Bán đất Phan Khôi khu ADB Tam Kỳ 192m2 sát trường mầm non
Lô đất mặt tiền đường Phan Khôi, khu ADB Tam Kỳ · 192,4 m² đất ở hoàn toàn · ngang 6 m × dài hơn 30 m · đường quy hoạch 20,5 m · sát trường mầm non · chủ giảm hơn 200 triệu, chào 2 tỷ 8xx còn thương lượng
Các lô trên trục Phan Khôi trước giờ mình thấy đều chào tầm 3 tỷ trở lên. Lô này chủ cần bán nên giảm hẳn hơn 200 triệu, còn 2 tỷ 8xx, mà lại là lô to hơn mặt bằng chung và nằm sát trường mầm non. Mình đi quay từ trục đường ra tới công viên, kể lại đủ trong bài để anh chị hình dung trước khi mất một buổi chạy vào coi.
Thông số lô đất Phan Khôi khu ADB cho anh chị dễ hình dung
Lô nằm trên trục Phan Khôi, trong khu ADB Tam Kỳ, nay thuộc phường Bàn Thạch, thành phố Đà Nẵng. Vị trí chính xác mình gửi qua tin nhắn khi anh chị liên hệ.
| Giá chào | 2 tỷ 8xx, chủ đã giảm hẳn hơn 200 triệu, còn thương lượng |
| Diện tích | 192,4 m², đất ở hoàn toàn |
| Kích thước | Ngang 6 m × dài hơn 30 m |
| Hướng mặt tiền | Tây Bắc |
| Đường trước lô | Phan Khôi, quy hoạch 20,5 m: lòng đường 10,5 m, lề mỗi bên 5 m |
| Xung quanh | Sát trường mầm non, vài bước chân tới công viên trung tâm khu ADB |
| Vị trí | Khu ADB Tam Kỳ, phường Bàn Thạch, Đà Nẵng |
Vì sao lô này rẻ hơn các lô khác trên trục Phan Khôi
Những lô mình từng chào trên trục Phan Khôi đều ở tầm 3 tỷ trở lên. Lô này chủ cần bán nhanh nên giảm hẳn hơn 200 triệu, chào 2 tỷ 8xx và vẫn còn thương lượng. Chia ra thì đơn giá đang nằm dưới bảng giá đất nhà nước áp cho trục Phan Khôi mà mình nắm được, mức 16,334 triệu một mét vuông. Ngân hàng định giá khu vực này cũng đang cao, nên anh chị cần vay thì phần thế chấp khá dễ nói chuyện.
Rẻ hơn mặt bằng thì khách hay sinh nghi, mình hiểu. Lý do chỉ là chủ thiện chí và cần tiền sớm. Anh chị cứ ra xem thực tế, hỏi hàng xóm quanh đó cho chắc, rồi mình dẫn anh chị làm việc trực tiếp với chính chủ.
Một chuyện anh chị tính trước cho khỏi hụt: khi giá bán thấp hơn giá nhà nước, thuế phí sang tên thường được tính theo giá nhà nước chứ không theo giá bán. Anh chị nhắn mình, mình tính ra con số tổng cho từng trường hợp trước khi anh chị quyết.
Đường Phan Khôi 20,5 m là trục lớn nhất và là trục thông của khu ADB
Đường Phan Khôi quy hoạch 20,5 m, trong đó lòng đường 10,5 m và lề mỗi bên 5 m. Đây là trục rộng nhất trong khu ADB, chạy ngay cạnh dãy biệt thự An An Hoà. Lề 5 m là phần anh chị dùng được trước nhà: để xe thoải mái, sau này mở buôn bán cũng dễ có khách qua lại.
Quan trọng hơn, đây là trục thông chứ không phải đường cụt. Một hướng chạy ra phía quốc lộ, hướng kia thông thẳng ra công viên Bạch Đằng. Đường cụt thì lúc ở đã bí, lúc bán lại càng khó nói chuyện, nên mình nói chủ động chuyện này trước.
Lô nằm ở đâu trong khu ADB Tam Kỳ
Người Tam Kỳ chỉ đường bằng cột mốc quen chứ ít đọc tên đường, nên mình nói theo cột mốc. Anh chị biết dãy biệt thự An An Hoà màu trắng trong khu ADB thì đường Phan Khôi chạy ngay cạnh. Lô nằm trên đoạn Phan Khôi giữa ngã tư Trần Thái Tông và ngã tư Lê Quý Đôn, phía trước có công viên trung tâm của khu, đi bộ vài bước chân là tới. Đi hết dãy biệt thự An An Hoà thì ra công viên Bạch Đằng ven sông.
Mình có viết riêng một bài kể khu ADB theo đúng thứ tự mình dẫn khách: công viên, ba trục đường, hàng xóm và những thứ quanh khu. Anh chị đọc ở bài Khu ADB Tam Kỳ có gì quanh nhà.
Sát trường mầm non, quanh lô đã có hàng quán và dịch vụ
Ngay sát lô là trường mầm non, nhà có con nhỏ thì sáng dắt bộ qua là tới, khỏi phải dắt xe. Buổi chiều từ bốn giờ rưỡi trở đi công viên trong khu rất đông người ra tập thể dục, trẻ con chạy chơi. Mua đất gần công viên thì lúc ở mình hưởng, lúc bán lại cũng dễ nói chuyện, vì cái công viên nằm đó không ai dời đi được. Mình có phân tích kỹ ở bài Mua đất đối diện công viên được gì và phải coi kỹ điều gì.
