Chủ giảm hơn 200 triệu, bán đất Thân Nhân Trung Tam Kỳ sát ngã tư Bùi Tấn Diên

Nguyễn Thanh · môi giới bất động sản — 1 thg 11, 2026 Khu An Phú phường Quảng Phú Tam Kỳ nhìn từ trên cao, đường nội khu và nhà phố san sát

Chủ giảm hơn 200 triệu · bán đất mặt tiền Thân Nhân Trung, khu An Phú Tam Kỳ, sát ngã tư Bùi Tấn Diên · 1,4XX tỷ còn thương lượng · 150 m², ngang 6 m x dài 25 m · đất ở hoàn toàn · hướng Tây Bắc

Chủ cần tiền nên giảm hơn 200 triệu để bán nhanh, còn 1,4XX tỷ và vẫn thương lượng thêm được, trong khi các lô quanh khu đang chào trên 1,6 tỷ. Bài này mình kể về lô đất mặt tiền đường Thân Nhân Trung, sát ngã tư Bùi Tấn Diên, khu An Phú, nay thuộc phường Quảng Phú: ngang 6 m, dài 25 m, 150 m² đất ở hoàn toàn, hợp nhất với anh chị mua để xây nhà ở, nhà có con nhỏ cần trường học gần.

Lô đất Thân Nhân Trung này nằm ở đâu

Lô nằm trên mặt tiền đường Thân Nhân Trung, sát ngã tư Bùi Tấn Diên, khu An Phú, Tam Kỳ cũ, nay thuộc phường Quảng Phú, thành phố Đà Nẵng. Đây là phần trung tâm của khu An Phú. Đường Thân Nhân Trung chạy song song với Lê Thánh Tông, lô nhìn ra phía Lê Thánh Tông. Trong video mình đứng đúng góc ngã tư để quay, chỉ rõ lô nằm chỗ nào và nhà cửa hai bên ra sao.

Đường trước lô có lòng đường 5,5 m, lề 3 m, tổng cộng 11,5 m. Đường khu dân cư như vầy xe hơi vào tới nhà thoải mái mà vẫn yên, không ồn như trục lớn. Nếu còn phân vân giữa lô trục chính với lô bên trong khu, mình có viết riêng ở bài Nên mua lô trục đường chính hay lô bên trong khu dân cư.

Góc ngã tư Bùi Tấn Diên và Thân Nhân Trung khu An Phú Tam Kỳ, đường nhựa và cây xanh hai bên — Ngã tư Bùi Tấn Diên – Thân Nhân Trung, lô đang chào nằm sát ngã tư này.

Thông số lô đất

Vị trí	Mặt tiền đường Thân Nhân Trung, sát ngã tư Bùi Tấn Diên, khu An Phú, phường Quảng Phú, Đà Nẵng
Diện tích	150 m², đất ở hoàn toàn
Bề ngang	6 m
Bề dài	25 m
Hướng	Tây Bắc, nhìn ra đường Lê Thánh Tông
Đường trước lô	Lòng đường 5,5 m, lề 3 m, tổng 11,5 m
Tiện ích quanh lô	UBND phường Quảng Phú, mẫu giáo Rạng Đông, trường song ngữ khoảng 400 m, trường cấp 2 bên Lê Thánh Tông, 7–8 phút vào trung tâm Tam Kỳ
Pháp lý	Sổ mình gửi khi anh chị nhắn
Giá	1,4XX tỷ, còn thương lượng. Chủ giảm hơn 200 triệu để bán nhanh, giá chính xác mình báo khi anh chị nhắn

Lô nằm sát ngã tư nên đi ra Bùi Tấn Diên hay vô Lê Thánh Tông đều gần. Ngang 6 m dài 25 m là khổ đất rất dễ xây nhà phố: đủ chỗ để xe trong nhà, phòng khách liền bếp, còn chừa được sân trước và khoảng sau. Vì sao mình hay nói bề ngang quan trọng hơn diện tích, anh chị đọc ở bài Bề ngang lô đất quan trọng hơn diện tích.

