Nhu cầu lưu trú gần khu công nghiệp Tam Thăng đến từ đâu

Nhu cầu lưu trú gần khu công nghiệp Tam Thăng đến từ ba nhóm khác nhau

Người ta hay gom chung thành “cho thuê phòng”, rồi tính một mức giá, một kiểu phòng cho tất cả. Mình thì tách ra ba nhóm, vì ba nhóm này ở khác nhau, trả tiền khác nhau và tìm phòng theo cách khác nhau.

Ba nhóm đó là: chuyên gia và kỹ sư làm việc dài hạn trong khu công nghiệp, người đi làm theo ca hoặc thợ theo công trình, và người nhà bệnh nhân. Nhóm nào cũng có thật ở đây, nhưng cần ba kiểu chỗ ở khác hẳn nhau.

Chuyên gia và kỹ sư ở dài hạn

Đây là nhóm ở lâu nhất và cũng khó tính nhất. Họ không ở vài đêm mà ở theo hợp đồng, có khi cả năm. Thứ họ cần không phải phòng rẻ, mà là phòng yên, có chỗ nấu ăn hoặc ít nhất là bếp nhỏ, có máy giặt, có chỗ để xe, và quan trọng nhất là đi làm không phải vòng vèo.

Nhóm này gần như không tìm phòng bằng cách chạy xe ngoài đường coi bảng “cho thuê”. Họ được công ty thu xếp, hoặc hỏi người đi trước. Nghĩa là nếu làm cho nhóm này thì cái đáng đầu tư là chất lượng phòng và mối quan hệ với doanh nghiệp, chứ không phải cái bảng hiệu ngoài mặt tiền.

Người đi làm theo ca và thợ theo công trình

Nhóm này ở ngắn hơn, đổi chỗ nhanh hơn, và nhạy giá hơn hẳn. Họ cần phòng sạch, khoá cửa chắc, nước nóng, và ở gần đường lớn để sáng ra bắt xe đi làm cho kịp ca.

Cái lợi của nhóm này là lấp phòng nhanh. Cái khó là phòng trống thất thường theo công trình và theo mùa đơn hàng của nhà máy. Ai làm nhóm này thì phải chịu được chuyện tháng đầy tháng vơi, đừng tính theo kiểu tháng nào cũng kín.

Người nhà bệnh nhân

Nhóm này ít người tính tới. Quanh khu vực có bệnh viện đa khoa Thái Bình Dương, và người nhà bệnh nhân là kiểu khách đi bất chợt, ở vài đêm tới vài tuần, quyết định thuê trong vòng một buổi.

Họ cần phòng gần, vào ở được ngay, giá phải chăng, và cần nhất là chỗ nghỉ tử tế sau một ngày mệt. Nhóm này gần như không mặc cả nhiều, nhưng họ tìm phòng bằng cách hỏi quanh và tìm trên điện thoại, nên nếu làm nhóm này thì phải có mặt trên bản đồ và trên các trang đặt phòng, không thể chỉ treo bảng.

Vì sao trục Nguyễn Văn Trỗi hứng được cả ba nhóm

Vì đây là trục thông chứ không phải đường nội bộ. Từ lô đi xuống là hướng ra khu công nghiệp Tam Thăng, đi lên là cửa ngõ vào khu ADB Tam Kỳ rồi nối qua khu đô thị Tây Bắc, còn rẽ về phía bệnh viện là vô lõi trung tâm Tam Kỳ. Lòng đường 15 m, lề mỗi bên 5 m.

Ba hướng đó tương ứng khá sát với ba nhóm khách ở trên. Một chỗ ở nằm ngay trên trục thì cả ba nhóm đều tới được mà không phải chui vào kiệt hẻm — điều này nghe nhỏ nhưng lại là thứ quyết định người ta có chọn hay không, nhất là khách đi lần đầu chưa thuộc đường.

Thêm một điểm nữa: khu dân cư quanh đây đã lấp kín hơn 90%, cửa hàng, quán ăn, dịch vụ đã hiện hữu sẵn. Khách ở trọ dài ngày cần những thứ đó mỗi ngày. Mình có viết riêng cách rà phần này trong bài coi tiện ích quanh lô đất trong bán kính 1 km trước khi mua.

Cách mình tự kiểm nhu cầu đó có thật hay không

Mình làm bốn việc, việc nào cũng không tốn tiền, chỉ tốn buổi.

