Bán đất KDC Trường Xuân Tam Kỳ 90m2 đường Trần Hoán
Đất KDC Trường Xuân Tam Kỳ · 2 lô liền kề · mỗi lô 5 × 18 được 90 m² · đất ở hoàn toàn · 1,4xx tỷ
Hai lô nằm trên đường Trần Hoán, khu dân cư Trường Xuân. Các lô xung quanh đang rao 1 tỷ 6x, lô này chủ để 1 tỷ 4x. Không phải hàng xấu — chủ đang cần tiền nên chấp nhận hạ để bán nhanh. Mình xin chia sẻ thật như vậy để anh chị nắm rõ mình đang mua cái gì.
Đất KDC Trường Xuân Tam Kỳ, hai lô liền kề đường Trần Hoán
| Vị trí | Đường Trần Hoán, KDC Trường Xuân — sau sáp nhập thuộc phường Tam Kỳ, TP Đà Nẵng |
| Số lượng | 2 lô liền kề, chủ tách lẻ bán riêng từng lô |
| Diện tích | Mỗi lô ngang 5 m × dài 18 m = 90 m² |
| Loại đất | Đất ở hoàn toàn |
| Hướng | Đông Nam |
| Đường quy hoạch | 11,5 m — lòng đường 5,5 m, lề 3 m mỗi bên |
| Pháp lý | Sổ sẵn |
| Giá | 1,4xx tỷ mỗi lô — quanh khu đang rao 1,6x |
Khu này nằm ở đâu
Chỉ đường cho nhanh: qua cầu Điện Biên Phủ là tới khu dân cư Trường Xuân. Khu nằm sát trục Hùng Vương, thuộc trung tâm Tam Kỳ chứ không phải vùng ven. Sau sáp nhập thì địa chỉ mới là phường Tam Kỳ, thành phố Đà Nẵng.
Điều mình muốn anh chị để ý trước tiên: khu này đã kín người ở rồi. Nhà cửa làm đẹp, có người sinh sống thật, không phải khu phân lô cắm cọc rồi chờ dân về. Chiều chiều trẻ con ra đường chơi, khu yên tĩnh.
Đường 11,5 mét gồm những gì
Con số 11,5 m là đường quy hoạch, gồm lòng đường 5,5 m và lề mỗi bên 3 m. Trong khu còn một số tuyến quy hoạch 13,5 m.
Mình tách rõ hai phần vì tin rao hay ghi trống một con số rồi để người mua tự hiểu. Lề 3 m mỗi bên là chỗ trồng cây, chỗ để xe khi khách tới, và là khoảng lùi để mặt trước nhà không dính sát mép đường xe chạy.
Hạ tầng trong khu đã xong hết: đường nhựa, vỉa hè, cây xanh, đèn điện. Không phải chờ thêm gì nữa.
Ở Tam Kỳ, câu nên hỏi đầu tiên là khu đó có ngập không
Khu này cốt nền cao ráo, không ngập lụt. Nhiều người đi coi đất chỉ hỏi giá với hướng rồi quên mất chuyện nước — tới mùa mưa mới biết. Anh chị ra tận nơi cứ hỏi thẳng hàng xóm quanh đó một câu, người ở lâu năm trả lời chính xác hơn mọi lời quảng cáo.
Vì sao lô này 1,4xx trong khi quanh đó rao 1,6x
Mình xin chia sẻ thật với anh chị: chủ đang cần tiền nên chấp nhận hạ xuống để bán nhanh, chứ không phải lô dính chuyện gì.
Đất trong khu này sạch, không cống không trụ trước mặt. Đó cũng là thứ anh chị nên tự soi khi ra tới nơi — mình chỉ tận nơi, còn anh chị nhìn tận mắt cho yên tâm.
Hướng Đông Nam thì ở khu này hiện rất ít hàng rao. Không phải chuyện hên xui, đơn giản là các lô hướng đó trong khu ít người bán ra.
Lấy một lô hay lấy cả hai
Chủ tách lẻ bán riêng từng lô, nên anh chị lấy một lô cũng được. Lấy cả hai thì mặt tiền được 10 m — với 10 m ngang thì chừa sân để ô tô phía trước mà vẫn còn dư đất xây, hoặc xây một căn rộng rãi thay vì nhà ống.
