Chủ giảm hẳn 1 tỷ bán nhà mặt tiền Nguyễn Du Tam Kỳ đối diện Bệnh viện Đa Khoa giá 7,X tỷ

Căn nhà mặt tiền Nguyễn Du này nằm ở đâu

Nhà nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Du, đoạn đối diện Bệnh viện Đa Khoa, nay thuộc phường Tam Kỳ, thành phố Đà Nẵng. Đây là một trong những bệnh viện lớn bậc nhất Tam Kỳ, người ra vô cả ngày, nên hai bên đường đoạn này toàn phòng khám, cửa hàng vật tư y tế, nhà thuốc, quán ăn. Từ nhà đi một đoạn là ra bờ hồ Nguyễn Du, nơi người Tam Kỳ ra đi bộ, hóng gió và coi nhạc nước buổi tối.

Đứng trước nhà mình chỉ tay là thấy hướng ra siêu thị Go! (Big C cũ) và Co.opmart; đi tiếp là ra Lê Duẩn và Phan Châu Trinh, hai trục chính của trung tâm. Xung quanh còn có trường tiểu học và nhiều cơ quan ban ngành. Nói gọn là nhà nằm ngay lõi trung tâm cũ của Tam Kỳ, chỗ mà mình từng so sánh với khu mới trong bài Nên mua nhà khu trung tâm cũ hay khu mới ở Tam Kỳ.

Thông số căn nhà

Vị trí	Mặt tiền đường Nguyễn Du, đối diện Bệnh viện Đa Khoa, phường Tam Kỳ, Đà Nẵng
Diện tích	86,4 m²
Bề ngang	5,35 m
Bề dài	Hơn 14 m
Nhà trên đất	Nhà 2 tầng, đã hoàn công đầy đủ
Hiện trạng	Đang cho thuê 15 triệu/tháng, hợp đồng lâu dài
Tiện ích quanh nhà	Bệnh viện Đa Khoa, phòng khám, bờ hồ Nguyễn Du, Go!, Co.opmart, trường tiểu học, cơ quan ban ngành
Pháp lý	Sổ và giấy hoàn công mình gửi khi anh chị nhắn
Giá	7,X tỷ — chủ giảm hẳn 1 tỷ để bán nhanh; giá chính xác mình báo khi anh chị nhắn

Ngang 5,35 m là khổ nhà phố quen thuộc ở Tam Kỳ, đủ để tầng trệt làm mặt bằng buôn bán hoặc cho thuê, tầng trên ở hoặc cho thuê riêng. Nhà đã hoàn công đầy đủ nên phần giấy tờ sang tên không phải lo chuyện xây dựng chưa hợp thức. Bên trong nhà mình không đưa ảnh lên đây vì đang có người thuê, anh chị nhắn mình gửi video quay chi tiết.

Mua xong là có dòng tiền 15 triệu mỗi tháng

Điểm mình thích nhất ở căn này là nó đang chạy sẵn. Người thuê hiện tại trả 15 triệu mỗi tháng theo hợp đồng lâu dài, anh chị mua xong là nhận lại hợp đồng và thu tiền từ tháng sau, không mất mấy tháng treo bảng tìm khách. Mà ở đoạn này, nếu sau này người thuê cũ đi, thì phòng khám, nhà thuốc, cửa hàng vật tư y tế quanh bệnh viện vẫn luôn cần mặt bằng, nên chuyện cho thuê lại rất nhanh.

Với anh chị mua để tích sản thì đây là kiểu tài sản vừa giữ được đất mặt tiền trung tâm, vừa có tiền về đều mỗi tháng bù một phần lãi vay nếu có vay. Cách coi một mặt tiền có buôn bán được hay không, mình có viết kỹ ở bài Mua đất mặt tiền để kinh doanh thì coi đường, vỉa hè và chỗ để xe.

Vì sao mình nói giá này đáng đi coi

Chủ hạ một lần tròn 1 tỷ so với giá chào trước, còn 7,X tỷ, và chủ thiện chí bán nhanh. Với một căn mặt tiền ngay trung tâm, đối diện bệnh viện lớn, nhà 2 tầng đã hoàn công và đang có người thuê, mức giảm đó là đáng để anh chị sắp xếp đi coi một lần, kể cả khi anh chị chưa vội mua.

Chủ giảm sâu thì mình luôn khuyên coi kỹ thêm một bước: vì sao giảm, sổ có sạch không, hợp đồng thuê còn bao lâu và điều khoản ra sao. Căn này mình đã coi sổ và giấy hoàn công; chủ bán vì muốn thu tiền nhanh. Anh chị đọc thêm bài Chủ giảm giá sâu để bán nhanh thì nên coi kỹ điều gì để có sẵn mấy câu cần hỏi khi gặp chủ.

Đối diện bệnh viện thì sống và buôn bán ra sao

Đoạn này không lúc nào vắng. Sáng sớm người nhà bệnh nhân đi mua đồ ăn, ban ngày phòng khám và cửa hàng vật tư y tế làm việc, chiều tối quán xá đông. Mở nhà thuốc, phòng khám, cửa hàng vật tư y tế, quán ăn, tiệm tạp hoá hay cho thuê làm văn phòng đều có khách sẵn. Nếu anh chị tính xây lại sau này, cách bố trí nhà vừa ở vừa buôn bán trên lô ngang hơn 5 m mình có viết ở bài Bố trí nhà vừa ở vừa kinh doanh trên lô ngang 5,5m.

