Đang bánNhà ở · Bàn Thạch · Tam Kỳ, Đà Nẵngcập nhật 26/10/2026
Nhà góc 2 mặt tiền đối diện công viên, Bàn Thạch Tam Kỳ: 147 m² ngang 9,7 m, 3 tầng, 3,x tỷ
3,x tỷthiện chí bán để giải quyết công việc
Con số x tôi không ghi lên trang theo ý chủ. Anh chị nhắn Zalo, tôi nói ngay.
✓ Đã đi coi tận nơi, có video
✓ Có định vị, gửi Zalo khi hẹn xem
Tóm tắt 30 giây
Nhà góc 2 mặt tiền 3 tầng trong khu dân cư sát đường Trần Hưng Đạo, trước nhà là công viên, phường Bàn Thạch (Hoà Thuận cũ), chạy ra quảng trường 2–3 phút. Đất 147 m², ngang 9,7 m dài 17 m, sân để ô tô, sân thượng trồng cây, phòng ngủ tầng trệt cho ông bà. Chủ chào 3,x tỷ, thiện chí bán.
📷 6 ảnh — vuốt ngang để xem, bấm vào ảnh để xem to. Ảnh thật tại lô, không đưa ảnh thấy số nhà.
Giá chào3,x tỷ
Diện tích147 m²
Ngang × dài9,7 × 17 m
Đơn giá đất20,4 – 26,5 tr/m²
Vay 50%, trả mỗi tháng≈ 13,0 – 16,9 triệu/thánglãi 8,5%/năm, 20 năm — tự kéo lại ↓
Đông Bắc và Tây Bắc — nắng sớm buổi sáng, chiều không bị nắng xiên
Đường trước lô
Đường nội bộ khu dân cư rộng, sát đường Trần Hưng Đạo; trước nhà là công viên
Hiện trạng
Nhà góc 2 mặt tiền, 3 tầng. Trệt: sân ô tô, phòng khách, bếp có cửa riêng ra sân, bàn ăn dưới cầu thang, 1 phòng ngủ master vệ sinh riêng. Tầng 2: phòng sinh hoạt chung có ban công nhìn công viên, 2 phòng ngủ rộng. Tầng 3: sân thượng trồng cây, phòng rộng nhiều cửa sổ, phòng thờ.
Sổ / pháp lý
Xem sổ cùng tôi khi hẹn xem; ảnh sổ gửi Zalo trước để đối chiếu
Hoàn công
Nhà 3 tầng — tôi đối chiếu giấy hoàn công với chủ trước khi anh chị cọc
Hợp với ai
Gia đình ba thế hệ cần mỗi người một tầng; hoặc vừa ở vừa mở quán cà phê, phòng khám, spa ở tầng trệt
Số liệu lấy từ sổ và từ buổi đi coi. Ảnh sổ, số thửa, số nhà tôi không đưa lên trang để giữ kín cho chủ; anh chị nhắn Zalo tôi gửi riêng để đối chiếu trước khi đi xem.
2Giá này đắt hay rẻ — anh chị tự đối chiếu
Giá lô này3,x tỷ≈ 20,4 – 26,5 tr/m² đất (đã gồm nhà)
23,1 triệu/m²Đất trống mặt tiền Trần Hưng Đạo, trung tâm112,5 m², chào 2,6 tỷ/lô, đường 17,5 m — chưa có nhà; căn này 20–27 triệu/m² đã gồm nhà 3 tầng
20,5 triệu/m²Nhà góc 2 mặt tiền 195 m² gần Huỳnh Thúc Kháng2 tầng, tổng sàn 225 m², chào 4 tỷ
29,2 triệu/m²Nhà 2 tầng Nguyễn Thị Định, ADB Tân Thạnh125 m², ngang 5 m, chào 3,6xx tỷ
Mốc neo là giá chào hoặc giá giao dịch tôi ghi nhận khi đi coi, tính tới ngày cập nhật. Giá chào chưa phải giá bán được; mốc đáng tin nhất là lô bên cạnh vừa giao dịch.
3Mỗi tháng trả bao nhiêu, và tổng tiền tới ngày công chứng
Vốn tự có
Khoản vay
Trả ngân hàng mỗi tháng (gốc + lãi)Năm đầu phần lớn là lãi; trả dần thì phần gốc tăng lên. Lãi thật do ngân hàng báo khi làm hồ sơ, thường có ưu đãi 1–2 năm đầu rồi thả nổi.
