Nên mua lô trục đường chính hay lô bên trong khu dân cư

Lô trục đường chính được gì

Trục chính là con đường lớn nhất trong khu, nối thẳng từ đường ngoài vào. Ở khu dân cư 270 Quảng Phú mình vừa quay, trục chính có lòng đường 7,5 m, vỉa hè mỗi bên 5 m, tổng quy hoạch 17,5 m. Các đường nội khu bên trong nhỏ hơn rõ.

Được thứ nhất là đi lại. Từ ngoài đường rẽ vào, chạy một đoạn ngắn là tới nhà, không phải quẹo qua hai ba ngã rẽ. Khách tới nhà, xe giao hàng, xe cứu thương đều tìm dễ.

Được thứ hai là chỗ để xe và chỗ chơi. Vỉa hè 5 m thì xe hơi đậu trước nhà vẫn chừa lối đi, con nít chạy chơi trước cửa không phải tràn xuống lòng đường.

Được thứ ba là buôn bán nhỏ. Mở tiệm tạp hoá, quán cà phê, tiệm tóc ở nhà mặt trục chính có người qua lại, còn đường trong thì chủ yếu hàng xóm đi ngang.

Lô trục đường chính phải chịu gì

Xe chạy nhiều hơn nên ồn hơn và bụi hơn đường trong, nhất là khi khu đông dần. Nhà mặt trục chính thường phải làm cổng, làm rào kỹ hơn. Và thường giá cao hơn lô trong, vì ai cũng thấy mấy cái lợi ở trên.

Lô mình vừa quay ở khu 270 là trường hợp ngược lại: chủ thiện chí bán nên lô trục chính chào 1 tỷ 0xx, còn mấy lô bên trong đang chào gần 1 tỷ 1. Gặp trường hợp trục chính mà giá ngang hoặc thấp hơn lô trong thì nên coi sớm, vì không có nhiều.

Lô bên trong được gì và chịu gì

Lô đường trong yên hơn, ít xe, ít bụi, buổi tối ngủ dễ. Với gia đình chỉ cần một chỗ ở yên, không buôn bán, thì đường trong là lựa chọn hợp lý, và bình thường giá cũng mềm hơn.

Cái phải chịu là đường hẹp hơn, vỉa hè hẹp hơn, hai xe hơi tránh nhau có khi phải lùi. Khách lạ tìm nhà khó hơn. Khi bán lại, người mua thường hỏi câu đầu tiên là “đường mấy mét”, nên lô đường trong mất nhiều thời gian tìm người mua hơn lô trục chính.

Ba câu tự hỏi để biết mình hợp bên nào

Nhà có tính buôn bán nhỏ không? Có thì chọn trục chính, không thì đường trong cũng được.

Nhà có xe hơi hay sắp có không? Có thì trục chính đỡ cực mỗi ngày ra vào, lô trong nên coi kỹ lối lùi xe.

Mua để ở lâu dài hay để dành vài năm rồi bán? Để dành thì trục chính dễ bán lại hơn. Ở lâu dài, cần yên tĩnh thì đường trong.

Cách coi cho chắc khi ra tới khu

Đo thử lòng đường và vỉa hè trước lô bằng bước chân, so với con số người bán nói. Hỏi quy hoạch đường bao nhiêu mét, vì lòng đường hiện tại và lộ giới quy hoạch là hai con số khác nhau. Đứng ở lô chừng mười phút coi xe qua lại nhiều hay ít. Rồi chạy một vòng cả khu coi lô trong đang chào bao nhiêu để so.

Anh chị muốn so giá kỹ hơn trước khi trả giá thì đọc bài Cách so giá một lô đất trước khi trả giá chủ. Còn nếu trong khu có nhiều lô cùng lúc, mình có bài Cách chọn lô đất trong khu dân cư khi cùng khu có nhiều lô.

Việc làm ngay tuần này

Nếu anh chị có nhắm một khu nào đó thì cuối tuần này chạy xuống, đi hết trục chính rồi vòng qua đường trong, ghi lại giá chào của hai ba lô mỗi loại. Có hai con số đó trong tay, anh chị tự thấy chênh lệch có đáng hay không, không cần ai thuyết phục.

Câu hỏi thường gặp

Lô trục đường chính thường đắt hơn lô trong bao nhiêu?

Tuỳ khu, thường chênh vài chục tới một trăm triệu cho lô cùng diện tích. Có lúc chủ cần bán thì lô trục chính lại chào thấp hơn lô trong, như lô mình vừa quay ở khu 270.

Lòng đường và lộ giới quy hoạch khác nhau thế nào?

Lòng đường là phần xe chạy hiện tại. Lộ giới quy hoạch là tổng cả lòng đường và vỉa hè hai bên. Ví dụ trục chính khu 270: lòng đường 7,5 m, vỉa hè mỗi bên 5 m, lộ giới 17,5 m.

Nhà mặt trục chính có ồn không?

Ồn hơn đường trong vì xe qua lại nhiều hơn, nhưng trục chính trong khu dân cư không ồn như mặt tiền đường lớn ngoài phố. Anh chị nên đứng ở lô chừng mười phút vào giờ chiều để tự cảm nhận.

Mua để dành thì nên chọn lô nào?

Theo mình là trục chính, vì lúc bán lại người mua hỏi đường mấy mét trước, lô trục chính dễ tìm người mua hơn.

Bài viết liên quan

• Cách chọn lô đất trong khu dân cư khi cùng khu có nhiều lô
• Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà
• Mua đất mặt tiền để kinh doanh thì coi đường, vỉa hè và chỗ để xe
• Bán đất KDC 270 Quảng Phú 100m2 trục đường 7,5m giá 1 tỷ 0xx

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Số đo đường và giá ghi theo thời điểm quay.

Xem video đầy đủ

Mình đo trục chính khu 270, chỉ lô đang bán và so giá với lô bên trong ngay trong video.