Bán 4 lô đất biển Tam Tiến 215 m2 sổ sẵn giá 1,050 tỷ
4 lô liền kề · 215 m² mỗi lô · 1,050 tỷ mỗi lô · sổ sẵn
Đất biển Tam Tiến, cách biển khoảng 500 m, đường trước lô 5,5 m. Chủ hỗ trợ vay ngân hàng.
Thông số lô đất
| Vị trí | Đất biển Tam Tiến |
| Số lượng | 4 lô liền kề |
| Diện tích | 215 m² mỗi lô |
| Mặt tiền | Ngang 6 m |
| Đường trước lô | Lòng đường 5,5 m — hai ô tô tránh nhau thoải mái |
| Cách biển | Khoảng 500 m |
| Pháp lý | Sẵn sổ — công chứng ngay |
| Giá | 1,1 tỷ mỗi lô (≈ 5 triệu/m²) |
Vị trí nằm ở đâu
Lô nằm ở khu đất biển Tam Tiến. Sau lưng lô là đường Thanh Niên, đối diện là sông Trường Giang. Từ lô đất đi ra tới mặt biển khoảng 500 m theo đường chim bay. Đi thẳng đường Thanh Niên ra hướng Tam Thanh thì khoảng một cây rưỡi.
Đường trước lô rộng 5,5 m, và đây là bề rộng lòng đường chứ chưa tính lề — nên hai ô tô tránh nhau thoải mái. Con số này quan trọng hơn người ta tưởng: nghĩa là sau này xây nhà thì xe tải chở vật liệu vào tận nơi, và khách tới chơi có chỗ đỗ xe. Nhiều lô đất biển giá rẻ hơn nhưng đường vào chỉ hai mét, xe hơi phải đỗ ngoài đường lớn rồi đi bộ vào.
Pháp lý và chuyện tiền nong
Sổ đã có sẵn, ra công chứng được ngay. Đây là điều mình muốn nói rõ ngay từ đầu, vì phần lớn tin rao đất biển hiện nay không hề nhắc tới pháp lý — người mua phải nhắn hỏi mới biết, và nhiều khi hỏi xong mới vỡ ra là sổ chung hoặc chưa tách thửa.
Sổ sẵn cũng có nghĩa là làm hồ sơ vay ngân hàng được. Thông thường vay được tới khoảng 70% giá trị, nhưng con số cuối cùng còn tuỳ hồ sơ thu nhập của từng người — cái này ngân hàng quyết, mình không hứa thay được.
Xung quanh có gì
Khu này dân cư đã ở đông, không phải khu phân lô còn trống trơn. Đi bộ quanh lô là thấy nhà xây kiên cố, có người sinh sống thật.
Tiện ích cơ bản đủ dùng hằng ngày: có Điện Máy Xanh, các cửa hàng tạp hoá và hộ kinh doanh nhỏ, có trường tiểu học. Mua đất ở khu đã có dân và có trường thì khác hẳn mua đất ở khu chỉ mới có đường — thứ hai thì phải chờ, mà chờ bao lâu thì không ai nói chắc được.
Vì sao đơn giá chỉ khoảng 5 triệu mỗi mét vuông
Đây là câu người mua nào cũng hỏi, và mình trả lời thẳng thay vì để anh chị tự đoán.
Thứ nhất, đây là hàng chưa qua đầu tư. . Cùng một lô đất, đi qua càng nhiều tay thì giá tới người mua càng cao.
Thứ hai, lô rộng nên tổng tiền nhìn lớn hơn nhưng đơn giá lại thấp. 215 m² là diện tích rộng so với mặt bằng chung, mà đất càng rộng thì đơn giá mỗi mét thường càng mềm.
Thứ ba, lô này không nằm sát mặt biển. Cách biển khoảng 500 m là đi bộ vài phút, rất tiện để ở, nhưng không phải loại đất bám mặt biển để làm homestay nhìn thẳng ra sóng. Loại bám biển đơn giá cao hơn nhiều, và mình cũng có, nhưng đó là câu chuyện khác.
Khi so giá quanh khu Tam Tiến
Trong khu vực này có những lô đơn giá cao gần gấp đôi. Chênh lệch đến từ khoảng cách ra biển, bề rộng đường, diện tích lô và tình trạng pháp lý. Cứ hỏi mình từng cái một, mình nói rõ lô nào hơn ở điểm nào — kể cả khi lô hơn không phải lô mình đang bán.
Lô này hợp với ai, và không hợp với ai
Hợp với người muốn mua đất ven biển để dành hoặc để xây nhà ở thật, cần sổ sạch để làm hồ sơ vay, và muốn một khu đã có dân ở sẵn chứ không phải chờ hạ tầng. Cũng hợp với người muốn mua nhiều lô liền kề — ở đây có 4 lô cạnh nhau.
Không hợp với người muốn đất bám ngay mặt biển để kinh doanh lưu trú nhìn thẳng ra sóng — lô này cách biển 500 m, không phải loại đó. Cũng không hợp với người có vốn dưới 1 tỷ và không muốn vay.
Anh chị quan tâm
Nhắn Zalo cho mình, mình gởi video chi tiết, sổ, vị trí và tư vấn quy hoạch Tam Tiến nhé
Trước khi đi, nếu anh chị muốn biết cần kiểm tra những gì tại chỗ thì đọc bài những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền — mình viết đúng cái danh sách mình vẫn dùng khi đi coi đất.
Câu hỏi thường gặp
Đất biển Tam Tiến này giá bao nhiêu một lô?
1,1 tỷ mỗi lô cho diện tích 215 m², tương đương khoảng 5 triệu mỗi mét vuông. Có 4 lô liền kề, mua một lô hay nhiều lô đều được. Giá còn thương lượng
Pháp lý thế nào, có sổ riêng chưa?
Sổ đã có sẵn, ra công chứng chuyển nhượng được ngay.
Có vay ngân hàng được không?
Sổ sẵn nên làm hồ sơ vay được. Thông thường vay tới khoảng 70% giá trị, nhưng mức cuối cùng do ngân hàng quyết dựa trên hồ sơ thu nhập của từng người.
Từ lô đất ra biển bao xa?
Khoảng 500 m theo đường chim bay, đi bộ vài phút. Ra hướng Tam Thanh theo đường Thanh Niên thì khoảng một cây rưỡi.
Khu đó đã có người ở chưa hay còn đất trống?
Đã có dân ở đông, nhà xây kiên cố ngay cạnh lô. Xung quanh có Điện Máy Xanh, cửa hàng tạp hoá và trường tiểu học.
Bài viết liên quan
- Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền
- Cách mua đất khi sổ đang thế chấp ngân hàng
- Nhà đất đang bán tại Tam Kỳ và biển Nam Đà Nẵng
- Bán đất KDC 270 Tam Phú 100m2 mặt tiền đường Thanh Hoá
- Bán đất KDC Trường Xuân Tam Kỳ 90m2 đường Trần Hoán
Thông tin lô đất được cập nhật tại thời điểm đăng bài. Diện tích, giá và tình trạng pháp lý vui lòng đối chiếu với sổ và hợp đồng khi giao dịch.