Cách lên phương án xây nhà trước khi mua đất
Mua đất rồi mới gọi kiến trúc sư thì hay gặp cảnh: muốn có sân ô tô thì hụt nhà, muốn mặt tiền rộng thì phải dồn hết lên tầng. Vì sao không lên phương án xây nhà ngay lúc còn đứng coi đất?
Bài này mình kể cách mình tưởng tượng căn nhà đặt lên lô đất ngay tại chỗ, trước khi bàn giá. Ví dụ là lô góc hai mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ, Tân Thạnh, Tam Kỳ, 263 m², ngang 12 m, dài 22 m, mình vừa quay video. Đọc xong, lần tới đi coi đất anh chị sẽ tự vẽ nháp được căn nhà của mình trong đầu và biết lô đó có hợp hay không.
Mình đi hết bề ngang lô trước khi nhìn số mét vuông
Trong bất động sản, diện tích nhiều khi không quan trọng bằng hình dáng đất. Hai lô cùng 263 m², một lô ngang 6 m chạy sâu và một lô ngang 12 m, khi đặt căn nhà lên là hai câu chuyện khác hẳn. Nên việc đầu tiên mình làm ở mỗi lô là đứng ở mép bên này rồi đi bộ sang mép bên kia, đếm bước chân.
Lô trong video mình đi được 12 m bề ngang, bề dài 22 m, phía sau còn nở hậu một chút. Bề ngang như vậy là cái nền để mọi phương án bên dưới trở nên dễ. Anh chị đi coi lô nào cũng nên làm bước này, vì trên sổ chỉ ghi số, còn cảm giác rộng hay hẹp phải tự đi mới biết.
Anh chị muốn tự đi thử 12 m đó thì nhắn mình, mình hẹn giờ dẫn ra, đi rồi mới bàn tiếp.
Ba cách đặt căn nhà lên lô ngang 12 m mà mình nghĩ ra ngay tại chỗ
Đứng trước lô, mình thử đặt căn nhà lên theo ba cách, cách nào cũng xuất phát từ con số 12 m chứ không phải từ 263 m².
Cách một là chừa hẳn khoảng sân trước để đậu ô tô
Nhà lùi vào, phía trước để một khoảng sân rộng cho xe hơi đậu thẳng, không phải lùi xe ra đường mỗi sáng. Với lô ngang 6 m thì sân ô tô gần như lấy hết mặt tiền, còn ở đây vẫn dư chỗ trồng thêm cây xanh hai bên.
Cách hai là xây một bên, một bên để sân cho thoáng
Nhà xây lệch về một phía, phía còn lại là sân chạy dọc theo chiều dài lô. Cách này cho căn nhà lấy sáng cả hông, phòng nào cũng có cửa sổ mở ra sân, buổi chiều ngồi ngoài hiên rất dễ chịu. Nhiều gia đình có người lớn tuổi thích cách này.
Cách ba là lên cao tầng với mặt tiền rộng, cửa kính lớn, ban công rộng
Anh chị nào thích một căn nhà mặt tiền rộng, cửa kính lớn, ban công dài thì lô này lên phương án rất dễ, vì mặt tiền 12 m đủ để chia nhịp cửa đẹp. Xây cao tầng để vừa ở vừa cho thuê hay làm văn phòng nhỏ cũng nằm trong tầm tay.
Anh chị đang nghiêng về cách nào thì nhắn mình, mình gửi thêm ảnh những căn đã xây quanh khu theo đúng kiểu đó để anh chị hình dung.
Lô góc hai mặt đường thì gió và sáng vào từ hai phía, bản vẽ nhẹ hơn nhiều
Lô trong video còn là lô góc hai mặt tiền, một mặt hướng Đông Bắc, một mặt hướng Đông Nam. Với người thiết kế, lô góc là món quà: cửa sổ mở được ra hai phía, gió xuyên phòng, ban ngày gần như không cần bật đèn. Nhà không bị kẹp giữa hai bức tường hàng xóm nên phòng ngủ, bếp, cầu thang đều có ánh sáng tự nhiên.
