Bán lô góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ Tam Kỳ 263m2
Lô góc 2 mặt tiền · 263 m² · ngang 12 m · đất ở hoàn toàn · chủ chào 3,X tỷ
Đường Nguyễn Công Trứ, khu Tân Thạnh, ngay trung tâm Tam Kỳ. Lô thường ở khu này ngang 6 m, lô này ngang 12 m — bằng bề ngang hai lô thường cộng lại, lại nằm ngay góc hai mặt đường.
Thông số lô đất
| Vị trí | Đường Nguyễn Công Trứ, Tân Thạnh, Tam Kỳ |
| Diện tích | 263 m² |
| Bề ngang | 12 m — bằng bề ngang 2 lô thường |
| Bề dài | 22 m |
| Thế đất | Lô góc, hai mặt tiền |
| Hướng | Đông Bắc và Đông Nam |
| Đường trước lô | Hai ô tô tránh nhau |
| Pháp lý | Đất ở hoàn toàn |
| Giá | Chủ chào 3,X tỷ — còn thương lượng |
Lô đất nằm ở đâu
Lô nằm trên trục đường Nguyễn Công Trứ, khu Tân Thạnh. Trục này thông ra đường Hồ Nghinh và thông qua Phan Bội Châu, nên đi hướng nào cũng ra được đường lớn. Từ lô về tới đường Hồ Nghinh khoảng 100 m.
Đường trước lô rộng cho hai ô tô tránh nhau. Con số này quan trọng hơn người ta tưởng khi mua đất trung tâm: sau này xây nhà thì xe chở vật liệu vào tận nơi, khách tới chơi có chỗ đỗ, và bán lại cũng dễ hơn hẳn lô nằm trong kiệt hẹp.
Xung quanh lô có gì
Đối diện lô là nhà văn hoá. Đây là điểm mình thích nhất ở lô này, hơn cả chuyện diện tích: nhà văn hoá thì không ai xây nhà cao chắn trước mặt được, nên mặt trước nhà mình trống trải lâu dài.
Bên hông lô là trường mầm non Sơn Ca, một trường công lập lớn của khu vực. Nhà nào có con nhỏ thì buổi sáng đưa con đi học chỉ vài bước chân, khỏi chen xe cộ.
Trong bán kính khoảng một cây số có bệnh viện Minh Thiện, trường chính trị, trường cấp 1 và cấp 2. Dân cư quanh đây đã ở đông đúc rồi, không phải khu phân lô còn trống chờ người về.
Bề ngang 12 mét thì xây được gì
Trong bất động sản, nhiều khi diện tích không quan trọng bằng hình dáng đất. Cùng một số mét vuông, lô ngang 6 m dài 44 m sống khác hẳn lô ngang 12 m dài 22 m.
Với bề ngang 12 m, phía trước chừa hẳn được một khoảng sân rộng để đậu ô tô mà vẫn còn dư đất xây. Hoặc xây nhà một trệt về một bên, phần còn lại làm sân — ở rất thoáng. Hoặc xây cao tầng, mặt tiền rộng, cửa kính lớn, ban công rộng đều lên được.
Lô góc hai mặt tiền còn dễ ở chỗ khác: lên bản vẽ thoải mái hơn, và lấy gió lấy sáng tự nhiên được từ cả hai hướng thay vì chỉ trổ cửa được một mặt.
Nếu định vừa ở vừa buôn bán
Hai mặt đường và khoảng sân rộng trước nhà nghĩa là khách ghé có chỗ để xe. Mặt bằng kinh doanh mà khách phải dựng xe dưới lòng đường thì bán hàng khó hơn nhiều, đây là thứ hay bị bỏ qua lúc đi coi đất.
Về giá
Ở khu này, lô thường bề ngang 6 m đang ở tầm 2,X tỷ. Lô này bề ngang gấp đôi, thế đất lại là lô góc hai mặt tiền, mà chủ đang chào 3,X tỷ và còn thương lượng được.