Khu An Phú đã đông dân tới đâu

Khu An Phú giờ đã đông dân. Dọc trục Thân Nhân Trung, dân về ở đã được khoảng 70–80%, nhà cửa san sát nhau, chiều chiều trẻ con đạp xe ngoài đường. Mua ở khu như vầy là về có hàng xóm ngay, không phải ngồi chờ khu phát triển như các khu mới san nền.

Khu này nay thuộc phường Quảng Phú của thành phố Đà Nẵng. Cùng phường Quảng Phú mình cũng có viết về khu dân cư 270, anh chị muốn so thì coi bài Khu dân cư 270 Quảng Phú Tam Kỳ nằm ở đâu và đi biển bao xa.

Khu dân cư An Phú Tam Kỳ chụp bằng flycam, nhà phố mái ngói xen cây xanh và đường nhựa — Nhà phố trong khu An Phú, dân về ở ổn định.

Đi bộ vài bước là tới Ủy ban phường và trường học

Đây là điểm mình thích nhất ở lô này. Từ góc ngã tư đi bộ vài bước chân là tới Ủy ban nhân dân phường Quảng Phú, trung tâm hành chính của phường. Làm giấy tờ gì cũng gần.

Nhà có con nhỏ thì càng lợi. Vài bước chân là tới trường mẫu giáo Rạng Đông. Đi khoảng 400 m là trường song ngữ. Qua bên đường Lê Thánh Tông có trường cấp 2. Muốn vào trung tâm Tam Kỳ thì khoảng 7 đến 8 phút. Trước khi mua, anh chị nên tự đi một vòng như vầy để coi tiện ích có đúng như lời người bán không, mình viết cách coi ở bài Coi tiện ích quanh lô đất trước khi mua.

Trường học và sân bóng trong khu An Phú Tam Kỳ nhìn từ flycam, đường lớn chạy dọc khu dân cư — Trường học, sân bóng và cây xanh đan xen trong khu dân cư.

Xây được gì trên lô ngang 6 m dài 25 m

Hợp nhất là nhà phố hai đến ba tầng để ở. Trệt để xe, phòng khách liền bếp. Lầu là phòng ngủ. Đất dài 25 m thì nên chừa một giếng trời giữa nhà để các phòng phía trong có gió, có sáng. Hướng Tây Bắc thì buổi chiều nắng chiếu vào mặt tiền, anh chị nên tính trước mái hiên, ban công hay lam che cho mặt này. Cách lên phương án nhà trước khi xuống tiền mình viết ở bài Lên phương án xây nhà trước khi mua đất.

Về giá: chủ giảm hơn 200 triệu, còn 1,4XX tỷ

Các lô quanh khu An Phú đang chào gần như đều trên 1,6 tỷ. Chủ lô này cần tiền nên giảm hơn 200 triệu, chào 1,4XX tỷ, và nói thẳng là còn thương lượng cho khách thiện chí. Lô ngang 6 m sát ngã tư mà giá thấp hơn mặt bằng khu như vầy, mình thấy đáng để anh chị sắp xếp đi coi một lần.

Chủ giảm sâu thì mình luôn khuyên coi kỹ thêm một bước: vì sao giảm, sổ có sạch không, ranh giới có đúng không. Anh chị đọc thêm bài Chủ giảm giá sâu để bán nhanh thì nên coi kỹ điều gì để có sẵn mấy câu cần hỏi khi gặp chủ, và bài Cách so giá lô đất trước khi trả giá để biết trả tới đâu là hợp lý.

Nói trước cho anh chị chủ động: chủ hạ giá để đi nhanh nên lô này có thể bán sớm. Anh chị quan tâm thì nhắn mình xác nhận còn hay không trước khi sắp xếp ra coi.