Hai mặt đường đều rộng, hai ô tô tránh nhau, nên xe vào ra từ mặt nào cũng được. Khi coi một lô góc, mình luôn đứng ngay góc và nhìn dọc cả hai mặt, đó là chỗ thấy rõ nhất căn nhà tương lai sẽ thở ra sao.
Vẽ nháp căn nhà trước, trả giá sau
Khi đã hình dung được sân ở đâu, nhà lùi bao nhiêu, cửa sổ mở hướng nào, mình biết lô đó có đáng giá với mình hay không. Lúc đó trả giá mới có lý do, không phải chỉ theo cảm giác.
Nở hậu là gì và vì sao mình hay nhắc khi coi đất
Nở hậu là phần sau lô rộng hơn phần trước một chút. Nhiều anh chị quan niệm đất nở hậu là tốt, mình tôn trọng điều đó. Còn ở góc nhìn xây dựng, phần sau rộng hơn nghĩa là bếp, sân sau, khu giặt phơi bố trí thoải mái hơn, và diện tích sử dụng thật cao hơn cảm giác khi nhìn từ mặt tiền. Lô trong video có nở hậu, mình đo và ghi lại trong hồ sơ gửi khách.
Anh chị cần bản đo chi tiết từng cạnh của lô thì nhắn mình, mình gửi kèm sổ để anh chị đối chiếu.
Việc mình làm trước khi trả giá bất kỳ lô đất nào
Mang theo thước dây, đo bề ngang và bề dài tận nơi rồi đối chiếu với sổ. Đứng trước lô và tự đặt câu hỏi: sân ô tô ở đâu, nhà lùi bao nhiêu, cửa sổ mở hướng nào. Nếu là lô góc, đứng ngay góc nhìn dọc hai mặt. Cuối cùng, hỏi một người quen làm xây dựng xem cách mình vừa nghĩ có xây được với ngân sách của mình không. Các bước kiểm tra pháp lý và hiện trạng mình đã viết trong bài những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc, anh chị đọc kèm sẽ trọn bộ.
Anh chị đang tìm đất xây nhà ở Tam Kỳ và muốn thử vẽ nháp căn nhà lên lô ngang 12 m này?
Nhắn mình qua Zalo, mình gửi video quay chi tiết trọn lô, cho xem sổ và hẹn giờ dẫn ra coi đất. Coi chưa ưng cũng không sao, mình còn lô khác để so.
Câu hỏi thường gặp
Lô đất ngang bao nhiêu thì chừa được sân đậu ô tô mà nhà vẫn rộng?
Không có một con số cho mọi nhà, nhưng với lô ngang 12 m như trong bài, mình chừa được sân đậu ô tô phía trước mà vẫn dư đất xây nhà rộng. Lô ngang 6 m thì thường phải chọn một trong hai.
Xây một bên để một bên sân có lãng phí đất không?
Mình không thấy lãng phí. Khoảng sân dọc hông cho nhà lấy sáng cả hông, phòng nào cũng có cửa sổ, ở rất dễ chịu. Sau này cần thêm diện tích vẫn có thể xây lấn ra sân.
Lô góc hai mặt tiền có gì hơn lô một mặt tiền khi xây nhà?
Gió và ánh sáng tự nhiên vào từ hai phía, cửa sổ mở được nhiều hơn, xe vào ra từ hai mặt đường. Lô trong bài có một mặt hướng Đông Bắc và một mặt hướng Đông Nam.
Đất nở hậu có lợi gì khi xây nhà?
Phần sau rộng hơn nên bếp, sân sau, khu giặt phơi bố trí thoải mái, diện tích sử dụng thật cao hơn cảm giác khi nhìn từ mặt tiền. Nhiều anh chị còn coi nở hậu là điểm may mắn.
Bài viết liên quan
- Bán lô góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ Tam Kỳ 263m2
- Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà
- Coi tiện ích quanh lô đất trong bán kính 1 km trước khi mua
- Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá và tình trạng pháp lý nêu trong bài là tại thời điểm quay video.
Xem video
Clip ngắn này mình nói riêng phần lên phương án xây trên lô ngang 12 m. Bản đầy đủ 5 phút đi trọn hai mặt đường của lô mình để ở đây.