Bán đất KDC 270 Quảng Phú Tam Kỳ 100m2 chủ giảm sâu còn 830 triệu

Lô đất KDC 270 Quảng Phú này nằm ở đâu

Lô nằm trong khu dân cư 270, nay thuộc phường Quảng Phú, thành phố Đà Nẵng, trước là Tam Phú của Tam Kỳ. Từ đường Thanh Hoá, là đường lớn chạy thẳng xuống biển Tam Thanh, rẽ vào khu một đoạn là tới. Lô nằm ngay trên một trục đường quy hoạch 11,5 m của khu: lòng đường bê tông 5,5 m, lề mỗi bên 3 m. Xe hơi vào tận nơi, con nít chạy chơi trên lề chứ không phải dưới lòng đường.

Hai bên trục đường nhà cửa đã xây ở rồi, nhà nào cũng tươm tất. Điện, cống, vỉa hè, thoát nước, đèn đường trong khu làm xong hết. Khu 270 không phải khu mới cắm cọc, mình có viết riêng một bài về khu này, anh chị đọc thêm ở bài Khu dân cư 270 Quảng Phú Tam Kỳ nằm ở đâu và đi biển bao xa.

Thông số lô đất

Vị trí	Khu dân cư 270, phường Quảng Phú (Tam Kỳ cũ), Đà Nẵng
Diện tích	100 m²
Bề ngang	5 m
Bề dài	20 m
Đường trước lô	Quy hoạch 11,5 m: lòng đường 5,5 m, lề mỗi bên 3 m
Hiện trạng	Lô sạch, không cống, không trụ điện
Pháp lý	Đất ở hoàn toàn
Giá	830 triệu — chủ giảm sâu để bán nhanh, không thương lượng

Ngang 5 m dài 20 m là khổ đất quen thuộc để xây nhà phố một trệt một lầu, chừa được sân trước để xe máy. Vì sao bề ngang đáng để ý hơn tổng diện tích, mình có viết ở bài Bề ngang lô đất quan trọng hơn tổng diện tích khi chọn đất xây nhà.

Vì sao mình gọi đây là giá tốt nhất khu 270 lúc này

Mình nói thật với anh chị: 830 triệu ở Tam Kỳ bây giờ phần nhiều chỉ mua được đất kiệt, đường nhỏ, xe hơi không vào tới, hoặc lô ở khu còn vắng. Còn lô này nằm trong khu quy hoạch bài bản, đường có lề, có cống, hàng xóm ở sẵn, mà chủ chốt 830 triệu để đi nhanh. Mình đi tìm trong khu 270 thì các lô sạch tương tự đều đang chào cao hơn mức này.

Chủ đã nói rõ là không thương lượng, nên anh chị khỏi mất công trả giá qua lại. Cái mình làm được là tính luôn phần thuế phí sang tên, để anh chị biết tổng tiền tới lúc cầm sổ là bao nhiêu rồi mới quyết.

Ra biển 2,5 km, về trung tâm Tam Kỳ 10 phút

Từ lô chạy chừng 2,5 km là xuống biển Tam Thanh, buổi sáng hay buổi chiều ra biển rất tiện. Còn đi làm trong phố thì ra đầu đường Thanh Hoá, chạy chừng 10 phút là về trung tâm Tam Kỳ. Nhà ở được cả hai đầu như vậy thì sau này bán lại cũng dễ nói chuyện hơn. Anh chị muốn biết biển Tam Thanh có gì thì đọc bài Biển Tam Thanh ở Đà Nẵng có gì và đi từ Tam Kỳ bao xa.

Trường học quanh lô trong bán kính 1 km

Trong bán kính chừng 1 km có trường tiểu học Ngô Quyền, trường THCS Lý Thường Kiệt, trường Thiếu Sinh Quân và trường mẫu giáo. Nhà có con nhỏ thì sáng đưa con đi học vài phút là tới, chiều về con chạy chơi trước nhà trên lề đường 3 m, không lo xe cộ như ở mặt tiền đường lớn.

