Bán 3 lô đất KDC An Phú Tam Kỳ gần trường quốc tế song ngữ

Khu dân cư An Hà – Quảng Phú nằm ở đâu và vì sao mình thích

Khu nằm ở phường Quảng Phú, Tam Kỳ, mặt tiền khu là trục đường Lê Thánh Tông. Từ đây chạy về trung tâm Tam Kỳ chừng 2 km, ra cụm khu công nghiệp Tam Thăng chừng 5 km, còn muốn xuống biển Tam Thanh hóng gió chiều thì 4 đến 5 km là tới mặt biển. Khu liền kề khu đô thị Rise City, và trục đường 19,5 m trong khu nối thẳng qua Rise City rồi ra đường Nguyễn Tất Thành, nên đi hướng nào cũng ra được đường lớn.

Điều mình thích nhất ở khu này là bề ngang phân lô. Nhiều khu dân cư ở Tam Kỳ chia lô ngang 5 m, còn ở đây gần như lô nào cũng ngang 7 m trở lên, đường trước nhà lòng 7,5 m và lề mỗi bên 4,5 m. Đứng trước lô là thấy thoáng liền, không cần ai giải thích. Nền khu cao ráo, mùa mưa không ngập, cái này anh chị nào ở Tam Kỳ lâu năm chắc hiểu vì sao mình nhắc đầu tiên.

Ở đây mỗi ngày anh chị có gì trong tầm vài bước chân

Thứ nhất là trường. Ngay trong khu dân cư là trường quốc tế song ngữ Academy, tới thời điểm này vẫn là trường quốc tế duy nhất tại Tam Kỳ. Nhà có con nhỏ mua đất ở đây thì chuyện đưa đón con gần như không phải tính, sáng dắt con đi bộ qua trường cũng được.

Thứ hai là trung tâm hành chính. Đối diện khu, phía mặt tiền Lê Thánh Tông, là trung tâm hành chính của phường Quảng Phú mới sau sáp nhập. Theo kinh nghiệm của mình, khu nào có trung tâm hành chính đối diện thì đường sá, đèn đường, vệ sinh thường được chăm chút hơn hẳn, vì ngày nào cán bộ cũng đi ngang.

Thứ ba là kết nối. Cụm khu công nghiệp Tam Thăng cách 5 km, hiện có rất nhiều công ty đang hoạt động. Biển Tam Thanh cách 4 đến 5 km, trung tâm Tam Kỳ cách 2 km, trục đường nào cũng là đường lớn, chạy xe rất nhẹ nhàng.

Ba lô mình muốn giới thiệu với anh chị

Ba lô nằm trên ba trục đường khác nhau trong cùng một khu. Mình để bảng gọn để anh chị so sánh nhanh, rồi bên dưới mình kể kỹ từng lô như lúc dẫn anh chị ra tận nơi.

	Lô 1	Lô 2	Lô 3
Trục đường	Đặng Huy Trứ	Góc Hoàng Thế Thiện	Lô góc trục 19,5 m
Diện tích	154 m²	170 m²	145 m²
Ngang × dài	7 × 22 m	7 × 24,4 m	7,5 × 20 m
Hướng	Tây Nam	Tây Nam	Lô góc, hai mặt thoáng
Đường trước lô	Lòng 7,5 m, lề 4,5 m	Lòng 7,5 m, lề 4,5 m	Trục 19,5 m thông Rise City
Pháp lý	Đất ở hoàn toàn	Đất ở hoàn toàn	Đất ở
Giá chủ chào	1 tỷ 7XX	1 tỷ 850	2 tỷ 250

Lô 1 trên trục Đặng Huy Trứ, 154 m², lô mềm nhất trục cho anh chị tầm 1 tỷ 7

Đặng Huy Trứ là trục thông, lòng đường 7,5 m, lề mỗi bên 4,5 m, mình đứng trước lô mà thấy thoáng như đứng ở quảng trường nhỏ. Lô ngang 7 m, dài 22 m, tổng 154 m² đất ở hoàn toàn, hướng Tây Nam, sau lưng là trục Lê Thánh Tông nên ra vào rất tiện. Chủ đang chào 1 tỷ 7XX, mình đi coi giá quanh trục này rồi, theo mình nhận định thì đây đang là lô giá mềm nhất trên trục Đặng Huy Trứ. Anh chị nào đang có tầm tài chính quanh 1 tỷ 7 mà muốn đất rộng ngang 7 m thì mình rất muốn dẫn anh chị ra coi lô này trước.

