Bán đất mặt tiền Trần Thái Tông ADB Tam Kỳ 150m2

Lô đất mặt tiền Trần Thái Tông ADB Tam Kỳ này là lô nào

Lô nằm mặt tiền đường Trần Thái Tông, khu ADB Tam Kỳ, gần góc ngã tư với đường Phan Khôi. Mình xin gửi anh chị thông số trước cho dễ theo dõi.

Vị trí	Mặt tiền đường Trần Thái Tông, khu ADB Tam Kỳ — gần góc ngã tư với Phan Khôi
Diện tích	150 m² — ngang 6 m × dài 25 m
Loại đất	Đất ở hoàn toàn
Hướng	Tây — thuộc nhóm Tây tứ trạch
Trước mặt lô	Công viên
Sau lưng lô	Dãy biệt thự An An Hoà — nhà ngang 10–12 m, 3 tầng kiên cố
Đường Trần Thái Tông	Quy hoạch 17,5 m — lòng đường 7,5 m, lề 5 m mỗi bên
Giá	Chủ chào 2,8 tỷ — còn thương lượng

Trước mặt là công viên

Bước ra khỏi cổng là tới công viên, chỉ hai ba bước chân. Sáng dậy muốn đi bộ thì không phải dắt xe ra đường, chiều mát muốn cho các cháu chạy nhảy cũng ngay trước mặt.

Mình có ra đây mấy buổi để coi thực tế. Ba giờ chiều thì công viên vắng, nhưng tầm bốn giờ rưỡi trở đi là rất đông người ra tập thể dục. Anh chị nào định mua để ở lâu dài thì nên ghé đúng khung giờ đó một lần, cảm nhận khác hẳn so với ghé giữa trưa.

Từ công viên đi ra được đường Phan Khôi hoặc đường Nguyễn Thích, nên khu này không bị cụt lối. Nền khu cũng cao ráo, buổi chiều gió từ phía sông thổi vào rất mát.

Sau lưng là dãy biệt thự An An Hoà

Ngay sau lưng lô là dãy biệt thự An An Hoà — mấy căn nhà trắng ngang chừng 10–12 m, ba tầng kiên cố. Đây là điểm mình muốn anh chị để ý, vì nó nói lên hàng xóm của mình sau này là ai.

Người ta đã xây và ở rồi chứ không phải khu bỏ hoang chờ dân về. Mua đất mà quanh mình nhà đã lên, có người ở, thì lúc mình xây cũng đỡ cảnh nhà một mình giữa bãi đất trống.

Trục Trần Thái Tông rộng 17,5 mét

Đường Trần Thái Tông theo quy hoạch rộng 17,5 m, trong đó lòng đường 7,5 m và lề mỗi bên 5 m. Mình tách rõ ra vì tin rao hay ghi mỗi con số tổng rồi để người mua tự hiểu.

Lề 5 m mỗi bên là chỗ trồng cây, chỗ để xe khi khách tới, và là khoảng lùi để mặt trước nhà không dính sát mép đường xe chạy. Còn lòng đường 7,5 m thì hai ô tô tránh nhau thoải mái.

Đây cũng là trục thông chứ không phải đường nội bộ cụt: một đầu về trung tâm Tam Kỳ, đầu kia nối thẳng ra khu đô thị Tây Bắc. Xe cộ qua lại đều nên mở hàng quán hay kinh doanh buôn bán ở đây đều thuận, chứ không phải kiểu đường trong khu chỉ có người trong xóm đi.

Lô này khác gì lô 180 m² bên đường Phan Khôi

Mình đang có hai lô trong cùng khu ADB nên nói rõ luôn để anh chị khỏi nhầm, vì hai lô đều đang ở tầm 2,8 tỷ.

Lô đang nói ở bài này là lô 150 m² mặt tiền Trần Thái Tông, ngang 6 dài 25, hướng Tây, nằm ngay đối diện công viên. Còn lô số 31 mặt tiền Phan Khôi thì 180 m², ngang 6 dài 30, hướng Đông Nam, mặt tiền đường 20,5 m và cách công viên chừng ba lô đất.

Lô nào hơn thì tuỳ anh chị cần gì: muốn đất rộng hơn và đường trước mặt to hơn thì lô 180 m²; muốn nhìn thẳng ra công viên và giá trên mỗi mét mềm hơn thì lô này. Anh chị ra xem một buổi là coi được cả hai, hai lô cách nhau vài bước chân.

