Khu dân cư An Hà Quảng Phú Tam Kỳ đáng ở chỗ nào

Khu dân cư An Hà Quảng Phú nằm ở đâu

Khu dân cư An Hà Quảng Phú, nhiều người còn gọi là khu đô thị An Phú, nằm ở phường Quảng Phú, Tam Kỳ. Mặt tiền của khu là trục đường Lê Thánh Tông, nên chỉ đường cho nhanh thì cứ chạy theo Lê Thánh Tông là thấy.

Khu liền kề khu đô thị Rise City. Trục đường 19,5 mét trong khu nối thẳng qua Rise City rồi ra đường Nguyễn Tất Thành, nên từ đây đi hướng nào cũng ra được đường lớn, không phải luồn qua đường nhỏ.

Trường quốc tế song ngữ nằm ngay trong khu

Thứ đầu tiên mình hay chỉ cho khách là cái trường. Ngay trong khu dân cư là trường quốc tế song ngữ Academy, tới thời điểm này vẫn là trường quốc tế duy nhất tại Tam Kỳ.

Nhà có con nhỏ mà ở đây thì chuyện đưa đón con gần như không phải tính. Sáng dắt con đi bộ qua trường cũng được, không phải nổ máy xe, không phải chen vào giờ cao điểm. Với nhiều gia đình, đó là thứ tiết kiệm được hai lượt mỗi ngày trong suốt nhiều năm.

Đối diện khu là trung tâm hành chính phường

Đối diện khu, phía mặt tiền Lê Thánh Tông, là trung tâm hành chính của phường Quảng Phú mới sau sáp nhập.

Theo kinh nghiệm của mình, khu nào có trung tâm hành chính đối diện thì đường sá, đèn đường, vệ sinh thường được chăm chút hơn hẳn, vì ngày nào cán bộ cũng đi ngang. Đây không phải lời hứa gì, chỉ là cái mình quan sát được ở nhiều khu.

Bề ngang lô 7 mét là thứ mình thích nhất ở khu này

Nhiều khu dân cư ở Tam Kỳ chia lô ngang 5 mét. Ở đây thì gần như lô nào cũng ngang 7 mét trở lên. Đường trước nhà lòng 7,5 mét, lề mỗi bên 4,5 mét. Đứng trước lô là thấy thoáng liền, không cần ai giải thích.

Bề ngang mới là thứ quyết định căn nhà sau này sống ra sao. Với ngang 7 mét và dài 20 đến 24 mét, anh chị xây được căn nhà có sân đậu ô tô hẳn hoi phía trước, phía sau vẫn chừa được mảnh vườn nhỏ. Muốn vừa ở vừa mở buôn bán cũng lên phương án được, không phải bóp chỗ này nhường chỗ kia như lô ngang 5 mét. Mình đã viết riêng một bài về chuyện bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà.

Từ khu này đi làm, đi biển, đi trung tâm mất bao lâu

Từ khu chạy về trung tâm Tam Kỳ chừng 2 km. Ra cụm khu công nghiệp Tam Thăng chừng 5 km, nơi hiện có rất nhiều công ty đang hoạt động. Còn muốn xuống biển Tam Thanh hóng gió chiều thì 4 đến 5 km là tới mặt biển.

Trục đường nào quanh đây cũng là đường lớn nên chạy xe rất nhẹ nhàng. Với nhà đi làm ở khu công nghiệp thì quãng 5 km là đi về trong ngày thoải mái, không phải tính chuyện thuê trọ gần chỗ làm.

Mấy trục trong khu, mỗi trục một kiểu sống

Chọn được khu rồi thì còn chuyện chọn trục. Trong khu này mình hay dẫn khách qua ba trục, và ba trục cho ba kiểu sống khác nhau.

Đặng Huy Trứ là trục thông, đứng trước lô thấy thoáng

Đặng Huy Trứ là trục thông, lòng đường 7,5 mét, lề mỗi bên 4,5 mét. Mình đứng trước lô mà thấy thoáng như đứng ở quảng trường nhỏ. Sau lưng trục này là Lê Thánh Tông nên ra vào rất tiện.

Hoàng Thế Thiện yên tĩnh, hợp nhà về ở luôn

Trục Hoàng Thế Thiện cũng lòng 7,5 mét, lề 4,5 mét, nhưng yên hơn. Nhà dân đã ở nhiều, buổi chiều mình đứng đó thấy trẻ con đạp xe trước cửa. Anh chị nào tính mua rồi xây nhà về ở ngay thì mình hay chỉ qua trục này trước.