Chi phí sang tên, ai chịu phần nào
Ở Quảng Nam – Đà Nẵng, phần lớn chủ bán theo lệ "bán tới công chứng": chủ nhận đủ tiền tại phòng công chứng, phần thuế phí còn lại bên mua lo. Bên mua thường chịu: 2% thuế thu nhập cá nhân (thay chủ), 0,5% lệ phí trước bạ, phí hồ sơ và phí cấp sổ mới. Hai khoản phần trăm tính trên giá kê khai hoặc giá nhà nước, tuỳ lô, nên tôi không nhân thẳng 2,5% vào giá bán mà tính riêng từng lô.
Ước tính cho lô này:tôi tính riêng và gửi kèm khi anh chị nhắn
4Vị trí — mốc tham chiếu
Khu dân cư sát đường Trần Hưng Đạo, đối diện công viên, phường Bàn Thạch (Hoà Thuận cũ), Tam Kỳ.
Từ nhà chạy xe ra quảng trường Tam Kỳ khoảng 2–3 phút. Khu đông đúc, cao ráo, đường nội bộ rộng.
Số nhà và ghim vị trí chính xác tôi gửi Zalo khi anh chị hẹn đi xem — để tránh làm phiền chủ.
5Tôi nói thẳng: điểm phải cân nhắc trước, điểm mạnh sau
Điểm anh chị phải cân nhắc
Giá chủ chào 3,x tỷ, con số x tôi nói qua Zalo; anh chị nên so với đơn giá đất trống cùng trục trước khi trả giá.
Nhà đang ở, nội thất nhiều: đi xem nên nhìn kết cấu, tường, trần, chỗ thấm — đừng để đồ đạc che mắt.
Nhà góc hai mặt tiếp đường: thoáng và sáng nhưng ồn và bụi hơn nhà giữa dãy.
Nhà 3 tầng: ông bà ở trệt được, nhưng việc nhà hằng ngày vẫn phải lên xuống cầu thang.
Điểm mạnh
Ngang 9,7 m: phòng nào ra phòng đó, phòng khách cửa sổ hai bên, ban ngày gần như không bật đèn.
Mở cửa ra là công viên, ban công tầng 2 nhìn thẳng cây xanh; chạy ra quảng trường Tam Kỳ 2–3 phút.
Có phòng ngủ tầng trệt vệ sinh riêng cho ông bà; bếp có cửa riêng ra sân, nấu nướng thoáng khói.
Sân để ô tô trong nhà, sân thượng trồng cây, phòng thờ trên cùng.
Hướng Đông Bắc – Tây Bắc: nắng sớm buổi sáng, chiều không bị nắng xiên.
6Lô này hợp với ai, và ai sẽ mua lại
Ai sẽ mua căn này?
Gia đình ba thế hệ cần mỗi người một tầng; hoặc người có nghề muốn tầng trệt làm quán, phòng khám mà cả nhà ở trên không bị làm phiền.
Vì sao họ chọn đây thay vì nhà phố ngang 5 m?
Ngang 9,7 m và nhà góc cho ánh sáng, chỗ để ô tô, chỗ trồng cây — thứ nhà ống không có; đổi lại giá cao hơn và người mua lại kén hơn.
Bán lại sau này?
Nhà góc đối diện công viên ở lõi trung tâm là hàng hiếm, nhưng tầm 3–4 tỷ ít người mua hơn tầm dưới 2 tỷ — hợp giữ ở lâu dài.
Phần lớn nhà phố ở Tam Kỳ ngang 4–5 m, dài hun hút, phòng giữa thiếu sáng. Căn này khác hẳn nhờ ngang 9,7 m và nằm góc: phòng khách có cửa sổ hai bên, ban ngày gần như không bật đèn; lên tầng 2 là phòng sinh hoạt chung với ba khung cửa dài, mở ra là gặp tán cây, ban công nhìn thẳng công viên.
Tôi hay để ý phòng ngủ tầng trệt, vì nhà có ông bà thì ông bà ở tầng này, khỏi leo cầu thang mà vẫn kín đáo. Tầng 3 có sân thượng trồng rau, phòng thờ trên cùng yên tĩnh. Chủ đang chào 3,x tỷ và thiện chí bán để giải quyết công việc.
Hồ sơ dựa trên buổi đi coi thực tế và giấy tờ chủ cung cấp, không phải lời khuyên đầu tư. Giá do chủ đưa ra và có thể thay đổi; anh chị đối chiếu sổ cùng tôi trước khi đặt cọc.
Đất nền 📷 6 ảnh ▶ Video