Lô 2 ngay góc Hoàng Thế Thiện, 170 m², hợp cho gia đình về ở luôn

Lô nằm ngay chỗ góc của trục Hoàng Thế Thiện, lòng đường cũng 7,5 m và lề 4,5 m. Diện tích 170 m² đất ở hoàn toàn, ngang 7 m, dài 24,4 m, hướng Tây Nam. Chủ chào 1 tỷ 850, còn thương lượng. Trục này yên tĩnh, nhà dân đã ở nhiều, buổi chiều mình đứng đó thấy trẻ con đạp xe trước cửa, nên mình thấy rất hợp cho anh chị nào tính mua rồi xây nhà về ở ngay. Lô dài 24,4 m thì phía sau chừa được sân vườn thoải mái, anh chị thích trồng ít rau hay để chỗ cho con chạy đều có.

Lô 3 là lô góc trục 19,5 m, 145 m², lô góc mình thấy đáng tiền nhất khu

Đây là lô góc nằm trên trục đường 19,5 m, trục thông nối thẳng từ khu dân cư qua khu Rise City và ra đường Nguyễn Tất Thành. Lô 145 m², ngang 7,5 m, dài 20 m, sau lưng là khu chung cư nhà ở xã hội nên sau này không lo một mình giữa đất trống. Chủ chào 2 tỷ 250, còn thương lượng. Lô góc trên trục lớn nhất khu mà giá vẫn dưới 2 tỷ 3, theo mình là lô góc giá tốt nhất khu ở thời điểm này. Anh chị mua ở thì hai mặt thoáng, lấy sáng lấy gió dễ, còn mua để tích sản lâu dài thì lô góc trục lớn lúc nào cũng dễ bán lại hơn lô trong dãy.

Lô ngang 7 mét thì anh chị xây được những gì

Đây là phần mình hay nói lâu nhất khi dẫn khách ra coi, vì bề ngang mới là thứ quyết định căn nhà sau này sống thế nào. Với ngang 7 m và dài 20 đến 24 m, anh chị xây được căn nhà có khoảng sân đậu ô tô hẳn hoi phía trước, phía sau vẫn chừa được một mảnh vườn nhỏ. Muốn kết hợp vừa ở vừa kinh doanh lưu trú cũng lên phương án được, không phải bóp chỗ này để nhường chỗ kia như lô ngang 5 m.

Một hướng nữa mà nhiều anh chị hỏi mình là xây căn hộ dịch vụ cho thuê. Cụm khu công nghiệp Tam Thăng cách 5 km đang có nhiều công ty hoạt động, cán bộ và chuyên gia ở đó cần chỗ ở sạch sẽ, gần và có chỗ để xe. Còn nếu anh chị chưa tính xây ngay thì với đơn giá hiện tại, mấy lô này để đó giữ tích sản lâu dài cũng rất ổn, đất ở hoàn toàn nên giữ bao lâu cũng không vướng gì.

Giá ba lô này đang thế nào, và mình sẽ nói với anh chị những gì

Cả ba mức giá trong bài là giá chủ đang chào và đều còn thương lượng. Lô 1 đang là lô mềm nhất trên trục Đặng Huy Trứ. Lô 3 là lô góc trên trục lớn nhất khu mà giá vẫn dưới 2 tỷ 3. Với lô 1 mình để “1 tỷ 7XX” vì chủ chưa muốn để giá chốt công khai, anh chị thật sự quan tâm thì nhắn mình, mình nói con số cụ thể ngay.

Khi anh chị nhắn, mình sẽ nói rõ giá có thể thương lượng tới đâu, và tính luôn phần thuế phí sang tên cho lô anh chị chọn. Mình muốn anh chị biết tổng tiền tới lúc cầm sổ là bao nhiêu ngay từ đầu, để tới lúc ra công chứng không có gì bất ngờ.

Ba lô này hợp với anh chị nào

Hợp nhất là gia đình muốn xây nhà ở trong một khu đã có dân, cần bề ngang rộng để có sân ô tô, hoặc có con nhỏ và muốn con học trường song ngữ ngay trong khu. Cũng rất hợp với anh chị muốn xây căn hộ dịch vụ cho thuê nhờ gần khu công nghiệp, hoặc mua để giữ tích sản với tầm tài chính từ 1 tỷ 7 đến 2 tỷ 3.

