Chủ giảm hơn 200 triệu, bán đất mặt tiền Trần Quang Diệu Tam Kỳ đối diện công viên An Sơn
Chủ giảm hơn 200 triệu · bán đất mặt tiền Trần Quang Diệu Tam Kỳ, đối diện công viên An Sơn · ngân hàng định giá hơn 2,2 tỷ, chủ chào 2,0XX tỷ còn thương lượng · 132 m², ngang 6 m x dài 22 m · hướng Đông Nam
Ngân hàng định giá lô này hơn 2,2 tỷ, chủ cần tiền nên hạ hơn 200 triệu để bán nhanh, còn 2,0XX tỷ và vẫn thương lượng thêm được. Bài này mình kể về lô đất mặt tiền đường Trần Quang Diệu, trục chính của khu An Sơn Tam Kỳ cũ, mở cửa ra là công viên trung tâm: ngang 6 m, dài 22 m, 132 m² đất ở hoàn toàn, hướng Đông Nam, hợp nhất với anh chị mua để xây nhà ở lâu dài, có con nhỏ, thích trước nhà có mảng xanh.
Lô đất Trần Quang Diệu này nằm ở đâu
Lô nằm ngay mặt tiền đường Trần Quang Diệu, một trong những trục đường chính của khu An Sơn, Tam Kỳ cũ, nay thuộc phường Hương Trà, thành phố Đà Nẵng. Trước mặt lô là công viên trung tâm của khu, công viên rất lớn, có sân tập thể dục, cây xanh đã lên tán. Trong video mình đi dọc vỉa hè công viên để quay, chỉ sang bên kia đường là lô đang chào, để anh chị hình dung đúng cái cảm giác mở cửa ra là thấy mảng xanh.
Từ lô đi một đoạn là ra đường Thái Phiên, rồi ra Hùng Vương, trục lớn về trung tâm Tam Kỳ. Đi thêm một xíu nữa là công viên An Sơn, nơi phường hay tổ chức các chương trình, sự kiện. Mình từng so khu trung tâm cũ với khu mới trong bài Nên mua nhà khu trung tâm cũ hay khu mới ở Tam Kỳ; lô này là kiểu trung tâm cũ đã đủ mọi thứ, chỉ việc về xây nhà rồi ở.
Thông số lô đất
| Vị trí | Mặt tiền đường Trần Quang Diệu, đối diện công viên trung tâm khu An Sơn, phường Hương Trà, Đà Nẵng |
| Diện tích | 132 m², đất ở hoàn toàn |
| Bề ngang | 6 m |
| Bề dài | 22 m |
| Hướng | Đông Nam |
| Hiện trạng | Đất trống, chủ đã xây tường rào, ranh giới rõ |
| Tiện ích quanh lô | Công viên trung tâm ngay trước mặt, công viên An Sơn, ra Thái Phiên, Hùng Vương vài phút, quán cà phê, cửa hàng, nhà hàng ở góc ngã tư Trần Quang Diệu – Đỗ Thế Chấp |
| Pháp lý | Sổ mình gửi khi anh chị nhắn |
| Giá | 2,0XX tỷ, còn thương lượng — ngân hàng định giá hơn 2,2 tỷ, chủ giảm hơn 200 triệu để bán nhanh; giá chính xác mình báo khi anh chị nhắn |
Ngang 6 m là bề ngang mình thích nhất khi tư vấn xây nhà ở Tam Kỳ: đủ để phòng khách liền bếp thoáng, và đủ để chừa một giếng trời ở giữa nhà lấy gió, lấy sáng tự nhiên. Dài 22 m thì để được xe trong nhà, còn sân trước và khoảng sau. Vì sao mình nói bề ngang quan trọng hơn diện tích, anh chị đọc ở bài Bề ngang lô đất quan trọng hơn diện tích.
