Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà

Bề ngang lô đất nói lên nhiều hơn con số diện tích

Trong bất động sản, diện tích nhiều khi không quan trọng bằng hình dáng đất. Người mua hay hỏi câu đầu tiên là bao nhiêu mét vuông. Nhưng cùng một số mét vuông, lô có bề ngang rộng và lô hẹp chạy sâu vào trong là hai lô khác hẳn nhau khi đặt căn nhà lên.

Ở khu Tân Thạnh, Tam Kỳ, một lô bình thường có bề ngang 6 m. Lô mình quay trong video nằm trên đường Nguyễn Công Trứ, bề ngang 12 m, bề dài 22 m, tổng diện tích 263 m², đất ở hoàn toàn. Tính ra bề ngang lô này bằng đúng hai lô thường cộng lại. Đứng ở mép bên này đi qua mép bên kia mới thấy 12 m rộng thế nào.

Lô ngang 12 m xây được những gì mà lô ngang 6 m phải đánh đổi

Khi bề ngang rộng, phương án xây dựng mở ra rất nhiều. Trong video mình kể mấy cách, tất cả đều xuất phát từ con số 12 m chứ không phải từ 263 m².

Khoảng sân trước nhà là thứ khác biệt đầu tiên

Xây nhà trên lô bề ngang như vậy thì phía trước chừa được một khoảng sân rộng để đậu ô tô. Hoặc xây trệt một bên, một bên để sân, nhà vẫn rất thoáng. Nếu tận dụng để kinh doanh thì chỗ để xe cho khách rộng rãi, không phải chen ra lòng đường.

Mặt tiền nhà rộng thì mới có cửa kính lớn, ban công rộng

Ai thích một căn nhà mặt tiền rộng, cửa kính lớn, ban công rộng thì lô này rất dễ lên phương án. Muốn xây cao tầng cũng được. Còn với lô ngang 6 m, những thứ đó gần như phải chọn một bỏ một: có sân thì hụt nhà, muốn mặt tiền rộng thì phải dồn lên tầng.

Lô góc hai mặt tiền lấy gió lấy sáng từ hai hướng

Lô trong video còn là lô góc hai mặt tiền, nên việc lên thiết kế, lên phương án xây dựng càng dễ. Thiết kế một căn nhà lấy gió, lấy sáng tự nhiên từ hai phía là rất hợp lý. Một mặt hướng Đông Bắc, mặt còn lại hướng Đông Nam.

Hai mặt đường đều là đường rộng, hai ô tô tránh nhau được. Trục Nguyễn Công Trứ thông qua Hồ Nghinh và Phan Bội Châu, từ lô đi ra đường Hồ Nghinh chỉ khoảng 100 m. Khi coi một lô góc, mình luôn đứng ngay góc và nhìn dọc cả hai mặt, vì đó là chỗ thấy rõ nhất lô thoáng hay không.

Nhìn cả thứ nằm đối diện, vì mặt trước thoáng hay bí là do nó quyết định

Bề ngang là chuyện bên trong ranh đất. Còn ở lâu dài có thoáng hay không lại phụ thuộc vào thứ nằm đối diện. Lô này đối diện là nhà văn hoá rất rộng, nên mặt trước không ai xây chắn được. Bên hông là trường mầm non Sơn Ca, trường công lập lớn của khu vực Tam Kỳ cũ. Nhà có con nhỏ thì buổi sáng chỉ vài bước chân là con qua tới trường.

Rộng ra bán kính 1 km có bệnh viện Minh Thiện, trường chính trị, trường cấp 1 và cấp 2. Dân cư xung quanh đã ở đông, không phải khu chờ dân về. Khi đi coi đất, mình luôn đứng giữa đường và xoay một vòng: đối diện là gì, hai bên hông là gì, ai có thể xây lên trước mặt mình sau này.