Trên trục này các mô hình kinh doanh đã hiện hữu: có hai trung tâm chăm sóc xe ô tô, quán ăn, nhà nghỉ cũng nhiều. Nghĩa là nhà mặt tiền Phan Khôi vừa ở được, vừa mở buôn bán được luôn. Anh chị tính vừa ở vừa kinh doanh thì đọc thêm bài Bố trí nhà vừa ở vừa kinh doanh để hình dung cách chia tầng.
Ngang 6 m dài hơn 30 m thì xây được nhà như thế nào
Ngang 6 m thì anh chị để một chiếc ô tô trong nhà mà lối đi bên cạnh vẫn còn thoải mái. Chiều dài hơn 30 m là điểm mình thích nhất: chừa sân trước để ô tô, phía sau vẫn còn đất làm sân sau hoặc vườn nhỏ, ở giữa bố trí giếng trời để phòng nào cũng có gió và ánh sáng tự nhiên, không phải kiểu nhà ống tối thui. Tổng 192,4 m² đất ở hoàn toàn, không dính mét nào đất vườn.
Chuyện bề ngang quan trọng hơn tổng diện tích thế nào khi chọn đất xây nhà, mình có viết ở bài Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích. Thiết kế cụ thể và mật độ xây anh chị làm với kiến trúc sư theo quy định của khu.
Lô này hợp với ai, và không hợp với ai
Hợp với gia đình muốn mua đất ở thật trong khu đã có dân cư, cần mặt tiền đường lớn và chỗ để ô tô, có con nhỏ đi học mầm non ngay cạnh. Cũng hợp với người tính vừa ở vừa mở buôn bán, hoặc xây căn hộ cho thuê trong khu ADB. Không hợp với người tìm đất để lướt nhanh trong vài tháng: thị trường Tam Kỳ chậm, mua vô là xác định giữ và tính bằng năm.
Khu ADB nền cao ráo. Nếu anh chị muốn tự kiểm chuyện ngập nước của bất kỳ lô nào trước khi mua, mình có hướng dẫn ở bài Cách biết lô đất ở Tam Kỳ có bị ngập nước khi mưa lớn.
Giá chủ chào 2 tỷ 8xx, anh chị nhắn mình để xem đất và xem sổ
Chủ đang chào 2 tỷ 8xx, đã giảm hơn 200 triệu so với lúc đầu và vẫn còn thương lượng. Anh chị so với mấy lô cùng trục Phan Khôi đang chào tầm 3 tỷ thì thấy con số này đang nằm ở đâu. Mình gửi video quay chi tiết tại lô, ảnh sổ khi xin được từ chủ, rồi hẹn dẫn anh chị ra xem và làm việc trực tiếp với chính chủ.
Nhận vị trí chính xác và hẹn ra xem đất
Anh chị gọi hoặc nhắn Zalo 096 252 7404, mình gửi vị trí lô, video chi tiết, hẹn giờ dẫn ra xem đất và xem sổ trực tiếp.
Câu hỏi thường gặp
Lô đất Phan Khôi này giá bao nhiêu, có thương lượng không?
Chủ chào 2 tỷ 8xx cho 192,4 m², đã giảm hơn 200 triệu so với lúc đầu và vẫn còn thương lượng. Các lô khác trên trục Phan Khôi mình thấy đang chào tầm 3 tỷ trở lên.
Lô này là đất ở hay có đất vườn?
Toàn bộ 192,4 m² là đất ở, không dính đất vườn hay đất nông nghiệp. Anh chị nhắn mình, mình gửi ảnh sổ khi xin được từ chủ.
Đường Phan Khôi trước lô rộng bao nhiêu, có phải đường cụt không?
Đường quy hoạch 20,5 m gồm lòng đường 10,5 m và lề mỗi bên 5 m, là trục lớn nhất khu ADB. Đây là trục thông: một hướng ra phía quốc lộ, hướng kia ra công viên Bạch Đằng.
Hướng Tây Bắc mà không hợp tuổi thì sao?
Hướng thì cố định, còn ở là ở gia chủ: chồng không hợp thì vợ, ba mẹ hay con cái đứng tên. Nhà hướng không hợp thì làm hướng bếp, bố trí phòng ngủ cho hài hoà. Với mình, vị trí và giá mới là cái quyết định.
Giá dưới bảng giá nhà nước thì thuế phí sang tên tính sao?
Khi giá bán thấp hơn giá nhà nước, thuế phí sang tên thường tính theo giá nhà nước. Anh chị nhắn mình, mình tính ra con số tổng tới lúc cầm sổ cho từng trường hợp cụ thể.
Mua rồi khi cần bán lại có nhanh không?
Thị trường Tam Kỳ chậm, mua vô phải xác định giữ và tính bằng năm chứ không tính bằng tháng. Mình nói thẳng vậy để anh chị cân đối dòng tiền trước.
Bài viết liên quan
- Khu ADB Tam Kỳ có gì quanh nhà
- Bán đất mặt tiền Phan Khôi Tam Kỳ 180m2 hướng Đông Nam (lô khác cùng trục)
- Mua đất đối diện công viên được gì và phải coi kỹ điều gì
- Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà
- Coi tiện ích quanh lô đất trong bán kính 1 km trước khi mua
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên hàng đang có trong bảng hàng, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Thông số và giá theo chủ nhà cung cấp tại thời điểm đăng, có thể thay đổi theo thoả thuận, anh chị vui lòng xác nhận lại trước khi đặt cọc.
Xem video đầy đủ
Xem thêm các lô đất, căn nhà khác trên Fanpage của mình: Nguyễn Thanh BĐS – Nhà đất Tam Kỳ Đà Nẵng.