Nhà đối diện công viên thì sống khác gì
Anh chị cứ tưởng tượng nhà mình đối diện công viên: buổi sáng dậy, đi một hai bước chân là tới sân tập thể dục; buổi chiều đi làm về, mở cửa ra là một không gian thoáng trước mặt, không bị nhà đối diện che. Giờ mình quay là gần trưa nên hơi nắng, nhưng buổi chiều chỗ này rất mát, dân quanh đây đổ ra tập thể dục rất đông.
Có con nhỏ thì khác biệt rõ nhất. Con đi học về chạy sang công viên chơi, không phải chở đi đâu xa, mình ngồi trước nhà vẫn thấy. Trước nhà thoáng nên để xe cũng tiện, khách tới chơi có chỗ đậu. Mình đã viết riêng về chuyện này ở bài Coi tiện ích quanh lô đất trước khi mua, còn sống ở Tam Kỳ mỗi ngày ra sao thì ở bài Sống ở Tam Kỳ bây giờ mỗi ngày ra sao.
Xây được gì trên lô ngang 6 m dài 22 m
Hợp nhất là nhà phố hai đến ba tầng để ở: trệt để xe và phòng khách liền bếp, giếng trời ở giữa để lấy gió, lấy sáng, lầu là phòng ngủ, chừa sân trước để xe ra vào thoải mái. Hướng Đông Nam nên nhà xây xong rất mát, không cần mở máy lạnh nhiều. Trần Quang Diệu là trục có cửa hàng, quán xá, nên nếu anh chị muốn trệt mở một tiệm nhỏ hay cho thuê, vừa ở vừa kinh doanh cũng được. Cách lên phương án nhà trước khi xuống tiền mình viết ở bài Lên phương án xây nhà trước khi mua đất, và mẫu phòng khách liền bếp cho nhà ngang 6 m ở bài Phòng khách liên thông bếp cho nhà ngang 6 m.
Về giá: ngân hàng định giá hơn 2,2 tỷ, chủ bán 2,0XX tỷ
Ngân hàng định giá lô này hơn 2,2 tỷ. Chủ cần tiền nên hạ hơn 200 triệu, chào 2,0XX tỷ, và nói thẳng là còn thương lượng thêm được vì muốn bán nhanh. Với một lô ngang 6 m hướng Đông Nam, trước nhà là công viên, ngay trục chính khu An Sơn, mình thấy mức này đáng để anh chị sắp xếp đi coi một lần, kể cả khi chưa vội mua.
Chủ giảm sâu thì mình luôn khuyên coi kỹ thêm một bước: vì sao giảm, sổ có sạch không, ranh giới có đúng không. Lô này mình đã coi sổ, chủ đã xây tường rào, bán vì cần tiền. Anh chị đọc thêm bài Chủ giảm giá sâu để bán nhanh thì nên coi kỹ điều gì để có sẵn mấy câu cần hỏi khi gặp chủ, và bài Cách so giá lô đất trước khi trả giá để biết trả tới đâu là hợp lý.
Nói trước cho anh chị chủ động: chủ hạ giá để đi nhanh nên lô này có thể bán sớm. Anh chị quan tâm thì nhắn mình xác nhận còn hay không trước khi sắp xếp ra coi.
Quanh lô có gì trong tầm vài phút
Ngay trước mặt là công viên trung tâm khu An Sơn, đi thêm một xíu là công viên An Sơn lớn hơn, nơi hay tổ chức sự kiện. Ra Thái Phiên, Hùng Vương vài phút xe. Sau lưng chỗ mình đứng quay là góc ngã tư Trần Quang Diệu với Đỗ Thế Chấp, các quán cà phê ở góc đó kinh doanh rất nhộn nhịp, dọc trục cũng nhiều cửa hàng, nhà hàng. Khu dân cư đã về ở ổn định, nên về đây là có hàng xóm, có quán, có công viên ngay, không phải chờ khu phát triển.