So giá theo mét ngang, đừng so theo lô

Tại thời điểm quay, lô thường bề ngang 6 m ở khu này đang có giá khoảng 2,X tỷ. Lô ngang 12 m thì gia chủ chào 3,X tỷ và còn thương lượng được, mức này đang thấp hơn bảng giá quy định của nhà nước. Bề ngang gấp đôi nhưng giá không gấp đôi. Đó là lý do mình dành nguyên một video cho lô này.

Cách so đơn giản: lấy giá chia cho số mét ngang, rồi đặt cạnh lô thường cùng khu. Con số đó nói thật hơn giá của cả lô. Giá cụ thể thay đổi theo từng thời điểm, nên mình chỉ ghi 3,X tỷ trong bài, số chính xác mình gửi riêng khi anh chị nhắn.

Việc làm ngay trong lần đi coi đất tới

Mang theo thước dây và đo bề ngang tận nơi, rồi đối chiếu với số trên sổ. Mình đã viết kỹ các bước kiểm tra đất nền trước khi đặt cọc, đo bề ngang là việc nằm trong đó. Đứng giữa đường nhìn đối diện và hai bên hông, ghi lại đó là công trình gì. Hỏi giá một lô thường cùng khu để có mốc so theo mét ngang. Nếu là lô góc, xem thêm hai hướng của hai mặt đường. Làm đủ bốn việc này thì mình đã hiểu lô đất hơn phần lớn người chỉ nhìn con số mét vuông.

Câu hỏi thường gặp

Bề ngang lô đất bao nhiêu là đẹp để xây nhà ở?

Không có một con số cho mọi nhu cầu. Ở khu Tân Thạnh, Tam Kỳ, lô thường ngang 6 m vẫn xây nhà ở được. Với lô ngang 12 m như trong bài thì chừa được sân đậu ô tô phía trước, xây trệt một bên, hoặc làm mặt tiền rộng với cửa kính lớn và ban công rộng.

Cùng diện tích, nên chọn lô ngang rộng hay lô dài sâu?

Nếu định xây nhà ở hoặc kinh doanh cần chỗ đậu xe, mình chọn lô ngang rộng. Bề ngang quyết định sân, mặt tiền và cách lấy sáng. Bề dài chỉ cộng thêm diện tích ở phía sau nhà.

Lô góc hai mặt tiền có gì hơn lô một mặt tiền?

Lấy gió, lấy sáng tự nhiên từ hai hướng nên lên thiết kế dễ hơn, nhà thoáng hơn. Lô trong bài có một mặt hướng Đông Bắc và một mặt hướng Đông Nam.

Vì sao phải nhìn cả công trình đối diện lô đất?

Vì mặt trước nhà thoáng hay bí là do thứ nằm đối diện quyết định. Đối diện là nhà văn hoá hay công trình công cộng thì không ai xây chắn được. Đối diện là lô trống thì sau này có thể có nhà mọc lên trước mặt.

Lô ngang 12 m so với lô ngang 6 m cùng khu chênh giá bao nhiêu?

Tại thời điểm quay video, lô thường ngang 6 m ở khu Tân Thạnh khoảng 2,X tỷ, còn lô ngang 12 m chủ chào 3,X tỷ và còn thương lượng. Số cụ thể mình gửi riêng khi anh chị nhắn Zalo.

Bài viết liên quan

• Bán lô góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ Tam Kỳ 263m2
• Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền
• Cách mua đất khi sổ đang thế chấp ngân hàng
• Bán đất mặt tiền Phan Khôi Tam Kỳ 180m2 hướng Đông Nam

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá và tình trạng pháp lý nêu trong bài là tại thời điểm quay video.

Xem video đầy đủ

Trong video mình đi hết hai mặt đường của lô, chỉ tận nơi từng tiện ích xung quanh và đọc luôn thông số. Bản ngắn 1 phút chỉ nói riêng ý bề ngang 12 m bằng hai lô thường mình để ở đây.