Còn nếu anh chị cần lô ngay mặt tiền Lê Thánh Tông để buôn bán lớn thì ba lô này chưa đúng ý, vì cả ba nằm trong các trục nội khu. Trường hợp đó anh chị cứ nhắn mình, mình đang có vài lô mặt tiền khác quanh Tam Kỳ, mình gửi để anh chị so thêm. Mình nói trước cho rõ để anh chị khỏi mất một buổi đi coi mà chưa đúng thứ mình cần.

Anh chị muốn coi đất thì cứ nhắn mình, mình lo phần còn lại

Anh chị nhắn Zalo cho mình theo số 0962 527 404, nói giúp mình là anh chị thích lô nào hoặc đang có tầm tài chính bao nhiêu. Mình gửi ngay vị trí chính xác, video quay chi tiết từng lô và hình sổ để anh chị xem trước ở nhà cho thoải mái. Ưng rồi thì mình hẹn giờ, mình chạy ra đón anh chị tận lô, chỉ mốc ngoài thực địa, đi một vòng quanh khu để anh chị tự cảm nhận hàng xóm và đường sá. Coi xong chưa ưng cũng không sao, mình còn nhiều lô khác để giới thiệu tiếp cho anh chị.

Trước hôm đi, anh chị đọc thêm bài những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền để ra tới lô là biết cần coi gì, mình dẫn đi cũng đỡ phải giải thích nhiều.

Câu hỏi anh chị hay hỏi mình về khu này

Đất KDC An Phú Tam Kỳ có ngập không?

Khu này nền cao ráo, theo người dân ở đây thì chưa từng ngập. Anh chị đi coi đất mùa mưa sẽ tự thấy, hoặc hỏi thẳng hàng xóm quanh lô, mình dẫn đi và để anh chị tự hỏi cho yên tâm.

Trường quốc tế song ngữ trong khu là trường nào?

Là trường quốc tế song ngữ Academy, nằm ngay trong khu dân cư An Hà – Quảng Phú, tới thời điểm này là trường quốc tế duy nhất tại Tam Kỳ. Học phí và chương trình anh chị hỏi trực tiếp trường, mình chỉ nói được về vị trí thôi ạ.

Ba lô có sổ riêng chưa, mua rồi xây được ngay không?

Cả ba lô đều là đất ở, mỗi lô một sổ riêng. Anh chị nhắn mình, mình gửi hình sổ để đối chiếu trước khi đi coi. Xây được ngay hay không còn tuỳ giấy phép xây dựng theo quy định của phường, mình hỗ trợ hỏi giúp anh chị cho chắc.

Giá 1 tỷ 7XX nghĩa là bao nhiêu?

Là giá chủ chào nằm trong khoảng 1 tỷ 7, con số cụ thể mình nhắn riêng cho anh chị thật sự quan tâm, vì chủ còn thương lượng và chưa muốn để giá chốt công khai. Hai lô còn lại chủ chào 1 tỷ 850 và 2 tỷ 250, cũng còn thương lượng.

Tổng tiền tới lúc cầm sổ đứng tên mình là bao nhiêu?

Ngoài giá đất còn thuế phí sang tên. Anh chị chọn lô nào thì nhắn mình, mình tính ra con số tổng cho lô đó trước khi anh chị quyết định, để anh chị chủ động chuẩn bị tiền.

Bài viết liên quan

• Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà
• Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền
• Bán đất KDC Trường Xuân Tam Kỳ 90m2 đường Trần Hoán
• Bán đất mặt tiền Trần Thái Tông ADB Tam Kỳ 150m2
• Cách chọn lô đất trong khu dân cư khi cùng khu có nhiều lô

Thông tin ba lô đất trong bài là tại thời điểm đăng. Chủ có thể đổi giá hoặc bán mất, anh chị nhắn mình xác nhận lại trước khi đi xem. Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Clip ngắn từng lô

• Lô 154 m² ngang 7 m trục Đặng Huy Trứ, lô giá thấp nhất khu

Xem video đầy đủ

Video mình quay tại chỗ, đứng ở từng lô đọc thông số, chỉ trục đường và nói rõ giá chủ đang chào của cả ba lô. Anh chị xem trước để hình dung, rồi nhắn mình hẹn ngày đi coi ạ.