Ở đoạn này cũng có cái cần nói thật: đối diện bệnh viện thì ồn hơn trong hẻm, xe cấp cứu có lúc chạy qua. Anh chị cần một chỗ ở thật yên thì căn này không phải lựa chọn; còn cần mặt bằng có khách và tiền thuê đều thì đây là đúng chỗ.

Quanh nhà có gì trong tầm vài phút

Ra bờ hồ Nguyễn Du để đi bộ buổi chiều, tối có nhạc nước. Đi chợ lớn thì có siêu thị Go! và Co.opmart ngay hướng tay chỉ. Con nít đi học có trường tiểu học gần nhà. Việc giấy tờ, cơ quan ban ngành nằm quanh đây. Đau ốm thì bệnh viện ở ngay trước mặt. Mình nghĩ ít chỗ nào ở Tam Kỳ gom đủ mấy thứ đó trong một đoạn đường như vậy. Sống ở Tam Kỳ mỗi ngày ra sao, mình có kể ở bài Sống ở Tam Kỳ bây giờ mỗi ngày ra sao.

Căn này hợp với anh chị nào

Hợp với anh chị mua để có dòng tiền ngay, vì nhà đang cho thuê 15 triệu mỗi tháng theo hợp đồng lâu dài. Hợp với người đang cần mặt bằng mở phòng khám, nhà thuốc, cửa hàng vật tư y tế hay quán ăn ngay trước bệnh viện. Hợp với anh chị muốn giữ một miếng đất mặt tiền trung tâm Tam Kỳ để dành lâu dài mà vẫn có tiền thuê về đều.

Chưa hợp với anh chị cần dọn vào ở ngay, vì nhà đang có người thuê theo hợp đồng; muốn ở thì phải chờ hết hạn hoặc thương lượng với người thuê. Cũng chưa hợp với anh chị cần chỗ ở thật yên tĩnh, vì đoạn đối diện bệnh viện đông và ồn hơn trong hẻm. Mình nói trước để anh chị khỏi mất một buổi ra coi rồi mới biết không đúng thứ mình cần.

Anh chị muốn coi nhà thì cứ nhắn mình

Mình gửi video quay chi tiết bên trong nhà, ảnh sổ, giấy hoàn công, hợp đồng thuê hiện tại và vị trí chính xác, rồi hẹn anh chị ra coi tận nơi và làm việc trực tiếp với chính chủ. Ra tới nơi mình đi cùng anh chị một vòng từ nhà ra bờ hồ, qua bệnh viện để tự cảm nhận đường sá, hàng xóm, hàng quán. Coi xong không ưng cũng không sao ạ.

Câu hỏi anh chị hay hỏi mình về căn này

Căn nhà mặt tiền Nguyễn Du Tam Kỳ này giá bao nhiêu, còn bớt được không?

Chủ đã giảm hẳn 1 tỷ so với giá chào trước, còn 7,X tỷ cho nhà 2 tầng 86,4 m² đang cho thuê. Chủ thiện chí bán nhanh. Anh chị nhắn mình, mình báo giá chính xác kèm phần thuế phí sang tên để biết tổng tiền tới lúc cầm sổ.

Nhà đang cho thuê thì mua xong có thu tiền ngay không?

Có. Nhà đang cho thuê 15 triệu mỗi tháng theo hợp đồng lâu dài, sang tên xong thì hợp đồng chuyển sang người mua, tiền thuê thu từ kỳ kế tiếp. Thời hạn và điều khoản cụ thể của hợp đồng mình gửi khi anh chị nhắn.

Nhà đã hoàn công chưa, sang tên có vướng gì không?

Nhà 2 tầng đã hoàn công đầy đủ, phần nhà đã được ghi nhận trên giấy tờ nên sang tên bình thường. Ảnh sổ và giấy hoàn công mình gửi Zalo để anh chị đối chiếu trước khi đi coi.

Mua để kinh doanh thì làm được gì ở đoạn đối diện bệnh viện?

Nhà thuốc, phòng khám, cửa hàng vật tư y tế, quán ăn, tạp hoá, hoặc cho thuê làm văn phòng. Đoạn này người ra vô bệnh viện cả ngày, hai bên đường gần như nhà nào tầng trệt cũng đang buôn bán.

Xem video bên trong nhà và sổ ở đâu?

Mình không đưa ảnh bên trong nhà và sổ lên bài công khai vì nhà đang có người thuê. Anh chị nhắn Zalo 0962 527 404, mình gửi video quay chi tiết, ảnh sổ, giấy hoàn công và vị trí chính xác rồi hẹn ra coi.

Bài liên quan

• Bán nhà mặt tiền Phan Châu Trinh Tam Kỳ 122m2 chủ cần bán gấp
• Bán nhà 2 mặt tiền đối diện công viên Bàn Thạch Tam Kỳ 147m2
• Nên mua nhà khu trung tâm cũ hay khu mới ở Tam Kỳ
• Tam Kỳ có gì chơi và ăn gì khi ghé một ngày

Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên buổi đi coi nhà thực tế, không phải lời khuyên đầu tư. Giá do chủ nhà đưa ra và có thể thay đổi, anh chị nhắn mình xác nhận lại trước khi đi coi.

Xem video đầy đủ

Mình đứng ngay trên đường Nguyễn Du, chỉ ra bệnh viện, hướng ra siêu thị, bờ hồ và kể hết thông số căn nhà để coi trước ở nhà.