Trục 19,5 mét là trục lớn nhất khu

Trục 19,5 mét là trục thông nối thẳng từ khu qua Rise City rồi ra Nguyễn Tất Thành. Đây là trục dễ tìm nhất khu, và nhà mặt trục này thì mở buôn bán có khách qua lại tự nhiên. Phía sau một đoạn của trục là khu chung cư nhà ở xã hội, nên khu vực đó không lo cảnh nhà một mình giữa đất trống.

Khu này hợp với nhà nào, chưa hợp với nhà nào

Hợp nhất là gia đình muốn xây nhà ở trong một khu đã có dân, cần bề ngang rộng để có sân ô tô, hoặc có con nhỏ và muốn con học trường song ngữ ngay trong khu. Cũng hợp với anh chị tính xây căn hộ dịch vụ cho thuê, vì cán bộ và chuyên gia làm ở cụm khu công nghiệp Tam Thăng cách đây 5 km luôn cần chỗ ở sạch sẽ, gần và có chỗ để xe.

Chưa hợp với anh chị cần lô ngay mặt tiền Lê Thánh Tông để buôn bán lớn, vì phần lớn lô trong khu nằm ở các trục nội khu. Cũng chưa hợp với anh chị muốn thật yên tĩnh kiểu vùng ven, vì đây là khu dân cư đã đông và còn đông thêm. Mình nói trước cho rõ để anh chị khỏi mất một buổi đi coi mà chưa đúng thứ mình cần.

Anh chị nhắm khu này thì tuần này làm giúp mình một việc

Chạy vào khu vào tầm bốn năm giờ chiều, đậu xe ở trục Hoàng Thế Thiện rồi đi bộ qua tới trục 19,5 mét. Vừa đi vừa đếm ba thứ: bao nhiêu căn đã xây xong và có người ở, buổi chiều có trẻ con ra đường không, và đứng trước một lô bất kỳ thì nhìn ra thấy gì.

Tiện thể ghé cổng trường song ngữ một lần, đo bằng mắt quãng đường từ đó về chỗ anh chị định mua. Mấy con số trong bài mình nói là con số chung của khu, còn cảm giác sống thì phải tự đứng ở đó mới biết được.

Anh chị muốn so khu này với một khu khác ở Tam Kỳ thì đọc thêm bài khu ADB Tam Kỳ có gì quanh nhà — hai khu khác nhau rõ về đường sá và tiện ích quanh nhà.

Câu hỏi anh chị hay hỏi mình về khu này

Khu dân cư An Hà Quảng Phú có trường học gần không?

Ngay trong khu có trường quốc tế song ngữ Academy, tới thời điểm này vẫn là trường quốc tế duy nhất tại Tam Kỳ. Nhà có con nhỏ thì sáng dắt con đi bộ qua trường cũng được, không phải đưa đón xa.

Khu này mùa mưa có ngập không?

Nền khu cao ráo, mùa mưa không ngập. Nhưng anh chị đừng tin mỗi lời mình — ra tận nơi hỏi thẳng hàng xóm quanh đó một câu, người ở lâu năm trả lời chính xác hơn cả người bán.

Lô trong khu thường ngang bao nhiêu mét?

Gần như lô nào cũng ngang 7 mét trở lên, trong khi nhiều khu khác ở Tam Kỳ chia lô ngang 5 mét. Đường trước nhà lòng 7,5 mét, lề mỗi bên 4,5 mét. Với ngang 7 mét thì chừa được sân đậu ô tô phía trước mà phía sau vẫn còn chỗ làm vườn.

Từ khu đi khu công nghiệp Tam Thăng và biển bao xa?

Cụm khu công nghiệp Tam Thăng cách chừng 5 km, biển Tam Thanh 4 đến 5 km, trung tâm Tam Kỳ chừng 2 km. Trục nào quanh đây cũng là đường lớn nên chạy xe nhẹ nhàng.

Trong khu nên chọn trục nào?

Mua để ở và cần yên tĩnh thì Hoàng Thế Thiện hợp hơn. Cần trục thông và thoáng thì Đặng Huy Trứ. Cần dễ tìm, dễ buôn bán và dễ bán lại thì trục 19,5 mét. Không có trục nào hợp với tất cả mọi người, nên anh chị cứ trả lời trước một câu: mua để làm gì trong ba năm tới.

Bài viết liên quan

• Cách chọn lô đất trong khu dân cư khi cùng khu có nhiều lô
• Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà
• Bán 3 lô đất KDC An Phú Tam Kỳ gần trường quốc tế song ngữ
• Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