn và đường trước mặt to hơn, nhưng cách công viên chừng ba lô.
Lô nào hơn thì tuỳ anh chị cần gì. Muốn nhiều đất và đường lớn thì lô Phan Khôi. Muốn mở cửa ra là thấy công viên và tính theo mỗi mét vuông mềm hơn thì lô này. Mình thấy giá của thời điểm này đang tốt, còn số cụ thể sau thương lượng thì mình gửi riêng khi anh chị nhắn.
Việc làm ngay trong lần đi coi đất tới
Ghé lô hai lần, một lần giữa trưa và một lần sau bốn giờ rưỡi chiều, để thấy cả lúc vắng lẫn lúc đông. Đứng giữa đường xoay một vòng và ghi lại: đối diện là gì, sau lưng là gì, hai bên là gì. Đi bộ thử từ lô ra công viên rồi ra đường lớn xem có cụt lối không. Hỏi giá một lô cùng khu không đối diện công viên để có mốc so. Còn những thứ phải kiểm tra chung cho mọi lô đất, mình đã viết ở bài kiểm tra đất nền trước khi đặt cọc.
Muốn coi tận nơi lô đối diện công viên trong bài?
Nhắn mình qua Zalo, mình gửi sơ đồ, mã lô, hình thực tế, cho xem sổ và hẹn giờ dẫn ra coi đất đúng buổi chiều đông người.
Câu hỏi thường gặp
Mặt trước nhà đối diện công viên có chắc không bị che không?
Phía đối diện là đất công viên nên không ai xây nhà chắn trước mặt được. Nhưng chỉ chắc được mặt trước. Sau lưng và hai bên vẫn là lô của người khác, nên phải coi đủ bốn phía.
Công viên trước lô có đông người không?
Ba giờ chiều thì vắng, từ bốn giờ rưỡi trở đi rất đông người ra tập thể dục. Anh chị nên ghé đúng khung giờ chiều để thấy khu này sống ra sao.
Lô đất đối diện công viên trong bài rộng bao nhiêu, giá thế nào?
150 m², ngang 6 m dài 25 m, đất ở hoàn toàn, hướng Tây tứ trạch, góc ngã tư Trần Thái Tông với Phan Khôi trong khu ADB Tam Kỳ. Chủ chào 2,8 tỷ và còn thương lượng.
Đất đối diện công viên xây căn hộ cho thuê được không?
Đây là hướng nhiều anh chị hỏi mình ở khu này. Dân cư quanh đây đã đông, có công viên trước mặt nên người thuê thích. Xây được bao nhiêu tầng thì phụ thuộc quy định xây dựng tại chỗ, anh chị hỏi mình trước khi lên phương án.
Lô này hướng Tây tứ trạch thì có sao không?
Mình ghi ra vì nhiều anh chị xem tuổi trước khi mua nên cần biết. Còn hợp tuổi hay không thì mình không dám bàn thay thầy của gia đình anh chị.
Bài viết liên quan
- Bán 3 lô đất KDC An Phú Tam Kỳ gần trường quốc tế song ngữ
- Bán đất mặt tiền Trần Thái Tông ADB Tam Kỳ 150m2
- Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà
- Bán đất mặt tiền Phan Khôi Tam Kỳ 180m2 hướng Đông Nam
- Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá và tình trạng lô đất nêu trong bài là tại thời điểm quay video, chủ có thể đổi giá hoặc bán mất.
Xem video đầy đủ
Clip ngắn một phút dưới đây mình nói riêng chuyện công viên trước mặt. Bản đầy đủ 2 phút 30, mình đi trọn lô và chỉ tận nơi từng thứ quanh lô, để ở đây.