Đường Thân Nhân Trung khu An Phú Tam Kỳ, lòng đường 5,5 m và lề 3 m, cây xanh dọc vỉa hè — Đường Thân Nhân Trung: lòng đường 5,5 m, lề 3 m, tổng 11,5 m.

Lô này hợp với anh chị nào

Hợp với anh chị mua để xây nhà ở, nhất là nhà có con nhỏ, vì trường mẫu giáo, trường song ngữ, trường cấp 2 đều gần. Hợp với anh chị muốn về ở là có hàng xóm, có Ủy ban, có trường ngay, không phải chờ khu phát triển. Hợp với anh chị mua tích sản lâu dài, vì giá đang thấp hơn mặt bằng các lô quanh khu.

Chưa hợp với anh chị cần mặt bằng buôn bán lớn, vì đây là đường nội khu yên tĩnh, không phải trục thương mại. Cũng chưa hợp với anh chị kỵ hướng Tây Bắc hay cần ở ngay, vì là đất, phải xây. Mình nói trước để anh chị khỏi mất một buổi ra coi rồi mới biết không đúng thứ mình cần.

Anh chị muốn coi đất thì cứ nhắn mình

Mình gửi vị trí chính xác, ảnh sổ và báo giá chính xác, rồi hẹn anh chị ra coi tận nơi. Ra tới nơi mình đi cùng anh chị một vòng từ lô qua Ủy ban phường, qua trường mẫu giáo, để anh chị tự cảm nhận đường sá, hàng xóm. Coi xong không ưng cũng không sao ạ.

Nhắn mình để coi đất, coi sổ và nhận vị trí chính xác lô này

Gọi hoặc Zalo 0962 527 404, mình trả lời trong ngày

Câu hỏi anh chị hay hỏi mình về lô này

Lô đất Thân Nhân Trung Tam Kỳ này giá bao nhiêu, còn bớt được không?

Chủ đã giảm hơn 200 triệu, chào 1,4XX tỷ cho lô 150 m² ngang 6 m, và còn thương lượng thêm được vì chủ cần tiền bán nhanh. Các lô quanh khu đang chào trên 1,6 tỷ. Anh chị nhắn mình, mình báo giá chính xác kèm phần thuế phí sang tên để biết tổng tiền tới lúc cầm sổ.

Lô này nằm ở đâu trong khu An Phú?

Lô nằm trên mặt tiền đường Thân Nhân Trung, sát ngã tư Bùi Tấn Diên, khu An Phú, Tam Kỳ cũ, nay thuộc phường Quảng Phú, Đà Nẵng. Đường Thân Nhân Trung chạy song song Lê Thánh Tông, đi bộ vài bước là tới Ủy ban phường Quảng Phú.

Đường trước lô rộng bao nhiêu?

Lòng đường Thân Nhân Trung rộng 5,5 m, lề 3 m, tổng cộng 11,5 m. Lô nằm sát ngã tư nên ra đường Bùi Tấn Diên chỉ vài bước.

Quanh lô có trường học cho con nhỏ không?

Có. Vài bước chân là tới trường mẫu giáo Rạng Đông, đi khoảng 400 m là trường song ngữ, qua bên đường Lê Thánh Tông có trường cấp 2. Vào trung tâm Tam Kỳ mất khoảng 7 đến 8 phút.

Xem sổ và vị trí chính xác ở đâu?

Mình không đưa số thửa và vị trí chính xác lên bài công khai. Anh chị nhắn Zalo 0962 527 404, mình gửi ảnh sổ, vị trí rồi hẹn ra coi đất.

Bài liên quan

Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên buổi đi coi đất thực tế, không phải lời khuyên đầu tư. Giá do chủ đất đưa ra và có thể thay đổi, anh chị nhắn mình xác nhận lại trước khi đi coi.

Xem video đầy đủ

Mình đứng ngay góc ngã tư Bùi Tấn Diên – Thân Nhân Trung, chỉ lô đất, chỉ đường ra Ủy ban phường, trường học và kể hết thông số, giá để anh chị coi trước ở nhà.