Theo chủ nhà, mức chào này đang thấp hơn bảng giá nhà nước. Anh chị quan tâm thì nhắn mình, mình gửi con số cụ thể và nói rõ tới lúc sang tên xong thì tổng cộng hết bao nhiêu — kể cả phần thuế phí, để anh chị không bị bất ngờ ở phòng công chứng.
Lô này hợp với ai, và không hợp với ai
Hợp với gia đình muốn ở thật ngay trung tâm Tam Kỳ, cần chỗ đậu ô tô trong sân, có con nhỏ đang tuổi mầm non, hoặc muốn vừa ở vừa mở mặt bằng buôn bán. Cũng hợp với người thích khu đã có dân cư sẵn, không phải chờ hạ tầng.
Không hợp với người có vốn quanh 2 tỷ — ở tầm đó thì nên coi các lô thường ngang 6 m, mình cũng đang có vài lô trong khu. Cũng không hợp với người tìm đất để lướt nhanh trong vài tháng.
Mình nói trước để anh chị khỏi mất một buổi đi coi rồi mới biết không đúng thứ mình cần.
Muốn xem đất thì làm sao
Nhắn Zalo cho mình theo số 0962 527 404, hẹn giờ rồi mình dẫn ra tận lô. Ra tới nơi mình cho xem sổ, chỉ mốc ngoài thực địa và đi một vòng quanh khu để anh chị tự cảm nhận hàng xóm với đường sá — những thứ xem qua ảnh không thấy được.
Trước khi đi, nếu anh chị muốn biết tại chỗ cần kiểm tra những gì thì đọc bài những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền. Còn nếu gặp lô nào mà sổ vẫn nằm ở ngân hàng thì đọc thêm bài cách mua đất khi sổ đang thế chấp ngân hàng.
Muốn xem video quay trọn lô trước khi đi?
Nhắn cho mình, mình gửi video quay chi tiết cả hai mặt đường của lô và hình chụp sổ, xem ở nhà trước cho đỡ mất công đi lại.
Câu hỏi thường gặp
Lô này có dính trụ điện hay cống không?
Anh chị ra tận nơi sẽ thấy rõ trước lô, sau lô và hai bên lô. Mình dẫn đi một vòng và chỉ tận nơi, chỗ nào sạch nói sạch, chỗ nào vướng cũng nói luôn chứ không giấu.
Bề ngang 12 mét có tách được thành hai lô không?
Chuyện tách thửa còn tuỳ quy định tách thửa hiện hành của địa phương, mình không dám khẳng định thay cơ quan nhà nước. Anh chị có ý định này thì nói trước, mình đưa hồ sơ lô đi hỏi rồi trả lời lại cho chắc.
Hướng Đông Bắc và Đông Nam thì ở có nóng không?
Lô góc hai mặt tiền nên trổ cửa được cả hai hướng, lấy gió lấy sáng tự nhiên dễ hơn lô một mặt. Còn nhà mát hay nóng thì phụ thuộc nhiều vào bản vẽ, cách bố trí cửa và giếng trời chứ không chỉ mỗi hướng đất.
Tổng tiền tới lúc cầm sổ đứng tên mình là bao nhiêu?
Ngoài giá đất còn có thuế phí sang tên. Anh chị nhắn mình, mình tính ra con số tổng cho từng trường hợp cụ thể trước khi anh chị quyết định, để không bị bất ngờ lúc ra công chứng.
Xem video đầy đủ
Video mình quay tại chỗ, đi trọn hai mặt đường của lô và chỉ tận nơi từng tiện ích xung quanh.
Bài liên quan
- Bán đất mặt tiền Phan Khôi Tam Kỳ 180m2 hướng Đông Nam
- Bán nhà kiệt 5m đường Tiểu La Tam Kỳ có sân ô tô riêng
- Bán đất KDC Trường Xuân Tam Kỳ 90m2 đường Trần Hoán
- Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền
- Bán đất mặt tiền Trần Thái Tông ADB Tam Kỳ 150m2
- Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà
Thông tin lô đất trong bài là tại thời điểm đăng. Chủ có thể đổi giá hoặc bán mất, anh chị nhắn mình xác nhận lại trước khi đi xem. Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.