Chủ giảm hơn 400 triệu, bán đất mặt tiền Đỗ Đăng Tuyển Tam Kỳ gần quảng trường
Chủ giảm hơn 400 triệu · bán đất mặt tiền Đỗ Đăng Tuyển Tam Kỳ, đi bộ 1–2 phút ra quảng trường · giá 2,X tỷ còn thương lượng · 134,5 m², ngang 6 m x dài 22,75 m · hướng Đông Nam
Chủ cần tiền nên hạ hơn 400 triệu để bán nhanh, giá còn 2,X tỷ và vẫn thương lượng thêm được. Bài này mình kể về lô đất mặt tiền trục Đỗ Đăng Tuyển, khu dân trí cao ngay sát quảng trường trung tâm Tam Kỳ, nơi lâu lắm mới có một lô rao bán: ngang 6 m, dài 22,75 m, hướng Đông Nam, đường lòng 7,5 m có lề 5 m cây xanh, hợp nhất với anh chị mua để xây nhà ở lâu dài.
Lô đất Đỗ Đăng Tuyển này nằm ở đâu
Lô nằm ngay mặt tiền trục đường Đỗ Đăng Tuyển, khu ngã ba Đỗ Đăng Tuyển giao với Nguyễn Chí Thanh, nay thuộc phường Bàn Thạch, thành phố Đà Nẵng. Trong video mình đứng ở góc Nguyễn Chí Thanh với Trần Phú để quay, từ chỗ đó đi bộ chừng một đến hai phút là ra quảng trường trung tâm Tam Kỳ. Nói vậy để anh chị hình dung: đây là lõi trung tâm, chỗ mà buổi chiều người Tam Kỳ ra quảng trường đi bộ, con nít chạy xe đạp, chứ không phải khu mới còn thưa người.
Từ lô đi một đoạn là tới trường Nguyễn Du, đi hướng ngoài là tới trường Võ Thị Sáu. Ra Phan Châu Trinh, siêu thị, bệnh viện chừng ba phút xe. Mình từng so khu trung tâm cũ với khu mới trong bài Nên mua nhà khu trung tâm cũ hay khu mới ở Tam Kỳ; lô này là ví dụ đúng của trung tâm cũ: mọi thứ đã có sẵn, chỉ việc về xây nhà rồi ở.
Thông số lô đất
| Vị trí | Mặt tiền trục Đỗ Đăng Tuyển, khu ngã ba với Nguyễn Chí Thanh, phường Bàn Thạch, Đà Nẵng |
| Diện tích | 134,5 m² |
| Bề ngang | 6 m |
| Bề dài | 22,75 m |
| Hướng | Đông Nam |
| Đường trước lô | Lòng đường 7,5 m, lề 5 m mỗi bên, có cây xanh |
| Tiện ích quanh lô | Quảng trường trung tâm, trường Nguyễn Du, trường Võ Thị Sáu, Phan Châu Trinh, siêu thị, bệnh viện |
| Pháp lý | Sổ mình gửi khi anh chị nhắn |
| Giá | 2,X tỷ, còn thương lượng — chủ giảm hơn 400 triệu để bán nhanh; |
Ngang 6 m là bề ngang mình thích nhất khi tư vấn xây nhà ở Tam Kỳ: đủ để phòng khách liền bếp thoáng, cầu thang để giữa mà hai bên vẫn rộng. Dài 22,75 m thì để được ô tô trong nhà, còn chừa sân trước và khoảng sau. Vì sao mình nói bề ngang quan trọng hơn diện tích, anh chị đọc ở bài Bề ngang lô đất quan trọng hơn diện tích.
Vì sao Đỗ Đăng Tuyển lâu lắm mới có một lô
Khu này dân đã về ở từ lâu, nhà cửa xây kín, phần lớn là gia đình ở ổn định nên gần như không có đất trống rao bán. Lô này ra được là vì chủ cần tiền, muốn thu nhanh nên hạ giá hơn 400 triệu so với giá chào trước. Mình đi coi thấy đường trước lô sạch, vỉa hè lát gạch có cây, hàng xóm hai bên nhà đẹp, buổi chiều yên.
Nếu đang tìm đất hướng Đông Nam ngay trung tâm, sát quảng trường, bề ngang 6 m, thì mình nghĩ đây là một trong số ít lựa chọn còn lại ở tầm giá này. Trước khi trả giá, anh chị nên so với mấy lô cùng trục đã bán, cách so mình viết ở bài Cách so giá lô đất trước khi trả giá.
Xây được gì trên lô ngang 6 m dài 22,75 m
Hợp nhất là nhà phố hai đến ba tầng để ở: trệt để xe và phòng khách liền bếp, lầu là phòng ngủ, chừa sân trước chừng 3 m để ô tô ra vào thoải mái và một khoảng sau cho sáng. Đường trước lô 7,5 m nên xe hơi quay đầu không vướng. Nếu anh chị muốn tầng trệt mở một tiệm nhỏ, văn phòng hay cho thuê, mặt tiền 6 m trên trục có vỉa hè 5 m cũng làm được, nhưng mình thấy khu này hợp để ở hơn là buôn bán lớn. Cách lên phương án nhà trước khi xuống tiền mình viết ở bài Lên phương án xây nhà trước khi mua đất, và mẫu phòng khách liền bếp cho nhà ngang 6 m ở bài Phòng khách liên thông bếp cho nhà ngang 6 m.
Về giá: chủ giảm hơn 400 triệu, còn thương lượng
Chủ hạ hơn 400 triệu so với giá chào trước, còn 2,X tỷ, và nói thẳng là còn thương lượng thêm được vì muốn bán nhanh. Với một lô ngang 6 m hướng Đông Nam, đi bộ hai phút ra quảng trường, mình thấy mức này đáng để anh chị sắp xếp đi coi một lần, kể cả khi chưa vội mua.