Trong cùng khu, lô nằm trục đường rộng và lô nằm đường nhỏ bên trong khác nhau nhiều khi ở và khi bán lại. Mình so hai loại này kỹ hơn ở bài Nên mua lô trục đường chính hay lô bên trong khu dân cư.

Lô này hợp với anh chị nào

Hợp với vợ chồng trẻ có tầm tiền 8xx muốn mua đất xây nhà ở liền trong khu đã có dân, có trường, gần biển. Hợp với anh chị muốn để dành một lô sạch, đường rộng, tầm tiền vừa, vì lô trục đường có lề 3 m trong khu đã đông thì lúc cần bán cũng dễ tìm người mua.

Chưa hợp với anh chị cần mặt tiền đường lớn để buôn bán đông khách, vì khu này là khu để ở, yên tĩnh. Còn muốn mở tiệm nhỏ phục vụ dân trong khu thì vẫn làm được. Mình nói trước để anh chị khỏi mất một buổi đi coi rồi mới biết không đúng thứ mình cần.

Anh chị muốn xem đất thì cứ nhắn mình

Mình gửi video chi tiết, ảnh sổ và vị trí chính xác của lô, hẹn anh chị ra xem tận nơi và làm việc trực tiếp với chính chủ. Ra tới nơi mình chỉ mốc ngoài thực địa, đi một vòng trục đường để anh chị tự cảm nhận đường sá, hàng xóm. Xem xong không ưng cũng không sao ạ. Trước khi đi anh chị đọc qua bài Những thứ phải kiểm tra tận nơi trước khi đặt cọc đất nền để có sẵn danh sách cần hỏi.

Câu hỏi anh chị hay hỏi mình về lô này

Đất KDC 270 Quảng Phú này giá bao nhiêu, còn bớt được không?

Chủ chốt 830 triệu cho lô 100 m² và nói rõ không thương lượng, vì đã giảm sâu để bán nhanh. Anh chị nhắn mình, mình gửi kèm phần thuế phí sang tên để biết tổng phải bỏ ra bao nhiêu.

Lô nằm đường mấy mét?

Đường quy hoạch 11,5 m: lòng đường bê tông 5,5 m, lề mỗi bên 3 m. Xe hơi vào tận lô, hai bên đường nhà dân đã xây ở.

Lô có dính cống hay trụ điện không?

Không. Mình đi hết lô ngoài thực địa, trước lô không có cống, không có trụ điện. Anh chị ra xem mình chỉ tận nơi.

Mua xong xây nhà ở được ngay không?

Được. Đất ở hoàn toàn, điện, cống, vỉa hè, thoát nước, đèn đường trong khu đã làm xong, hai bên lô nhà đã ở. Mua xong xin phép xây dựng là làm nhà được.

Từ lô ra biển và về trung tâm Tam Kỳ bao xa?

Ra biển Tam Thanh chừng 2,5 km. Ra đầu đường Thanh Hoá rồi chạy chừng 10 phút là về trung tâm Tam Kỳ.

Bài liên quan

• Khu dân cư 270 Quảng Phú Tam Kỳ nằm ở đâu và đi biển bao xa
• Bán đất KDC 270 Quảng Phú 100m2 trục đường 7,5m giá 1 tỷ 0xx
• Nên mua lô trục đường chính hay lô bên trong khu dân cư
• Bán nhà vườn 200m2 KDC 270 Quảng Phú Tam Kỳ giá 2,1xx tỷ

Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên buổi đi xem đất thực tế, không phải lời khuyên đầu tư. Giá do chủ đất đưa ra và có thể thay đổi, anh chị nhắn mình xác nhận lại trước khi đi xem.

Xem video đầy đủ

Mình đi bộ dọc trục đường trước lô, đo đường, chỉ lô và kể quanh khu có gì để anh chị coi trước ở nhà.