Bán đất mặt tiền Phan Khôi Tam Kỳ 180m2 hướng Đông Nam
Đất mặt tiền Phan Khôi Tam Kỳ · 180 m² · ngang 6 m × dài 30 m · đất ở hoàn toàn · chủ chào 2,8 tỷ còn thương lượng mạnh
Lô nằm trong khu ADB Tam Kỳ, mặt tiền đường Phan Khôi rộng 20,5 m. Tính ra khoảng 15,5 triệu một mét vuông — mềm hơn hẳn những lô cùng khu mà mình đang có trong bảng hàng, dù đây lại là lô to nhất và đường trước mặt rộng nhất.
Lô đất mặt tiền Phan Khôi Tam Kỳ này là lô nào
Lô số 31 đường Phan Khôi, nằm sát bên căn số 33, gần góc ngã tư Trần Thái Tông với Phan Khôi. Dân cư ở đông đúc
| Vị trí | Số 31 đường Phan Khôi, khu ADB Tam Kỳ |
| Diện tích | 180 m² |
| Kích thước | Ngang 6 m × dài 30 m |
| Hướng | Đông Nam |
| Đường trước lô | 20,5 m — lòng đường 10,5 m, lề 5 m mỗi bên |
| Loại đất | Đất ở hoàn toàn |
| Giá | Chủ chào 2,8 tỷ — còn thương lượng mạnh |
Giá này còn thấp hơn bảng giá đất nhà nước quy định.
Lô nằm ở đâu trong khu ADB
Người Tam Kỳ hay chỉ đường cho nhau bằng cột mốc quen chứ ít khi đọc tên đường, nên mình nói theo cột mốc luôn cho dễ hình dung. Anh chị biết khu biệt thự An An Hoà ADB Tam Kỳ — dãy nhà màu trắng đó — thì đường Phan Khôi chạy ngay cạnh.
Từ lô đi bộ ra công viên chừng một phút, đúng ba lô đất là tới. Còn đi bộ hết dãy biệt thự An An Hoà thì ra tới Công viên Bạch Đằng.
Đi lại thì thuận. Ngã tư Phan Khôi với Lê Quý Đôn nối thẳng ra đường Nguyễn Văn Trỗi, đường hai chiều rộng rãi, ô tô tránh nhau thoải mái, và trục đó ra thẳng Quốc lộ 1A. Từ đây chạy về khu công nghiệp Tam Thăng khoảng 5 km.
Mặt tiền đường 20,5 mét nghĩa là gì
Con số 20,5 m gồm lòng đường 10,5 m và lề mỗi bên 5 m. Lề đường rộng, để xe thoải mái, khi kinh doanh buôn bán cũng rất thuận tiện.
Quan trọng hơn, đây là trục đường thông chứ không phải đường cụt. Mình nói chủ động chuyện này vì có khách từng nhắn thẳng cho mình một câu về lô khác: “chị xem rồi cuối đường cụt mà họ hô cao quá.” Đường cụt thì lúc ở đã bí, lúc bán lại càng khó nói chuyện.
Vì sao giá lô này mềm hơn mặt bằng khu ADB
Nghe một con số trơ trọi thì không ai biết rẻ thật hay rẻ giả. Nên mình đọc luôn mặt bằng giá khu ADB Tam Kỳ theo đúng bảng hàng mình đang giữ, để anh chị tự so:
| Lô trong khu ADB | Giá chào | Đơn giá |
|---|---|---|
| Nguyễn Thích, 5 × 22 (110 m²) | 2,1 tỷ | gần 20 tr/m² |
| Nguyễn Thị Định, 5 × 25 (125 m²) | 2,5 tỷ | 20 tr/m² |
| Tôn Thất Tùng, 6 × 22 (132 m²) | 2,4 tỷ | 18 tr/m² |
| Phan Khôi, 6 × 29 (174 m²) | 3 tỷ | 17,2 tr/m² |
| Nguyễn Thích, 5 × 30 (150 m²) | 2,4 tỷ | 16 tr/m² |
| Lô này — mặt tiền Phan Khôi (180 m²) | 2,8 tỷ | 15,5 tr/m² |
Mặt bằng khu này chạy từ khoảng 15,5 lên tới 20 triệu một mét. Lô này nằm ở đáy của mặt bằng đó, mà lại là lô có diện tích to nhất và đường trước mặt rộng nhất trong nhóm lô mặt tiền đường lớn mình đang giữ. Mấy lô kia mét vuông đắt hơn mà đường lại nhỏ hơn.
Còn một con số nữa mình đưa ra để anh chị tự đánh giá: theo bảng giá đất nhà nước áp cho trục đường Phan Khôi mà mình nắm được, mức đang là 16,334 triệu một mét. Chủ chào khoảng 15,5 triệu — tức là dưới mức đó.
Rẻ hơn thường thì khách sinh nghi ngay, mình hiểu. Lý do đơn giản: chủ cần bán gấp và chủ rất thiện chí bán, nên chủ để mức đó. Anh chị cứ ra xem thực tế, hỏi luôn hàng xóm quanh đó cho chắc, rồi mình dẫn anh chị gặp làm việc chính chủ.