Xung quanh có gì
Đi chợ thì có chợ Trường Xuân ngay sát. Siêu thị Go và Co.opMart nằm trong bán kính khoảng một cây số. Con đi học thì có trường tiểu học Tam Kỳ và trường Võ Thị Sáu, đều gần nhà.
Mua đất ở khu đã có chợ, có trường và có dân thì khác hẳn mua ở khu mới chỉ có đường. Khu thứ hai thì phải chờ, mà chờ bao lâu không ai nói chắc được.
Lô này hợp với anh chị nào
Hợp với gia đình trẻ ở Tam Kỳ đang tìm lô đất tầm dưới 1,5 tỷ để xây nhà ở thật, cần khu yên tĩnh có sẵn chợ và trường. Cũng hợp với người muốn mua hai lô liền kề để làm mặt tiền rộng.
Còn nếu anh chị cần đất mặt tiền đường lớn để buôn bán thì lô này chưa phải thứ hợp, vì đây là đường nội khu, xe cộ qua lại ít. Anh chị nào tính lướt nhanh vài tháng thì mình cũng xin thưa thật: thị trường Tam Kỳ chậm, mua vô là phải xác định giữ và tính bằng năm.
Anh chị muốn ra xem đất, mình sắp lịch
Anh chị nhắn Zalo cho mình, hẹn giờ nào tiện là mình dẫn ra tận lô. Ra tới nơi mình chỉ mốc ngoài thực địa, mở sổ cho anh chị xem, rồi đi một vòng quanh khu để anh chị tự cảm nhận hàng xóm với đường sá.
Trước khi đi, anh chị nên đọc bài những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền — có sẵn danh sách cần soi, ra tới lô cứ theo đó mà hỏi mình.
Anh chị cứ ra xem cho biết, xem xong thấy chưa hợp cũng không sao — mình vẫn giữ liên lạc, có lô nào hợp hơn mình gửi anh chị sau. Cảm ơn anh chị dành thời gian đọc tới đây.
Muốn xem video quay trọn khu trước khi đi?
Nhắn cho mình, mình gửi video quay đường sá và vị trí hai lô, ảnh sổ, kèm con số giá cụ thể — xem ở nhà trước cho đỡ mất công đi lại.
Câu hỏi thường gặp
Đất KDC Trường Xuân Tam Kỳ này giá bao nhiêu một lô?
1,4xx tỷ mỗi lô cho 90 m² đất ở hoàn toàn, trong khi các lô xung quanh đang rao 1,6x. Con số cụ thể mình gửi trong tin nhắn.
Vì sao lô này rẻ hơn mấy lô xung quanh?
Chủ đang cần tiền nên chấp nhận hạ xuống để bán nhanh. Đất trong khu sạch, không cống không trụ, hạ tầng đã xong. Anh chị ra tận nơi soi rồi hỏi luôn hàng xóm cho chắc.
Mua một lô được không hay phải lấy cả hai?
Chủ tách lẻ bán riêng từng lô nên lấy một lô hoàn toàn được. Lấy cả hai thì mặt tiền được 10 m.
Khu này mùa mưa có ngập không?
Cốt nền khu này cao ráo, không ngập lụt. Anh chị ra xem cứ hỏi thẳng hàng xóm quanh đó, người ở lâu năm nói chính xác nhất.
Đi lại và tiện ích quanh khu thế nào?
Qua cầu Điện Biên Phủ là tới khu. Chợ Trường Xuân ngay sát, siêu thị Go và Co.opMart trong bán kính khoảng một cây số, trường Kim Đồng và Võ Thị Sáu đều gần.
Bài liên quan
- Bán đất mặt tiền Phan Khôi Tam Kỳ 180m2 hướng Đông Nam
- Bán lô góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ Tam Kỳ 263m2
- Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền
- Cách mua đất khi sổ đang thế chấp ngân hàng
- Bán đất KDC 270 Tam Phú 100m2 mặt tiền đường Thanh Hoá
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên hàng đang có trong bảng hàng, không phải lời khuyên đầu tư. Thông số và giá có thể thay đổi theo thoả thuận với chủ, anh chị vui lòng đối chiếu sổ trước khi đặt cọc.