Ở, cho thuê hay để dành đều được

Xây nhà ở thì hợp, vì mặt trước nhìn ra công viên nên lấy sáng và gió dễ, lại có chỗ để xe rộng rãi ngay trước nhà.

Xây căn hộ cho thuê cũng là hướng nhiều anh chị hỏi mình ở khu này, do quanh đây dân cư đã đông và có công viên nên người thuê thích. Còn nếu anh chị chưa xây ngay thì để đó tích sản lâu dài cũng được, đất ở hoàn toàn nên giữ bao lâu cũng không vướng gì.

Lô này hợp với anh chị nào

Hợp với gia đình muốn xây nhà ở lâu dài trong khu đã có dân, thích mặt trước thoáng và có chỗ cho các cháu chơi ngay trước nhà. Hợp với anh chị tính xây căn hộ cho thuê, mở hàng quán kinh doanh buôn bán, hoặc mua để dành vài năm.

Còn anh chị nào tính mua rồi bán lại trong vài tháng thì mình xin thưa thật là thị trường Tam Kỳ chậm, mua vô nên xác định giữ và tính bằng năm.

Anh chị muốn ra xem đất, mình sắp lịch

Anh chị nhắn Zalo cho mình, hẹn giờ nào tiện là mình dẫn ra tận lô. Ra tới nơi mình chỉ mốc ngoài thực địa, mở sổ cho anh chị xem, rồi dẫn đi một vòng qua công viên và dãy biệt thự phía sau để anh chị tự cảm nhận.

Nếu được, anh chị chọn khung bốn giờ rưỡi chiều, lúc đó công viên đông người, nhìn ra là biết khu này sống thế nào.

Trước khi đi, anh chị nên đọc qua bài những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền — có sẵn danh sách cần soi, ra tới lô cứ theo đó mà hỏi mình.

Anh chị cứ ra xem cho biết, xem xong thấy chưa hợp cũng không sao — mình vẫn giữ liên lạc, có lô nào hợp hơn mình gửi anh chị sau. Cảm ơn anh chị dành thời gian đọc tới đây.

Câu hỏi thường gặp

Lô đất đối diện công viên Tam Kỳ này giá bao nhiêu?

Dạ chủ đang chào 2,8 tỷ cho 150 m² và còn thương lượng. Anh chị nhắn cho mình, mình gửi kèm phần thuế phí sang tên để anh chị biết tổng cộng phải bỏ ra bao nhiêu.

Từ lô ra công viên bao xa ạ?

Lô nằm đối diện công viên, bước ra khỏi cổng là tới, chừng hai ba bước chân.

Đường trước lô rộng bao nhiêu?

Đường Trần Thái Tông quy hoạch 17,5 m, gồm lòng đường 7,5 m và lề 5 m mỗi bên. Đây là trục thông, một đầu về trung tâm Tam Kỳ, đầu kia nối ra khu đô thị Tây Bắc.

Lô này với lô 180 m² bên Phan Khôi thì lô nào hơn?

Tuỳ anh chị cần gì ạ. Lô 180 m² rộng hơn và mặt tiền đường 20,5 m; lô 150 m² này nhìn thẳng ra công viên và giá trên mỗi mét mềm hơn. Hai lô cách nhau vài bước chân nên ra xem một buổi là coi được cả hai.

Đất đã lên thổ cư hết chưa?

Dạ đất ở hoàn toàn, cả 150 m². Anh chị ra xem đất thì mình mở sổ cho coi từng dòng, chứ chuyện đất ở bao nhiêu mét là thứ phải nhìn sổ mới chắc.

Bài liên quan

• Bán đất mặt tiền Phan Khôi Tam Kỳ 180m2 hướng Đông Nam
• Bán lô góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ Tam Kỳ 263m2
• Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền
• Cách mua đất khi sổ đang thế chấp ngân hàng

Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên hàng đang có trong bảng hàng, không phải lời khuyên đầu tư. Thông số và giá có thể thay đổi theo thoả thuận với chủ, anh chị vui lòng đối chiếu sổ trước khi đặt cọc.

Xem video đầy đủ

Mình quay trọn lô và đi một vòng công viên, dãy biệt thự phía sau để anh chị xem trước ở nhà.