Cái hay “dưới giá nhà nước” có một mặt trái, anh chị tính trước cho khỏi hụt
Khi giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá nhà nước, thuế phí sang tên thường được tính trên mức cao hơn — tức tính theo giá nhà nước chứ không theo giá bán. Như vậy phần thuế lúc chuyển nhượng là 2,5% của giá nhà nước quy định. Hiện tại giá nhà nước là gần 3 tỷ
Trên 180 mét vuông này ở được và xây được gì
Ngang 6 m dài 30 m, mặt tiền đường 20,5 m thì ở lâu dài rất thoải mái: chừa được sân trước để ô tô, phía sau vẫn còn đất làm sân hoặc vườn nhỏ.
Tính chuyện xây căn hộ cho thuê cũng hợp lý. Ngay trong khu ADB này đã có sẵn nhiều căn hộ cho thuê đang hoạt động, và từ đây ra Nguyễn Văn Trỗi chạy về khu công nghiệp chỉ 5 cây số. Hiện tại khu ADB các căn hộ gần như được lấp đầy liên tục, và giá cho thuê cũng rất hiệu quả.
Buổi chiều ở đây khá đông vui. Công viên nằm ngay trên trục Phan Khôi, chiều là người ra tập thể dục, trẻ con chạy chơi. Mua đất gần công viên thì lúc ở mình hưởng, lúc bán lại cũng dễ nói chuyện hơn — cái công viên đó nằm đó, không ai dời đi được.
Lô này hợp với ai, và không hợp với ai
Hợp với gia đình muốn mua đất ở thật trong khu đã có dân cư, cần mặt tiền đường lớn và chỗ để ô tô, có con nhỏ hay đi công viên buổi chiều. Cũng hợp với người tính xây căn hộ cho thuê trong khu ADB.
Không hợp với người tìm đất để lướt nhanh trong vài tháng. Mình nói thật, thị trường Tam Kỳ chậm, mua vô là phải xác định giữ, tính bằng năm chứ không tính bằng tháng. Mình có khách mua hồi tháng 11 năm ngoái, tới tháng 3 năm nay mới rao lại được, mà đó đã là ca thuận lợi. Ai cần vòng quay vài tuần vài tháng thì thật lòng mình khuyên Tam Kỳ không phải chỗ.
Mình nói trước để anh chị khỏi mất một buổi đi coi rồi mới biết không đúng thứ mình cần.
Anh chị quan tâm lô đất
Nhắn Zalo cho mình, mình gởi video quay chi tiết, sổ, định vị
Trước khi đi, anh chị nên đọc qua bài những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền — có sẵn danh sách cần soi, ra tới lô cứ theo đó mà hỏi mình.
Muốn xem video quay trọn lô trước khi đi?
Nhắn cho mình, mình gửi video quay tại lô, ảnh sổ khi xin được từ chủ, và bảng giá mấy lô cùng khu để anh chị có con số so sánh nhé
Câu hỏi thường gặp
Đất mặt tiền Phan Khôi Tam Kỳ này giá bao nhiêu một mét vuông?
Chủ chào 2,8 tỷ cho 180 m², tính ra khoảng 15,5 triệu một mét vuông, và còn thương lượng mạnh. Mấy lô cùng khu ADB đang ở tầm 16 đến 20 triệu một mét.
Lô có dính trụ điện, hộp điện trước mặt không?
Lô sạch, không có trụ điện nhé
Thuế phí sang tên bên nào lo, hết khoảng bao nhiêu?
Ở Quảng Nam và Đà Nẵng lâu nay có lệ bán tới công chứng: chủ ra phòng công chứng nhận đủ tiền, phần thuế phí bên mua lo, gồm 2% thuế thu nhập cá nhân của bên bán, 0,5% lệ phí trước bạ, phí hồ sơ và phí cấp giấy mới. Riêng lô này giá bán thấp hơn giá nhà nước nên cách tính có khác một chút. Tổng thuế sang tên khoảng 75 triệu.
Hướng Đông Nam mà không hợp tuổi thì sao?
Hướng thì cố định, còn ở là ở gia chủ. Chồng không hợp thì còn vợ, còn ba mẹ hay con cái đứng tên. Nhà hướng không hợp thì làm hướng bếp cho hợp, phòng ngủ bố trí hài hoà là ổn. Với mình thấy hướng chỉ là một phần, vị trí với giá mới là cái quyết định.
Mua rồi khi cần bán lại có nhanh không?
Thị trường Tam Kỳ chậm, mua vô phải xác định giữ và tính bằng năm chứ không tính bằng tháng. Mình nói thẳng vậy để anh chị cân đối dòng tiền trước, chứ không hứa chuyện sang tay nhanh.
Bài liên quan
- Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền
- Cách mua đất khi sổ đang thế chấp ngân hàng
- Bán lô góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ Tam Kỳ 263m2
- Bán đất KDC Trường Xuân Tam Kỳ 90m2 đường Trần Hoán
- Bán đất KDC 270 Tam Phú 100m2 mặt tiền đường Thanh Hoá
- Bán đất mặt tiền Trần Thái Tông ADB Tam Kỳ 150m2
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên hàng đang có trong bảng hàng, không phải lời khuyên đầu tư. Thông số và giá có thể thay đổi theo thoả thuận với chủ, anh chị vui lòng xác nhận lại trước khi đặt cọc.