Chủ giảm sâu thì mình luôn khuyên coi kỹ thêm một bước: vì sao giảm, sổ có sạch không, ranh giới có đúng không. Lô này mình đã coi sổ, chủ bán vì cần tiền. Anh chị đọc thêm bài Chủ giảm giá sâu để bán nhanh thì nên coi kỹ điều gì để có sẵn mấy câu cần hỏi khi gặp chủ.
Nói trước cho anh chị chủ động: chủ hạ giá để đi nhanh nên lô này có thể bán sớm. Anh chị quan tâm thì nhắn mình xác nhận còn hay không trước khi sắp xếp ra coi.
Quanh lô có gì trong tầm vài phút
Đi bộ ra quảng trường trung tâm buổi chiều. Con nít đi học có trường Nguyễn Du và trường Võ Thị Sáu gần lô, đi bộ hay chạy xe đạp đều được. Ra Phan Châu Trinh, siêu thị, bệnh viện chừng ba phút xe. Khu dân cư đông, dân trí cao, tiện ích gần như đầy đủ nên về ở là có hàng xóm, có chợ, có trường ngay, không phải chờ khu phát triển. Cách coi tiện ích quanh lô mình viết ở bài Coi tiện ích quanh lô đất trước khi mua, còn sống ở Tam Kỳ mỗi ngày ra sao thì ở bài Sống ở Tam Kỳ bây giờ mỗi ngày ra sao.
Lô này hợp với anh chị nào
Hợp với anh chị mua để xây nhà ở lâu dài ngay trung tâm, có con đi học, muốn một khu dân trí cao, yên và đầy đủ tiện ích. Hợp với anh chị tìm đất hướng Đông Nam bề ngang 6 m, vì khu này lâu lắm mới có một lô. Hợp với anh chị muốn giữ một miếng đất trung tâm để dành, vì đất sát quảng trường ít khi rớt giá.
Chưa hợp với anh chị cần mặt bằng buôn bán lớn, vì đây là khu ở, không phải trục thương mại. Cũng chưa hợp với anh chị cần ở ngay, vì là đất trống, phải xây. Mình nói trước để anh chị khỏi mất một buổi ra coi rồi mới biết không đúng thứ mình cần.
Anh chị muốn coi đất thì cứ nhắn mình
Mình gửi vị trí chính xác, ảnh sổ và báo giá chính xác, rồi hẹn anh chị ra coi tận nơi. Ra tới nơi mình đi cùng anh chị một vòng từ lô ra quảng trường, qua trường học để tự cảm nhận đường sá, hàng xóm. Coi xong không ưng cũng không sao ạ.
Nhắn mình để coi đất, coi sổ và nhận vị trí chính xác lô này
Gọi hoặc Zalo 0962 527 404, mình trả lời trong ngày
Câu hỏi anh chị hay hỏi mình về lô này
Lô đất Đỗ Đăng Tuyển Tam Kỳ này giá bao nhiêu, còn bớt được không?
Chủ đã giảm hơn 400 triệu so với giá chào trước, còn 2,X tỷ cho lô 134,5 m² ngang 6 m, và còn thương lượng thêm được vì chủ cần bán nhanh. Anh chị nhắn mình, mình báo giá chính xác kèm phần thuế phí sang tên để biết tổng tiền tới lúc cầm sổ.
Lô này cách quảng trường Tam Kỳ bao xa?
Đi bộ chừng một đến hai phút là ra quảng trường trung tâm. Lô nằm trên trục Đỗ Đăng Tuyển, khu ngã ba với Nguyễn Chí Thanh, ngay lõi trung tâm cũ của Tam Kỳ, nay thuộc phường Bàn Thạch, Đà Nẵng.
Ngang 6 m dài 22,75 m thì xây nhà kiểu gì?
Hợp nhất là nhà phố hai đến ba tầng để ở: trệt để xe và phòng khách liền bếp, lầu là phòng ngủ, chừa sân trước để ô tô vào nhà và một khoảng sau cho sáng. Đường trước lô 7,5 m, lề 5 m nên xe hơi ra vào thoải mái.
Gần lô có trường học nào cho con đi học?
Đi một đoạn là tới trường Nguyễn Du, đi hướng ngoài là tới trường Võ Thị Sáu. Ra Phan Châu Trinh, siêu thị, bệnh viện chừng ba phút xe.
Xem sổ và vị trí chính xác ở đâu?
Mình không đưa số thửa và vị trí chính xác lên bài công khai. Anh chị nhắn Zalo 0962 527 404, mình gửi ảnh sổ, vị trí rồi hẹn ra coi đất.
Bài liên quan
- Chủ giảm hẳn 1 tỷ, bán nhà mặt tiền Nguyễn Du Tam Kỳ đối diện Bệnh viện Đa Khoa
- Bán nhà 2 mặt tiền đối diện công viên Bàn Thạch Tam Kỳ 147m2
- Nên mua nhà khu trung tâm cũ hay khu mới ở Tam Kỳ
- Tam Kỳ có gì chơi và ăn gì khi ghé một ngày
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên buổi đi coi đất thực tế, không phải lời khuyên đầu tư. Giá do chủ đất đưa ra và có thể thay đổi, anh chị nhắn mình xác nhận lại trước khi đi coi.
Xem video đầy đủ
Mình đứng ngay góc Nguyễn Chí Thanh – Trần Phú, chỉ ra quảng trường, chỉ về trục Đỗ Đăng Tuyển và kể hết thông số lô đất để anh chị coi trước ở nhà.