Mua đất mặt tiền đường nhánh sát ngã ba trục chính để kinh doanh
Mua đất mặt tiền đường nhánh sát ngã ba trục chính: hưởng dòng người của đường lớn mà trả giá của đường nhánh
Ai tìm đất để mở quán, mở tiệm ở Tam Kỳ cũng muốn mặt tiền đường lớn, nhưng giá đường lớn thì không phải ai cũng với tới. Có một kiểu lô ít người để ý: đất mặt tiền đường nhánh, nằm cách ngã ba với trục chính vài chục mét. Bài này mình nói kiểu lô đó được gì, phải coi gì, và kể lô mình vừa quay trên đường Thái Phiên, sát ngã ba Phan Châu Trinh, để anh chị hình dung.
Dòng người đi từ đâu tới cửa tiệm của mình
Khách của một quán ăn sáng, quán cà phê hay tiệm tạp hoá không tự mọc ra trước cửa. Họ đi trên trục đường chính của thành phố, rồi rẽ vào chỗ nào tiện ghé. Trục chính là nơi có dòng người, còn chỗ ghé thì thường nằm ngay đoạn đầu của đường nhánh, cách ngã ba vài chục mét.
Ở Tam Kỳ, Phan Châu Trinh là trục chính chạy xuyên suốt thành phố cũ, lúc nào cũng có xe. Người chạy trên Phan Châu Trinh muốn ăn sáng, uống cà phê, mua đồ thì rẽ vào Thái Phiên, và lô nằm ngay đoạn họ rẽ vào là lô đón được dòng người đó trước tiên.
Vì sao giá đất đường nhánh thấp hơn hẳn dù cách trục chính vài bước chân
Giá đất mặt tiền được tính theo tên đường, không tính theo khoảng cách tới ngã ba. Hai lô cách nhau vài chục mét, một lô mang tên Phan Châu Trinh, một lô mang tên Thái Phiên, giá đã khác nhau một bậc.
Lô Thái Phiên mình vừa quay rộng 122 m², ngang 6 m, chủ chào 3 tỷ 250. Cách đó vài chục mét, lô mặt tiền Phan Châu Trinh cùng diện tích nhưng ngang chỉ 4 m đang chào hơn 4 tỷ. Người mua để kinh doanh nhỏ thì hai lô này đón gần như cùng một dòng người, nhưng chênh nhau gần một tỷ.
Đường nhánh phải đông kiểu người ta sống ở đó, không phải đông kiểu xe chạy ngang
Không phải đường nhánh nào sát trục chính cũng buôn bán được. Có đường chỉ là lối xe chạy ngang, không ai dừng. Mình đi coi thì nhìn hai bên: có quán ăn sáng, quán cà phê, tiệm tạp hoá đang mở không, và quán có khách không.
Thái Phiên mình ra đứng lúc chín giờ rưỡi sáng, hai bên đường quán ăn sáng, cà phê nối nhau, quán nào cũng có người ngồi. Buổi chiều thì quán nhậu đông. Đường này đông kiểu người dân ở đó, ăn ở đó, mua ở đó mỗi ngày, nên ai mở tiệm là có khách quen sẵn trong khu.
Ba thứ phải coi tận nơi trước khi chọn lô đường nhánh để kinh doanh
Khách dừng xe trước cửa được không. Buôn bán mà khách tấp xe máy vào được, ô tô đậu lề được, là thắng một nửa. Thái Phiên lòng đường 7,5 m, lề 5 m, xe đậu lề không vướng ai.
Lô cách ngã ba bao xa. Vài chục mét đầu là đoạn người ta rẽ vào và ghé. Sâu hơn thì chỉ còn khách trong khu. Nên cùng một con đường, lô sát ngã ba và lô ở giữa đường khác nhau về buôn bán.
Bề ngang lô. Lô ngang 4 m mở quán thì chỉ một dãy bàn. Ngang 6 m thì tầng trệt mở quán được hai dãy bàn, để tiệm có chỗ trưng hàng, mà xây nhà ở vẫn để được xe hơi trong nhà. Mình có bài riêng về chuyện này: Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích.