Lô này hợp với anh chị nào
Hợp với anh chị mua để xây nhà ở lâu dài, có con nhỏ, muốn trước nhà có mảng xanh để sáng chiều đi bộ, con chạy chơi. Hợp với anh chị tìm đất hướng Đông Nam bề ngang 6 m ngay trục chính khu An Sơn, vì lô đối diện công viên như vậy không có nhiều. Hợp với anh chị muốn vừa ở vừa mở một tiệm nhỏ ở trệt.
Chưa hợp với anh chị cần mặt bằng buôn bán lớn, vì đây là khu ở có quán xá, không phải trục thương mại. Cũng chưa hợp với anh chị cần ở ngay, vì là đất trống, phải xây. Mình nói trước để anh chị khỏi mất một buổi ra coi rồi mới biết không đúng thứ mình cần.
Anh chị muốn coi đất thì cứ nhắn mình
Mình gửi vị trí chính xác, ảnh sổ và báo giá chính xác, rồi hẹn anh chị ra coi tận nơi. Ra tới nơi mình đi cùng anh chị một vòng từ lô qua công viên, ra Thái Phiên, để tự cảm nhận đường sá, hàng xóm. Coi xong không ưng cũng không sao ạ.
Nhắn mình để coi đất, coi sổ và nhận vị trí chính xác lô này
Gọi hoặc Zalo 0962 527 404, mình trả lời trong ngày
Câu hỏi anh chị hay hỏi mình về lô này
Lô đất Trần Quang Diệu Tam Kỳ này giá bao nhiêu, còn bớt được không?
Ngân hàng định giá hơn 2,2 tỷ, chủ đã giảm hơn 200 triệu còn 2,0XX tỷ cho lô 132 m² ngang 6 m, và còn thương lượng thêm được vì chủ cần bán nhanh. Anh chị nhắn mình, mình báo giá chính xác kèm phần thuế phí sang tên để biết tổng tiền tới lúc cầm sổ.
Lô này có đúng là đối diện công viên không?
Đúng, trước mặt lô là công viên trung tâm của khu An Sơn, có sân tập thể dục, cây xanh. Lô nằm trên trục Trần Quang Diệu, nay thuộc phường Hương Trà, Đà Nẵng. Trong video mình đi dọc công viên và chỉ sang lô cho dễ hình dung.
Ngang 6 m dài 22 m thì xây nhà kiểu gì?
Hợp nhất là nhà phố hai đến ba tầng để ở: trệt để xe và phòng khách liền bếp, giếng trời ở giữa lấy gió lấy sáng, lầu là phòng ngủ, chừa sân trước để xe. Hướng Đông Nam nên nhà rất mát.
Lô này có kinh doanh được không?
Được. Trần Quang Diệu là trục chính của khu An Sơn, dọc trục có cửa hàng, nhà hàng, góc ngã tư với Đỗ Thế Chấp là các quán cà phê kinh doanh nhộn nhịp. Anh chị có thể ở lầu trên, trệt mở tiệm nhỏ hoặc cho thuê.
Xem sổ và vị trí chính xác ở đâu?
Mình không đưa số thửa và vị trí chính xác lên bài công khai. Anh chị nhắn Zalo 0962 527 404, mình gửi ảnh sổ, vị trí rồi hẹn ra coi đất.
Bài liên quan
- Chủ giảm hơn 400 triệu, bán đất mặt tiền Đỗ Đăng Tuyển Tam Kỳ gần quảng trường
- Bán nhà 2 mặt tiền đối diện công viên Bàn Thạch Tam Kỳ 147m2
- Nên mua nhà khu trung tâm cũ hay khu mới ở Tam Kỳ
- Sống ở Tam Kỳ bây giờ mỗi ngày ra sao
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên buổi đi coi đất thực tế, không phải lời khuyên đầu tư. Giá do chủ đất đưa ra và có thể thay đổi, anh chị nhắn mình xác nhận lại trước khi đi coi.
Xem video đầy đủ
Mình đi dọc công viên trước lô, chỉ sang lô, chỉ đường ra Thái Phiên, Hùng Vương và kể hết thông số, giá để anh chị coi trước ở nhà.