Khu ADB Tam Kỳ có gì quanh nhà

Khu ADB Tam Kỳ nằm ở đâu và ai đang ở trong đó

Khu ADB Tam Kỳ nằm ở khu vực Tân Thạnh, cách trung tâm Tam Kỳ một quãng ngắn. Người ở đây hay gọi tắt là khu ADB, nhiều khi không đọc tên đường mà chỉ nhau bằng cột mốc quen: dãy biệt thự An An Hoà màu trắng, cái công viên, hoặc ngã tư Trần Thái Tông với Phan Khôi.

Điều đầu tiên mình muốn anh chị nắm là khu này đã có dân ở thật, không phải khu phân lô cắm cọc rồi chờ người về. Nhà xây kín, chiều tối có người đi bộ, trên trục đã có quán cà phê mở khách ra vào. Với người mua để ở, khác biệt giữa một khu đã có dân và một khu còn trống lớn hơn con số giá rất nhiều.

Lô đất thường trong khu ngang 6 mét. Nền khu cao ráo, và buổi chiều gió từ phía sông thổi vào nên đứng ngoài đường thấy mát hơn mấy khu nằm sâu trong phố.

Công viên là thứ mình nhắc đầu tiên mỗi khi có người hỏi về khu này

Giữa khu có một công viên, và nó là lý do mình hay dẫn khách vào đây trước mấy khu khác. Từ mặt tiền Trần Thái Tông, bước ra khỏi cổng hai ba bước chân là tới. Từ phía đường Phan Khôi, đi bộ chừng một phút, đúng ba lô đất là tới. Còn đi bộ hết dãy biệt thự An An Hoà thì ra tới Công viên Bạch Đằng.

Nhà có người lớn tuổi hoặc có con nhỏ thì cái công viên này tiết kiệm cho anh chị đúng một việc mỗi ngày: không phải dắt xe máy ra đường chỉ để đi bộ hay cho các cháu chạy nhảy. Nghe nhỏ, nhưng ở rồi mới thấy đó là thứ mình dùng tới hằng ngày.

Giờ nào ra công viên thì thấy đúng khu này

Mình có ra đây mấy buổi khác nhau để coi thực tế. Ba giờ chiều thì công viên vắng, nhìn vào tưởng khu ít người. Nhưng tầm bốn giờ rưỡi trở đi là rất đông người ra tập thể dục. Anh chị nào định mua để ở lâu dài thì nên ghé đúng khung giờ đó một lần, cảm nhận khác hẳn so với ghé giữa trưa.

Từ công viên đi ra được đường Phan Khôi hoặc đường Nguyễn Thích, nên khu này không bị cụt lối. Mình đã viết riêng một bài về chuyện mua đất đối diện công viên được gì và phải coi kỹ điều gì, anh chị đọc thêm cho vững trước khi đi coi.

Ba trục đường trong khu, mỗi trục một kiểu sống

Trong khu ADB có ba trục mình hay nhắc với khách, và ba trục này cho ba kiểu sống khác nhau hẳn. Anh chị chọn khu là một chuyện, chọn đúng trục trong khu lại là chuyện thứ hai, nhiều khi còn quan trọng hơn.

Phan Khôi rộng 20,5 mét, trục lớn nhất khu

Đường Phan Khôi rộng 20,5 mét, trong đó lòng đường 10,5 mét và lề mỗi bên 5 mét. Đây là trục rộng nhất trong khu, chạy ngay cạnh dãy biệt thự An An Hoà. Trục lớn thì đi lại và đậu xe thoải mái, mở buôn bán trước nhà cũng dễ có khách qua lại. Đổi lại, xe chạy nhiều hơn trục nhỏ, ai cần thật yên tĩnh thì nên cân nhắc.

Trần Thái Tông 17,5 mét, mặt nhìn ra công viên

Đường Trần Thái Tông quy hoạch 17,5 mét, lòng đường 7,5 mét và lề mỗi bên 5 mét. Đoạn gần ngã tư với Phan Khôi thì trước mặt là công viên, sau lưng là dãy biệt thự An An Hoà. Nhà xây ở đoạn này thì mặt trước không lo ai xây chắn, vì phía đối diện là đất công viên.

Tôn Thất Tùng là trục thông duy nhất đấu nối thẳng ra quốc lộ

Trong khu này, Tôn Thất Tùng là trục thông duy nhất đấu nối trực tiếp ra quốc lộ. Trục thông khác trục cụt ở chỗ xe cộ chạy qua lại thường xuyên, nhà mặt trục muốn mở buôn bán là có khách sẵn, còn trục cụt thì chỉ có người trong xóm đi. Đường cũng quy hoạch 17,5 mét, lòng 7,5 mét và lề mỗi bên 5 mét. Từ đây đi chừng 50 mét là ra công viên ven sông.

Dãy biệt thự An An Hoà và chuyện hàng xóm quanh khu

Dãy biệt thự An An Hoà là cột mốc dễ nhận nhất khu — dãy nhà màu trắng, mỗi căn ngang 10 đến 12 mét, ba tầng kiên cố. Mình nhắc dãy này không phải để nói khu sang, mà vì hàng xóm là thứ anh chị sống cùng nhiều năm.

Nhà đã xây kiên cố nghĩa là người ta xác định ở lâu dài, không phải mua rồi để đó chờ bán lại. Khu có nhiều nhà kiểu đó thì đường sá, cây xanh và vệ sinh chung thường được giữ gìn hơn.