Kiểu lô này hợp với ai
Hợp với người đang có nghề, có quán, đang đi thuê mặt bằng chỗ khác và muốn làm trên đất của mình. Hợp với người muốn xây nhà ở mặt tiền, tầng trệt cho thuê hoặc tự mở tiệm. Và hợp với người mua để giữ, vì đất mặt tiền sát ngã ba trục chính không ra thêm được.
Chưa hợp với người cần mặt tiền trục lớn để làm showroom hay chi nhánh thương hiệu, vì khách của mấy mô hình đó tìm theo tên đường lớn. Trường hợp đó thì nên chịu giá đường lớn, mình có bài Mua đất mặt tiền để kinh doanh thì coi đường, vỉa hè và chỗ để xe.
Điều cần nhớ
Giá đất tính theo tên đường, còn dòng người tính theo chỗ người ta rẽ vào. Lô đường nhánh nằm trong vài chục mét đầu kể từ ngã ba với trục chính là chỗ hai thứ đó tách nhau xa nhất: hưởng gần hết dòng người của đường lớn mà trả giá của đường nhánh.
Việc làm ngay tuần này
Nếu đang nhắm một trục chính nào ở Tam Kỳ thì cuối tuần chạy dọc trục đó, ghi lại mấy ngã ba có hàng quán đông ở đoạn đầu đường nhánh. Rồi hỏi giá hai lô: một lô mặt tiền trục chính, một lô đường nhánh cách ngã ba dưới 50 m. Nhìn hai con số đó cạnh nhau là anh chị tự thấy nên chọn bên nào.
Muốn coi lô Thái Phiên sát ngã ba Phan Châu Trinh mình vừa quay
Mình gửi sơ đồ lô, ảnh sổ, video quay tận nơi, và dẫn anh chị ra đứng ở đoạn đường này một buổi sáng để tự thấy người qua lại.
Câu hỏi thường gặp
Lô đường nhánh cách ngã ba bao xa thì còn hưởng được dòng người của trục chính?
Theo kinh nghiệm của mình là trong khoảng 50 m đầu kể từ ngã ba. Xa hơn thì khách chủ yếu là người trong khu, vẫn buôn bán được nhưng không còn đón được người rẽ từ đường lớn.
Đất đường nhánh có dễ bán lại không?
Lô sát ngã ba trục chính, ngang 6 m, ở khu đông dân thì rất ít khi ra bán, nên lúc cần bán cũng dễ tìm người mua. Lô nằm sâu trong đường nhánh thì cần thời gian hơn.
Lô Thái Phiên trong bài rộng bao nhiêu, giá bao nhiêu?
122 m², ngang 6 m, dài hơn 20 m, đất ở đô thị, sổ riêng. Chủ chào 3 tỷ 250 và còn thương lượng. Bài chi tiết lô này: Bán đất mặt tiền Thái Phiên Tam Kỳ 122m2 sát ngã ba Phan Châu Trinh.
Đường nhánh có ồn và bụi như đường lớn không?
Ít hơn hẳn, vì xe chạy ngang chủ yếu là người trong khu và người rẽ vào ghé quán, không có xe khách, xe tải lớn chạy suốt như trục chính. Anh chị nên ra đứng ở lô chừng mười phút vào giờ sáng và giờ chiều để tự cảm nhận.
Bài viết liên quan
- Bán đất mặt tiền Thái Phiên Tam Kỳ 122m2 sát ngã ba Phan Châu Trinh
- Nên mua lô trục đường chính hay lô bên trong khu dân cư
- Mua đất mặt tiền để kinh doanh thì coi đường, vỉa hè và chỗ để xe
- Cách so giá một lô đất trước khi trả giá chủ
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Số đo đường và giá ghi theo thời điểm quay.
Xem clip
Mình ra đứng ngay ngã ba Thái Phiên giao Phan Châu Trinh, quay cảnh dòng người rẽ vào đường nhánh ra sao.
Video đầy đủ 5 phút về lô này: xem trên YouTube.