Một, đi hỏi thẳng chỗ đang cho thuê quanh đó. Giả làm người đi thuê, hỏi còn phòng không, giá bao nhiêu, ở tối thiểu mấy tháng. Chỗ nào cũng bảo hết phòng thì nhu cầu đang căng. Chỗ nào cũng còn trống và mời mọc thì phải dè.

Hai, coi trên các trang đặt phòng và bản đồ. Đếm xem quanh khu vực có bao nhiêu chỗ, họ để giá bao nhiêu, kín lịch hay còn nhiều. Đây là con số công khai, ai cũng coi được.

Ba, đứng tại chỗ vào đúng giờ tan ca. Đếm lượng người và xe đi qua. Cái này không đọc trên tin rao nào có, phải đứng mới biết.

Bốn, hỏi người đang sống ở đó. Quán nước, tiệm tạp hoá đầu đường biết rõ ai tới ai đi hơn bất cứ báo cáo nào.

Làm xong bốn việc đó rồi mới tính tới chuyện xây kiểu gì. Phần chọn giữa khách sạn mini và căn hộ dịch vụ, cùng những thủ tục phải hỏi trước, mình viết riêng trong bài xây khách sạn mini hay căn hộ dịch vụ thì hợp hơn.

Lô mình đang nói tới là lô nào

Lô nằm mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Bàn Thạch, Tam Kỳ, thành phố Đà Nẵng. Gần 160 m², ngang 5,5 m, dài 29 m, đất ở hoàn toàn, hướng Đông Nam. Chủ đã giảm hẳn 600 triệu so với giá ban đầu để bán nhanh, hiện chào 3 tỷ 5XX và còn thương lượng, làm việc thẳng với chính chủ.

Cách chia mặt bằng trên lô này mình viết trong bài bố trí nhà vừa ở vừa kinh doanh trên lô ngang 5,5m, còn thông số đầy đủ cùng phần vị trí và pháp lý thì nằm trong bài bán đất mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi Tam Kỳ 160m2.

Câu hỏi thường gặp

Nhu cầu lưu trú gần khu công nghiệp Tam Thăng có thật hay chỉ là kỳ vọng?

Cách duy nhất để biết chắc là tự kiểm: hỏi thẳng mấy chỗ đang cho thuê quanh đó còn phòng không, coi giá và lịch trống trên các trang đặt phòng, đứng tại chỗ vào giờ tan ca mà đếm, và hỏi quán nước tiệm tạp hoá đầu đường. Bốn việc đó làm trong một buổi là ra.

Nên nhắm nhóm khách nào trong ba nhóm?

Tuỳ mình rảnh tới đâu và vốn tới đâu. Chuyên gia ở dài hạn thì ít việc vận hành nhưng phòng phải làm tử tế và cần mối với doanh nghiệp. Khách ngắn ngày thì doanh thu theo đêm cao hơn nhưng phải có người trực và phải lên các trang đặt phòng. Nhiều người làm cả hai, chia tầng.

Ở trục lớn thì có ồn quá cho khách thuê không?

Có, nên phần thiết kế phải tính: phòng ngủ lùi vào trong, cửa kính hộp phía mặt đường, tầng trệt dành cho việc khác thay vì làm phòng ngủ. Đổi lại là khách tìm tới dễ và xe vào ra thuận. Nhà trong kiệt thì yên hơn nhưng khách lạ rất ngại.

Khu vực này còn nguồn khách nào ngoài khu công nghiệp không?

Có. Quanh đây có bệnh viện đa khoa Thái Bình Dương nên người nhà bệnh nhân là một nguồn khách ngắn ngày đều đặn, đi bất chợt và quyết nhanh. Ngoài ra trục này nối vào lõi trung tâm Tam Kỳ nên khách đi công việc cũng qua lại.

Bài viết liên quan

• Xây khách sạn mini hay căn hộ dịch vụ thì hợp hơn
• Bố trí nhà vừa ở vừa kinh doanh trên lô ngang 5,5m
• Bán đất mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi Tam Kỳ 160m2 giá 3 tỷ 5xx
• Khu ADB Tam Kỳ có gì quanh nhà

Nội dung trong bài là quan sát và quan điểm cá nhân của người viết, không phải số liệu điều tra, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá và tình trạng pháp lý nêu trong bài là tại thời điểm quay video.

Xem video đầy đủ

Bản đầy đủ hơn 3 phút đi trọn lô, trong đó có đoạn chỉ hai hướng kết nối của trục Nguyễn Văn Trỗi ra khu công nghiệp Tam Thăng và khu đô thị Tây Bắc.