Khu đô thị Tây Bắc 76,5 ha nằm ngay bên cạnh

Sát khu ADB là khu đô thị Tây Bắc, tổng quy mô 76,5 ha. Một mặt của dự án giáp quốc lộ 1A, một mặt giáp sông Bàn Thạch, và khu này giáp luôn với khu đô thị ADB. Thời điểm mình quay video, bên trong đang làm hạ tầng khá mạnh, máy móc san nền chạy thấy rõ từ ngoài đường nhìn vào. Chủ đầu tư sắp triển khai mở bán.

Mình nói phần này để anh chị có thêm dữ kiện về khu vực, chứ không phải để anh chị mua vội. Tiến độ và giá bán của dự án thì anh chị hỏi trực tiếp chủ đầu tư, mình chỉ nói được phần vị trí thôi ạ.

Trường, chợ và bệnh viện thì đi hướng nào

Ngay kế khu ADB là khu Tân Thạnh, phía đường Nguyễn Công Trứ. Ở đó có nhà văn hoá với khuôn viên rộng, có trường mầm non Sơn Ca là trường công lập lớn của khu vực. Trong bán kính chừng một cây số có bệnh viện Minh Thiện, trường chính trị, trường cấp 1 và cấp 2.

Mình hay nói với anh chị là một cây số mới là khoảng cách thật của tiện ích: đi bộ được, đi xe máy chưa kịp nóng máy đã tới. Còn tin rao đếm mọi thứ trong vài cây số thì con số nào cũng đẹp. Cách mình kiểm lại có trong bài coi tiện ích quanh lô đất trong bán kính 1 km trước khi mua.

Về đường ra: trục Nguyễn Công Trứ thông thẳng ra đường Hồ Nghinh, từ khu ra chừng 100 mét, và thông qua Phan Bội Châu, nên đi hướng nào cũng có đường lớn. Trục Tôn Thất Tùng thì đấu nối thẳng ra quốc lộ.

Anh chị định về khu này ở thì tuần này làm giúp mình một việc

Chạy vào khu một lần vào tầm bốn giờ rưỡi chiều, đậu xe rồi đi bộ một vòng từ công viên ra tới ngã tư Trần Thái Tông với Phan Khôi. Vừa đi vừa để ý ba thứ: đường trước nhà rộng bao nhiêu, hàng xóm hai bên đã xây kiên cố chưa, và buổi chiều khu có người ra đường không.

Một vòng đi bộ chừng mười lăm phút đó cho anh chị nhiều thông tin hơn cả buổi ngồi đọc tin rao. Ra tới nơi mà thấy hợp thì lúc đó tính tiếp chuyện lô nào cũng chưa muộn.

Anh chị quan tâm hạ tầng quanh Tam Kỳ thì đọc thêm bài đường Hùng Vương Tam Kỳ mở rộng tới đâu rồi, mình có cho flycam lên quay lại tiến độ.

Câu hỏi anh chị hay hỏi mình về khu này

Khu ADB Tam Kỳ đã có dân ở đông chưa hay còn là đất trống?

Khu đã có dân ở thật, nhà xây kín, trên trục đã có quán cà phê mở khách ra vào. Buổi chiều từ bốn giờ rưỡi trở đi công viên rất đông người ra tập thể dục. Anh chị ghé đúng khung giờ đó một lần là thấy rõ nhất.

Đường trong khu rộng bao nhiêu mét?

Phan Khôi rộng 20,5 mét gồm lòng đường 10,5 mét và lề mỗi bên 5 mét. Trần Thái Tông và Tôn Thất Tùng quy hoạch 17,5 mét, lòng đường 7,5 mét và lề mỗi bên 5 mét. Lề 5 mét là phần anh chị dùng được trước nhà, rộng hơn khá nhiều khu khác quanh Tam Kỳ.

Nhà có con nhỏ ở khu này đi học có gần không?

Kế bên khu, phía đường Nguyễn Công Trứ, có trường mầm non Sơn Ca là trường công lập lớn của khu vực. Trong bán kính chừng một cây số có trường cấp 1, cấp 2, trường chính trị và bệnh viện Minh Thiện. Anh chị cần mình đo thử quãng đường từ một lô cụ thể tới trường thì nhắn, mình đi đo rồi gửi lại.

Khu đô thị Tây Bắc cạnh khu ADB là dự án nào?

Là khu đô thị Tây Bắc, tổng quy mô 76,5 ha, một mặt giáp quốc lộ 1A, một mặt giáp sông Bàn Thạch và giáp khu đô thị ADB. Hiện dự án đang làm hạ tầng và chủ đầu tư sắp triển khai mở bán. Tiến độ và giá bán thì anh chị hỏi trực tiếp chủ đầu tư, mình chỉ nói được phần vị trí ạ.

Trong khu nên chọn trục nào để ở?

Tuỳ anh chị cần gì. Cần yên tĩnh và mặt trước thoáng lâu dài thì đoạn nhìn ra công viên hợp hơn. Cần mở buôn bán hoặc đi lại nhiều thì trục lớn như Phan Khôi hay trục thông Tôn Thất Tùng hợp hơn. Không có trục nào hợp với tất cả mọi người.

Bài viết liên quan

• Mua đất đối diện công viên được gì và phải coi kỹ điều gì
• Coi tiện ích quanh lô đất trong bán kính 1 km trước khi mua
• Bán đất mặt tiền Trần Thái Tông ADB Tam Kỳ 150m2
• Bán đất Tôn Thất Tùng ADB Tân Thạnh Tam Kỳ 132m2 giá 2,4 tỷ

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Xem video đầy đủ