Bán đất KDC 270 Quảng Phú 100m2 trục đường 7,5m giá 1 tỷ 0xx

Lô đất KDC 270 Quảng Phú này nằm ở đâu

Mình đứng quay từ đường Thanh Hoá. Phía trong là khu dân cư 270 của Tam Kỳ, trước thuộc Tam Phú, nay là phường Quảng Phú, thành phố Đà Nẵng. Ngay trên trục Thanh Hoá dân cư đã đông, cửa hàng buôn bán hai bên khá sầm uất. Từ ngoài đường rẽ vào trục chính của khu, chạy đúng một đoạn ngắn là tới lô, không phải quẹo thêm hướng nào.

Khu 270 không phải khu mới cắm cọc. Mình có viết riêng một bài về khu này, anh chị đọc thêm ở bài Khu dân cư 270 Quảng Phú Tam Kỳ nằm ở đâu và đi biển bao xa.

Thông số lô đất

Diện tích 100 m², bề ngang 5 m, bề dài 20 m. Đất ở hoàn toàn. Hướng Tây tứ trạch. Đường trước lô lòng đường 7,5 m, quy hoạch 17,5 m. Giá chủ chào 1 tỷ 0xx, còn thương lượng.

Ngang 5 m dài 20 m là khổ đất quen thuộc để xây nhà phố một trệt một lầu, chừa được sân trước để xe. Vì sao bề ngang đáng để ý hơn tổng diện tích, mình có viết ở bài Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà.

Trục đường 7,5 m, vỉa hè mỗi bên 5 m

Đây là chỗ mình thích nhất ở lô này. Lô nằm ngay trên trục đường lớn nhất của khu, lòng đường 7,5 m, vỉa hè mỗi bên 5 m, tổng quy hoạch 17,5 m. Đứng ở lô nhìn ra thấy đường rất thoáng, xe hơi tránh nhau thoải mái. Vỉa hè rộng nên con cái chạy chơi trước nhà cũng an toàn hơn mấy khu mà vỉa hè chỉ một hai mét.

Trong cùng khu, lô nằm trục chính và lô nằm đường nhỏ bên trong khác nhau nhiều khi ở và khi bán lại. Mình so hai loại này kỹ hơn ở bài Nên mua lô trục đường chính hay lô bên trong khu dân cư.

Hạ tầng xong hết, mua về xây ở ngay

Điện, nước, vỉa hè, cây xanh trong khu đã làm xong. Dân cư đã về ở khoảng 70%, nhà hai bên trục chính đã xây gần kín. Anh chị mua xong là xin phép xây dựng rồi làm nhà được liền, không phải chờ hàng xóm về như mấy khu còn trống.

Ra biển 2,5 km, vào trung tâm Tam Kỳ 7 km

Từ lô chạy về biển Tam Thanh chừng 2,5 km, buổi chiều đi tắm biển rất tiện. Còn đi vào trung tâm Tam Kỳ thì chừng 7 km, chỉ cần chạy thẳng một đường Thanh Hoá là tới, không phải lòng vòng. Nhà ở được cả hai đầu như vậy thì sau này bán lại cũng dễ nói chuyện hơn. Anh chị muốn biết biển Tam Thanh có gì thì đọc bài Biển Tam Thanh ở Đà Nẵng có gì và đi từ Tam Kỳ bao xa.

Vì sao lô trục chính mà giá lại nhỉnh 1 tỷ

Mình nói thật với anh chị: chủ đang thiện chí bán nên để giá tốt, chứ không phải lô có vấn đề gì. Chủ chào 1 tỷ 0xx cho lô 100 m² nằm trục 7,5 m, trong khi mấy lô nằm sâu bên trong khu đang chào gần 1 tỷ 1. Cùng khu, cùng diện tích mà lô trục chính rẻ hơn lô bên trong thì không có nhiều.

Lô này hợp với anh chị nào

Hợp với anh chị có tầm tiền nhỉnh 1 tỷ, muốn mua đất xây nhà ở ngay trong khu đã có dân, có trường có chợ quanh đó, mà vẫn gần biển. Hợp với anh chị mua để dành, vì lô trục chính trong khu đã lấp đầy bảy phần thì lúc cần bán cũng dễ tìm người mua hơn lô trong.

Còn anh chị cần ở ngay trong lõi trung tâm Tam Kỳ để tiện đi làm đi học mỗi ngày thì lô này cách trung tâm 7 km, mình xin nói trước để anh chị cân nhắc.

Anh chị muốn xem đất thì cứ nhắn mình

Mình gửi video chi tiết, ảnh sổ và vị trí chính xác của lô, hẹn anh chị ra xem tận nơi và làm việc trực tiếp với chính chủ. Ra tới nơi mình chỉ mốc ngoài thực địa, đi một vòng trục chính để anh chị tự cảm nhận đường sá, hàng xóm. Xem xong không ưng cũng không sao ạ. Trước khi đi anh chị đọc qua bài Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền để có sẵn danh sách cần hỏi.

Câu hỏi anh chị hay hỏi mình về lô này

Đất KDC 270 Quảng Phú này giá bao nhiêu?

Chủ chào 1 tỷ 0xx cho lô 100 m², còn thương lượng. Anh chị nhắn mình, mình gửi giá chính xác kèm phần thuế phí sang tên để biết tổng phải bỏ ra bao nhiêu.

Lô nằm đường mấy mét, có phải đường cụt không?

Lô nằm ngay trục đường chính đi vào khu, lòng đường 7,5 m, vỉa hè mỗi bên 5 m, quy hoạch 17,5 m. Từ đường Thanh Hoá rẽ vào một đoạn ngắn là tới, không phải đường cụt.

Pháp lý và hướng đất thế nào?

Đất ở hoàn toàn, diện tích 100 m², ngang 5 m dài 20 m, hướng Tây tứ trạch. Anh chị nhắn mình, mình gửi ảnh sổ để xem trước khi đi.

Mua xong xây nhà ở được ngay không?

Được. Điện, nước, vỉa hè, cây xanh trong khu đã xong, dân cư đã ở khoảng 70%. Mua xong xin phép xây dựng là làm nhà được.

Từ lô ra biển và vào trung tâm Tam Kỳ bao xa?

Ra biển Tam Thanh chừng 2,5 km. Vào trung tâm Tam Kỳ chừng 7 km, chạy thẳng đường Thanh Hoá là tới.

Bài liên quan

• Khu dân cư 270 Quảng Phú Tam Kỳ nằm ở đâu và đi biển bao xa
• Nên mua lô trục đường chính hay lô bên trong khu dân cư
• Bán đất KDC 270 Tam Phú 100m2 mặt tiền đường Thanh Hoá
• Bán nhà vườn 200m2 KDC 270 Quảng Phú Tam Kỳ giá 2,1xx tỷ

Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên buổi đi xem đất thực tế, không phải lời khuyên đầu tư. Giá do chủ đất chào và có thể thay đổi.

Xem video đầy đủ

Mình đi từ đường Thanh Hoá vào trục chính, đo đường, chỉ lô và bay flycam để anh chị coi khu đã đông tới đâu.